2025年上海共有产权住房购买合同

2025年上海共有产权住房购买合同甲方（共有产权人之一）：____身份证号码：____住址：____联系电话：____乙方（共有产权人之一）：____身份证号码：____住址：____联系电话：____鉴于甲乙双方均为符合上海市共有产权住房购买条件的自然人，根据《上海市共有产权保障办法》等相关法律法规及政策规定，现就双方共同购买位于上海市____区____路____弄____号____室的共有产权住房事宜达成如下协议：第一章总则第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在购买共有产权住房过程中的权利与义务，确保双方按照约定方式共担购房费用、共享房屋所有权，并履行相应的责任和义务。第二条共有产权住房的基本情况房屋坐落：上海市____区____路____弄____号____室。建筑面积：____平方米（以房地产权证记载为准）。房屋用途：住宅。购买价格：人民币____元整（大写：佰拾万千百拾元整），其中政府共有份额为%，个人共有份额为____%。第二章双方权利与义务第三条甲方的权利与义务甲方享有该房屋的共有产权，并按约定比例承担购房费用。甲方有权对该房屋进行合理使用，但不得擅自改变房屋用途或结构。甲方应按时足额支付个人购房份额及相关费用（包括但不限于首付、贷款、税费等）。甲方不得单独转让该房屋的产权，若需转让，需征得乙方书面同意，并按本合同相关条款处理。第四条乙方的权利与义务乙方享有该房屋的共有产权，并按约定比例承担购房费用。乙方有权对该房屋进行合理使用，但不得擅自改变房屋用途或结构。乙方应按时足额支付个人购房份额及相关费用（包括但不限于首付、贷款、税费等）。乙方向单独转让该房屋的产权，需征得甲方书面同意，并按本合同相关条款处理。第三章购房费用及资金分配第五条购房费用的分担房屋总价款为人民币____元整，其中政府共有份额为____%，个人共有份额为____%。甲乙双方按照各自在个人共有份额中的比例分担购房费用，即甲方承担____%，乙方承担____%。第六条支付方式首付款：甲乙双方应于签订本合同之日起____日内，将各自应支付的首付款项存入指定账户（账户信息由上海市住房保障和房屋管理局另行通知）。贷款部分：若双方选择按揭贷款，则需按照银行要求提供相关材料并完成贷款手续。其他费用：包括但不限于契税、交易服务费、维修基金等，均由甲乙双方按比例分担。第四章房屋使用与管理第七条房屋的使用甲乙双方共同享有该房屋的使用权，任何一方不得擅自将房屋出租或出借他人。房屋的日常维护和修缮费用由甲乙双方按比例分担。若因房屋使用产生的纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。第八条物业管理甲乙双方需按时缴纳该房屋的物业管理费及相关费用。物业管理费用由甲乙双方按比例分担，具体比例为甲方承担____%，乙方承担____%。第五章房屋转让与退出机制第九条房屋转让若一方确需转让其个人共有份额，应优先征得另一方的书面同意。经协商一致后，双方可共同申请办理产权变更登记手续，并重新签订共有产权住房转让协议。转让所得款项按照双方在个人共有份额中的比例进行分配。第十条退出机制若一方因特殊情况需退出共有产权关系，应提前____日以书面形式通知另一方。双方协商一致后，可申请办理产权分割或转让手续，并按约定比例分配相应款项。若协商不成，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。第六章违约责任第十一条违约责任任一方未按时足额支付购房费用或相关费用的，应自逾期之日起每日按万分之五的标准向另一方支付违约金。若因一方原因导致房屋无法办理产权登记或其他相关手续的，由该方承担相应责任并赔偿损失。第七章其他条款第十二条不可抗力因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商变更或解除本合同，互不承担责任。第十三条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市____区人民法院提起诉讼。第八章合同生效与补充第十四条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，并经上海市住房保障和房屋管理局备案后具有法律效力。第十五条合同补充本合同未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九章附则第十六条其他约定双方联系方式如有变更，应及时通知另一方。本合同一式____份，甲乙双方各执一份，上海市住房保障和房屋管理局存档一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：____日期：____年____月____日乙方（签字）：____日期：____