标准个人住房贷款合同及保证协议

标准个人住房贷款合同及保证协议合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：____________________联系人：____________________乙方（借款人）：__________身份证号：_________________地址：____________________联系电话：________________第一条贷款金额、用途及期限1.1贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。1.2贷款用途：乙方承诺将贷款用于购买位于__________的住房。1.3贷款期限：本贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率：本贷款利率为_____%，按年利率计算。2.2还款方式：本贷款采用等额本息还款法，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条贷款发放及还款账户3.1贷款发放：甲方应在合同签订后____个工作日内，将贷款金额划入乙方指定的银行账户。3.2还款账户：乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方提供还款账户信息。乙方应确保还款账户内有足额资金，以便甲方按时扣划还款金额。第四条保证及担保（1）提供价值不低于贷款金额的房产作为抵押担保；（2）提供具备代偿能力的担保人或担保机构作为保证担保。4.2乙方应按照甲方的要求办理抵押登记手续，并将房产证等相关资料交付甲方保管。4.3担保期间，乙方不得转让、赠与、设定抵押或采取其他影响担保权益的行为。第五条贷款逾期及违约责任5.1乙方未按照约定的期限和金额偿还贷款本息的，应承担逾期还款的违约责任，按照合同约定的利率支付逾期利息。5.2乙方逾期还款超过____个月，甲方有权解除合同，提前收回全部贷款本息，并有权依法处置抵押物或追究担保人的责任。第六条贷款展期及提前还款6.1乙方如需展期，应在贷款到期前____个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方签订展期协议。6.2乙方有权提前偿还全部或部分贷款本息，提前还款应提前____个工作日通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。第七条合同变更及终止7.1双方同意，如遇不可抗力等特殊情况，经双方协商一致，可以对本合同进行变更。7.2本合同在履行过程中，如乙方发生合并、分立、破产等重大事项，应提前通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。7.3本合同在贷款全部偿还完毕后终止。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________签字（或盖章）：__________日期：________________乙方（借款人）：__________签字（或盖章）：__________日期：________________保证人（如有）：__________签字（或盖章）：__________日期：________________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于双方对账和管理。2.贷款金额、用途及期限：明确贷款的具体金额、用途和期限，确保贷款用于指定目的，并严格按照约定的期限进行偿还。3.利率及还款方式：利率应符合中国人民银行的相关规定，还款方式需在合同中明确，确保双方对还款计划有清晰的认识。4.贷款发放及还款账户：确保贷款发放和还款账户信息的准确无误，保障资金的安全和及时到账。5.保证及担保：明确担保形式和担保责任，包括抵押物的价值和担保人的代偿能力。6.逾期及违约责任：明确逾期还款的违约责任，包括逾期利息的计算和违约后果。7.贷款展期及提前还款：规定贷款展期和提前还款的条件和程序，确保双方权益。8.合同变更及终止：在不可抗力或特殊情况下，合同变更和终止的条件和程序。9.争议解决：明确争议解决的方式和地点，通常为合同签订地人民法院。解决办法：协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。法律诉讼：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。抵押担保：借款人将其房产等财产抵押给贷款人，以保障债务的履行。保证担保：担保人对借款人的债务承担履行保证责任，当借款人不能履行债务时，担保人应承担代为履行的责任。展期：延长原定贷款期限的行为，通常需要双方协商一致并签订展期协议。代偿能力：担保人或担保机构在借款人不能履行债务时，有能力代替借款人偿还债务的能力。违约责任：当借款人违反合同约定的义务时，应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：借款人因工作变动需要迁移城市补充条款：若乙方因工作变动需迁移至其他城市，乙方应提前三个月通知甲方，并可以申请贷款迁移，迁移后的还款计划由双方协商确定。2.场合：借款人遭遇突发疾病或重大意外补充条款：若乙方因突发疾病或重大意外导致暂时失去还款能力，乙方应在发生后七日内通知甲方，双方可协商暂缓还款，并视情况调整还款计划。3.场合：房屋交易市场出现剧烈波动补充条款：如遇房地产市场异常波动，导致乙方抵押房产价值明显下降，乙方应按照甲方要求，及时补充抵押物或提供额外担保。4.场合：家庭结构发生变化，如新增家庭成员补充条款：若乙方家庭结构发生重大变化（如新增家庭成员），乙方应通知甲方，并可以申请调整还款计划，以适应家庭经济状况的变化。合同所需附件列表：1.借款人身份证明：包括身份证复印件、户口本等相关身份证明文件。2.收入证明：借款人最近三个月的工资单、银行流水或其他收入证明。3.房产证复印件：抵押房产的房产证复印件。4.担保人相关资料：如担保人为个人，需提供担保人身份证明、收入证