经典旧房屋购买合同范本

经典旧房屋购买合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为______，土地使用权性质为______。1.2该房屋所有权证编号为__________，土地使用权证编号为__________。1.3该房屋现状：______（包括房屋内部设施、装修情况等）。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方购买该房屋的总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定账户。（2）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，于______年______月______日前支付至甲方指定账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋在______年______月______日前交付给乙方，并办理完毕房屋所有权转移手续。3.2甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋钥匙、相关产权证书、房屋维修基金等交付给乙方。3.3乙方应在合同约定的支付期限内，将房屋总价款支付给甲方。3.4双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由______方承担。第四条乙方权益保障4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。4.2甲方应保证该房屋符合国家有关房屋质量和安全标准。4.3若甲方违反本合同约定，导致乙方无法办理房屋过户手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的一切损失。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任。5.2甲方未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款______%的违约金。5.3乙方未能按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款______%的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________日期：______年______月______日乙方（买方）：__________签名/盖章：__________日期：______年______月______日附加条款：1.本合同签订后，如甲乙双方需要补充协议，应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。3.本合同附件（如有）与本合同具有同等法律效力。附加条款签名/盖章：甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________日期：______年______月______日乙方（买方）：__________签名/盖章：__________日期：______年______月______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于追踪和管理。2.基本信息核实：甲方需提供真实有效的身份信息和房屋产权证明，乙方应核实这些信息的准确性。3.房屋基本情况：详细记录房屋的位置、面积、结构等，确保双方对房屋的现状有共同的理解。4.价格及支付方式：明确房屋总价、支付方式、首付款及余款支付时间，以及违约金的比例。5.交付及过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及相关费用的承担方。6.权益保障：甲方需保证房屋无权属纠纷和其他法律问题，乙方需在交易前确认这些事项。7.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是法院诉讼。9.附加条款：对于合同未尽事宜，双方应以书面形式补充协议。解决办法：1.核实信息：通过官方渠道查询房屋产权和甲方身份信息。2.专业咨询：在签订合同前，可咨询法律专业人士，确保合同条款合法合规。3.履约监督：在合同执行过程中，双方应监督对方履行合同义务，及时沟通解决可能出现的问题。4.法律救济：如发生违约，受损方可以依法向法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：合同：双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而订立的协议。违约责任：合同一方违反合同义务时，应承担的民事法律责任。所有权转移：指财产所有权从一方转移至另一方的法律行为。争议解决：指双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解或法律程序解决的过程。补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋为遗产继承所得，继承人之间对于房屋的出售有不同意见。补充条款：考虑到继承人之间可能存在的分歧，可以在合同中增加：“甲方保证其出售房屋的决定已得到所有继承人的一致同意，如因继承人之间的意见分歧导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。”2.场合：房屋处于租赁状态，买方希望购买后继续出租获取收益。补充条款：针对这种情况，可以在合同中增加：“甲方应在房屋交付前解除所有租赁合同，确保乙方在交易完成后能够直接与租客建立租赁关系。如甲方未能解除租赁合同，乙方有权要求甲方承担相应损失。”3.场合：买方计划对房屋进行翻新或重建。补充条款：对于计划翻新的买家，可以在合同中增加：“甲方应确保房屋的结构和质量符合翻新或重建的要求，如因房屋本身质量问题导致翻新或重建无法进行，甲方应承担相应责任。”4.场合：房屋位于即将开发的区域，买方对未来的城市规划有特定要求。补充条款：针对这种情况，可以在合同中增加：“甲方应提供该房屋所在区域的城市规划信息，包括但不限于未来开发计划、基础设施建设等，以帮助乙方评估投资风险。若乙方因城市规划变更遭受损失，甲方应协助乙方向相关部门申请补偿。”合同所需的附件列表：1.甲方身份证复印件：证明甲方身份的有效文件。2.房屋所有权证复印件：证明房屋产权归属的法律文件。3.土地使用权证复印件：证明土地使用权的法律文件。4.房屋现状