共有房屋买卖合同模板

共有房屋买卖合同模板合同编号：__________甲方（共有人）：__________乙方（共有人）：__________身份证号：________________住址：________________名称：________________地址：________________法定代表人/负责人：__________联系电话：____________第一条共有房屋的基本情况1.1共有房屋位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______街道/镇_______路/巷_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋性质为_______（住宅/商业/办公等）。1.2共有房屋的土地使用权面积为_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述共有房屋。（1）定金：买方应在签订本合同时向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：买方应在_______年_______月_______日前向卖方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）尾款：买方应在_______年_______月_______日前向卖方支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将共有房屋的钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋所有权转移登记手续，并将过户所需的全部费用支付给卖方。第四条权利与义务4.1卖方保证共有房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利瑕疵。4.2买方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款，并按照国家及地方相关规定缴纳各项税费。4.3双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2若卖方未能按本合同约定将共有房屋过户给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款及定金，并支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方、买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（甲方）：________________乙方：________________签字（或盖章）：____________签订日期：________________买方（盖章）：签订日期：________________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，买方应核实卖方是否为共有房屋的合法共有人，确保房屋权属清晰，不存在权属纠纷。法律名词解释：权属清晰指房屋所有权及相关权利的归属明确，无争议。2.合同条款：合同中的条款应详细明确，包括房屋的基本情况、交易价格、支付方式、交付及过户、双方的权利与义务等。法律名词解释：条款是指合同中的具体规定，双方应遵守的内容。3.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的责任，包括违约金及损失赔偿。法律名词解释：违约责任是指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的法律责任。4.争议解决：合同应包含争议解决方式，如协商、诉讼等。法律名词解释：争议解决是指双方在合同履行过程中出现纠纷时，采取的解决方式。解决办法：1.协商解决：双方在出现争议时，应通过友好协商，达成一致意见。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。法律名词解释：法律途径是指通过法律程序解决争议的方法，包括调解、仲裁、诉讼等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产继承后共有房产的买卖补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，双方同意在合同中增加如下条款：若因遗产继承产生的任何纠纷或问题，卖方应负责解决，确保买方在完成交易后不受任何继承权益的追索。2.场合：共有房产涉及家庭成员间的利益分配补充条款：鉴于共有房产可能涉及家庭成员间的利益分配，双方同意增加如下条款：卖方应确保所有共有人对本次交易完全知悉并同意，避免日后家庭成员间的争议。3.场合：共有房产用于投资或商业用途补充条款：若买方计划将共有房产用于投资或商业用途，双方应协商增加如下条款：卖方应提供必要的房屋使用说明和商业运营建议，买方则应承诺在运营过程中遵守相关法律法规，确保房产使用的合法性。4.场合：共有房产涉及未成年人权益补充条款：考虑到共有房产中可能涉及未成年人的权益，双方同意增加如下条款：卖方应确保未成年共有人的合法权益不受侵害，交易过程中需得到法定监护人的同意。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.所有共有人的身份证复印件4.买方身份证明文件（如身份证、护照等）5.房屋现状说明书（包括房屋结构、使用情况等）6.遗产继承相关法律文件（如有）7.家庭成员同意书（涉及家庭成员间的利益分配时）8.投资或商业用途规划书（用于投资或