房产合同变更与赠与过户流程攻略

房产合同变更与赠与过户流程攻略合同编号：__________甲方（转让方）：____________________身份证号：____________________乙方（受让方）：____________________身份证号：____________________丙方（赠与方）：____________________身份证号：____________________第一条房产基本情况1.1房产位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县（区）_______街道/镇_______路/街_______号，房产证号为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，用途为_______。1.2房产的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条房产转让价格及支付方式转让价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房产转让款的方式如下：（1）乙方在合同签订后_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。（2）乙方在_______年_______月_______日前，将剩余的购房款支付给甲方。第三条房产过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供如下房产过户所需资料：（1）甲方身份证复印件一份；（2）房产证原件及复印件一份；（3）其他相关证明文件。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方提供如下资料：（1）乙方身份证复印件一份；（2）其他相关证明文件。3.3甲方、乙方应共同办理房产过户手续，具体流程如下：（1）甲方、乙方在_______日内，共同向_______市/县（区）不动产登记机构提交过户申请及相关资料；（2）不动产登记机构在收到申请后_______日内，完成房产过户手续；（3）过户完成后，乙方应按照不动产登记机构的要求，支付过户费用。第四条房产赠与手续4.1丙方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供如下房产赠与所需资料：（1）丙方身份证复印件一份；（2）房产证原件及复印件一份；（3）其他相关证明文件。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向丙方提供如下资料：（1）乙方身份证复印件一份；（2）其他相关证明文件。4.3丙方、乙方应共同办理房产赠与手续，具体流程如下：（1）丙方、乙方在_______日内，共同向_______市/县（区）不动产登记机构提交赠与申请及相关资料；（2）不动产登记机构在收到申请后_______日内，完成房产赠与手续；（3）赠与完成后，乙方应按照不动产登记机构的要求，支付赠与费用。第五条房产交付及维修5.1甲方应在房产过户手续完成后_______日内，将房产实际交付给乙方。5.2房产交付时，甲方应保证房产的结构、设施及设备完好，如存在质量问题，甲方应在_______日内负责修复。5.3房产交付后，乙方应对房产进行合理使用及维护，如因乙方使用不当造成损失，乙方应承担相应责任。第六条违约责任6.1如甲方未能按照约定履行本合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房产转让价格的_______%。6.2如乙方未能按照约定履行本合同，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产转让价格的_______%。6.3如丙方未能按照约定履行本合同，乙方有权解除本合同，并要求丙方支付违约金，违约金为房产转让价格的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止及解除8.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。（1）甲乙丙三方按照本合同约定完成房产过户及赠与手续；（2）甲乙丙三方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止情形。（1）甲乙丙一方违反本合同，经另一方书面催告后_______日内仍未改正；（2）甲乙丙一方发生重大违约行为，致使本合同无法继续履行；（3）法律、法规规定的其他解除情形。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（转让方）：____________________签字/盖章：____________________签订日期：____________________乙方（受让方）：____________________签字/盖章：____________________签订日期：____________________丙方（赠与方）：____________________签字/盖章：____________________签订日期：____________________注意事项：1.合同主体资格：确保甲方为房产的合法所有权人，乙方和丙方具有相应的民事行为能力。2.房产信息核实：核实房产基本情况，包括房产位置、面积、用途、土地使用权等信息。3.转让价格及支付方式：明确转让价格及支付方式，包括定金和余款的支付时间和方式。4.过户和赠与手续：了解过户和赠与的具体流程和时间节点，确保各方按时提供所需资料。5.房产交付及维修：明确房产交付的时间和条件，以及交付后的维修责任。6.违约责任：明确各方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金的比例。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时及时解决。8.合同生效、终止及解除：了解合同生效、终止及解除的条件和情形。解决办法：1.查验房产证照：在签订合同前，乙方和丙方应查验甲方提供的房产证照，确认房产的权属情况。2.法律咨询：在签订合同前，各方可以咨询专业律师，了解合同相关法律知识和风险。3.签订补充协议：对于合同中未涉及的事项，各方可以签订补充协议，以明确各自的权利和义务。4.按时履行合同：各方应按照合同的约定及时履行义务，确保合同顺利履行。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同关系的当事人，包括自然人、法人或其他组织。2.民事行为能力：指个人或组织在法律上能够独立进行民事活动的能力。3.权属：指对某一财产或权利的拥有和支配权。4.定金：合同一方为保证合同的履行，向对方支付的一定数额的金钱。5.过户：指将房产的所有权由一方转移给另一方的法律行为。6.赠与：指一方自愿将财产无偿给予另一方的法律行为。7.违约责任：指合同一方违反合同义务，应承担的民事责任。8.争议解决：指在合同履行过程中，对发生的纠纷进行解决的方式和过程。9.合同生效：指合同自签订之日起，对各方当事人产生法律约束力。10.合同终止：指合同因履行完毕或双方协商一致等原因，不再对当事人产生法律约束力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产赠与补充条款：考虑到丙方可能为乙方直系亲属，且房产为丙方遗产的一部分，甲乙丙三方同意，在合同签订后，应按照丙方的遗嘱或法定继承程序，完成赠与手续。2.应用场合：房产分割补充条款：若甲方房产涉及离婚财产分割，甲乙丙三方应在合同中明确，甲方已取得另一方同意出售或赠与该房产的书面同意书，并保证该房产不存在任何财产纠纷。3.应用场合：投资用途补充条款：若乙方购买房产用于投资，甲乙丙三方应协商一致，在合同中注明乙方有权将该房产用于出租或转售，但需遵守相关法律法规和物业管理规定。4.应用场合：共有产权补充条款：如房产为甲乙丙三方共有，应在合同中明确各方的产权比例，以及在过户和赠与过程中的权益分配和责任承担。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证原件及复印件3.丙方身份证复印件4.丙方遗嘱或法定继承相关证明文件（如有）5.甲方离婚协议或法院判决书（如有）6.甲方配偶的书面同意书（如有）7.房产评估报告（如有）8.物业管理合同或相关规定（如有）9.各方授权委托书（如有）10.其他与本合同相关的法律文件和证明材料比如说，如果这份房产是作为遗产