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文档简介
投资门面房购买合同标准文本合同编号:__________甲方(出卖人):__________身份证号:__________地址:__________乙方(买受人):__________身份证号:__________地址:__________第一条投资门面房基本情况1.1投资门面房位于:__________,房产证编号:__________,建筑面积:__________平方米,土地使用权面积:__________平方米。1.2投资门面房的土地使用权性质:__________,土地使用年限:__________年。1.3投资门面房的现状:__________(包括但不限于房屋结构、装修状况、设施设备等)。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为购买投资门面房的总价。2.2乙方支付购买投资门面房款项的方式如下:(1)首付款:乙方应在合同签订后_______日内,向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为首付款。(2)余款:乙方应在投资门面房交付后_______日内,向甲方支付余款人民币(大写):_______元整(小写):_______元。第三条交付及验收3.1甲方应在合同签订后_______日内,将投资门面房交付给乙方。3.2乙方应在投资门面房交付后_______日内,对投资门面房进行验收。如乙方对投资门面房的质量、设备、装修等存在异议,应在验收期内提出,并书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后_______日内,对乙方提出的问题进行整改。3.3投资门面房验收合格后,乙方应签署《验收合格确认书》。第四条权属转移及办理过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,协助乙方办理投资门面房产权过户手续。4.2乙方应按照甲方提供的资料,及时向有关部门提交过户申请,并承担过户所需的一切费用。4.3甲方保证投资门面房不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权等法律瑕疵,如因此导致乙方无法正常使用投资门面房,甲方应承担相应责任。第五条违约责任5.1如甲方未能按照约定时间交付投资门面房,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为投资门面房总价的_______%。5.2如乙方未能按照约定时间支付购房款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为投资门面房总价的_______%。5.3如乙方逾期验收投资门面房,甲方有权要求乙方支付逾期验收违约金,违约金为投资门面房总价的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):__________签字(或盖章):__________日期:__________乙方(买受人):__________签字(或盖章):__________日期:__________注意事项:1.合同编号:确保合同有唯一编号以便于追溯和管理。2.基本信息核实:甲方需提供真实有效的身份信息和房产证明,乙方需核实投资门面房的基本情况。3.价格与支付:明确购买价格、支付方式及时间节点,避免日后纠纷。4.交付与验收:明确交付时间和验收标准,乙方应在规定时间内完成验收并提出异议。5.权属转移:甲方需保证房产权属清晰,无抵押、租赁等法律瑕疵,并协助办理过户手续。6.违约责任:明确双方违约责任和违约金计算方式。7.争议解决:约定争议解决方式,通常是协商或诉讼。解决办法:1.违约:若一方违约,另一方可以按照合同约定的违约金条款要求赔偿。2.争议:通过友好协商解决,若协商不成,可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.出卖人:合同中出售资产的当事人。2.买受人:合同中购买资产的当事人。3.首付款:购房者在购买房产时支付的第一笔款项,通常是总房价的一部分。4.验收:对房产进行检查,确认其符合合同约定的标准和条件。5.过户:将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。6.违约金:合同一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。7.诉讼:通过法院解决法律争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款:1.场合:乙方计划购买门面房用于开设特色餐饮店。“甲方应保证投资门面房所在区域的商业环境适合开设餐饮店,且不存在任何限制餐饮业的政策。若乙方因政策等原因无法开设餐饮店,甲方应协助乙方与相关部门沟通,必要时退还已支付的部分或全部款项。”2.场合:乙方打算购买门面房用于出租给第三方。“乙方有权在购买后对投资门面房进行出租,但需确保租赁合同不违反本合同约定。甲方应提供必要的协助,如提供房屋状况证明等,以便乙方顺利签订租赁合同。”3.场合:乙方购买门面房作为长期投资,计划进行装修改造。“乙方有权在购买后对投资门面房进行合理装修改造,但需遵守相关法律法规,并确保不影响房屋结构安全。甲方应在装修前提供必要的建筑结构资料,并协助乙方办理相关审批手续。”合同所需要
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