居民与物业费用合同

居民与物业费用合同合同编号：__________身份证号：__________住址：__________公司名称：__________统一社会信用代码：__________注册地址：__________法定代表人：__________鉴于甲方为物业的业主，乙方为甲方物业的管理方，双方就物业费用事项达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业面积：__________平方米1.4物业类型：__________第二条物业费用（1）物业管理费：__________元/平方米·月（2）公共能耗费：__________元/平方米·月（3）公共维修基金：__________元/平方米·月（4）其他费用：__________2.2物业费用支付方式：（1）甲方应按月支付物业费用，每月_______日前支付当月费用。（2）甲方未按时支付物业费用的，乙方有权按照本合同约定收取滞纳金。第三条物业管理服务（1）物业设施的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业安全保卫；（4）物业绿化；（5）其他相关服务。3.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保业主的合法权益。第四条物业费用调整（1）物业费用的调整应合理、公正、透明；（2）物业费用调整前，乙方应征求甲方意见，并召开业主大会进行表决；（3）物业费用调整后，乙方应及时通知甲方。4.2物业费用调整的具体办法由双方协商确定。第五条物业费用纠纷处理5.1双方应积极协商解决物业费用纠纷，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.2诉讼期间，双方应继续履行本合同约定的义务。第六条合同期限6.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年。6.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按时支付物业费用的，乙方有权按照本合同约定收取滞纳金。7.3乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此造成的损失。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：__________乙方（物业管理方）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：合同中应明确甲方（业主）和乙方（物业管理方）的基本信息，包括姓名、身份证号、住址、公司名称、统一社会信用代码、注册地址和法定代表人等。2.物业基本情况：合同中应详细描述物业的基本情况，包括物业名称、地址、面积和类型等。3.物业费用：合同中应明确物业费用的组成、支付方式和调整机制，以及滞纳金的计算方法。4.物业管理服务：合同中应列出乙方应提供的物业管理服务内容，以及服务质量的保障。5.物业费用纠纷处理：合同中应规定解决物业费用纠纷的方式，包括协商和诉讼。6.合同期限和续约：合同中应明确合同的有效期限和续约方式。7.违约责任：合同中应规定双方违反合同约定的违约责任。解决办法：1.协商解决：双方在发生纠纷时，应通过协商的方式解决。2.诉讼解决：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理费：指业主支付给物业管理方的，用于物业管理服务的费用。2.滞纳金：指甲方未按时支付物业费用时，按照约定应支付给乙方的逾期付款违约金。3.公共能耗费：指物业共用部位、共用设施设备耗用的能源费用。4.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修的资金。5.业主大会：指由全体业主组成的，决定物业重大事项的决策机构。6.续约：指合同到期后，双方同意延长合同期限的行为。7.违约责任：指合同当事人因违反合同约定，应承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：新开发的住宅小区首次签订物业合同。补充条款：考虑到小区刚交付使用，可能存在设施设备调试期，双方可约定一个调试期（例如6个月），在此期间物业费用可适当优惠或减免。2.应用场合：小区内实施节能改造项目。补充条款：如果乙方实施节能改造，导致公共能耗费降低，双方可约定将节省的费用部分返还给业主，或者用于小区公共设施的进一步改善。3.应用场合：小区内举行大型活动或节庆活动。补充条款：若小区内举办大型活动，乙方需提供额外的管理服务，双方可协商适当增加物业管理费，并提前通知业主。4.应用场合：小区居民需求增加，要求提高物业管理服务质量。补充条款：业主可向乙方提出增加服务内容或提高服务质量的建议，双方协商一致后，可适当调整物业费用，并确保服务的连续性和质量。合同所需附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单详细列明乙方应提供的各项物业管理服务内容和标准。2.附件二：物业费用构成及收费标准明确物业费用的各项构成、收费标准及计算方式。3.附件三：公共能耗费用计算方法说明公共能耗费用的计算依据、方法和分摊标准。4.附件四：公共维修基金使用和管理办法列出公共维修基金的使用范围、申请流程和管理规定。5.附件五：合同履行期间相关法律法规变更的应对措施说明如