购房定金合同及附加协议

购房定金合同及附加协议合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（买受人）：__________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于：____________________，建筑面积：______平方米，房屋性质：______，房屋所有权证号：____________________。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律瑕疵，并保证在合同约定的交房日期前将房屋交付给乙方。第二条定金2.1乙方为表示购买房屋的诚意，向甲方支付购房定金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付定金后，甲方应在收到定金后______日内与乙方签订正式的《房屋买卖合同》，并将定金转为购房款。2.3如甲方未能在约定时间内与乙方签订正式的《房屋买卖合同》，乙方有权要求甲方退还已支付的定金，并有权要求甲方支付定金金额的______%作为违约金。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。3.2乙方支付定金后，剩余购房款支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于______日内支付；（2）按揭贷款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，具体贷款事宜由乙方自行办理；（3）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于______日内支付。3.3乙方支付购房款时，甲方应提供合法有效的发票。第四条交房及验收4.1甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。4.2乙方在接收房屋时，应进行验收，确认房屋无质量问题。如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在______日内进行修复。4.3乙方验收合格后，双方应签订《房屋交接书》。第五条权属转移5.1甲方应在合同约定的交房日期前办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。5.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户所需的相关税费。第六条违约责任6.1如甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付合同总价款的______%作为违约金。6.2如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同总价款的______%作为违约金。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签订日期：______年______月______日乙方（买受人）：__________签订日期：______年______月______日附加协议：1.甲方承诺在房屋交付前，将房屋内的附属设施及装修物品（详见附件）无偿赠与乙方。2.乙方同意在签订正式《房屋买卖合同》时，按照甲方的要求支付房屋维修基金。3.本附加协议作为购房定金合同不可分割的一部分，与购房定金合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签订日期：______年______月______日乙方（买受人）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方为具备购买能力的买受人，双方信息准确无误。2.核实房屋信息：房屋基本情况应详细准确，包括房屋位置、面积、性质及所有权证号。3.定金条款：定金金额、支付期限、定金转为购房款的期限以及违约责任应明确。4.房屋价格及支付方式：明确房屋总价、支付方式、支付期限及余款支付。5.交房及验收：明确交房日期、验收程序及房屋质量问题处理。6.权属转移：明确过户手续办理责任及期限。7.违约责任：明确双方违约责任及违约金计算方式。8.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.定金：指当事人为确保合同的履行，一方向对方支付一定数额的货币。3.过户：指将房屋所有权从出卖人转移至买受人的行为。4.违约：指当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务的行为。5.违约金：指当事人因违约行为应向对方支付的赔偿金。6.争议：指双方在合同履行过程中因权利义务关系产生的纠纷。7.协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、商讨达成一致意见。8.诉讼：指当事人向人民法院提起的，请求法院对争议进行审理并作出裁判的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方和乙方可能不在同一个城市，双方可以约定使用电子邮件、快递等方式进行文件的签署和传递，以及通过网络视频进行房屋验收。“补充条款：甲乙双方同意，在签订正式《房屋买卖合同》及进行房屋验收时，可通过电子邮件、快递或网络视频等远程方式进行，确保双方在不影响日常生活和工作的情况下，顺利完成交易。”2.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：如果房屋存在共有权人，甲方需确保共有权人同意出售，并提供共有权人的书面同意书。“补充条款：甲方确认房屋存在共有权人，甲方应在本合同签订前取得共有权人的书面同意出售的文件，并确保在过户过程中共有权人配合完成相关手续。”3.应用场合：房屋用于投资或出租补充条款：如果乙方购买房屋用于投资或出租，双方可以约定甲方提供房屋的租赁状况说明。“补充条款：甲方应向乙方提供房屋当前的租赁状况，包括租客信息、租赁合同期限、租金等，以便乙方了解房屋的投资或出租情况。”