洋房+叠墅居住区规划工程设计方案

161774.4124590.39

36885.59叠拼R1.01R1.01地下室1.5地下室总计1.584560.84

198660总计损容3420平，160叠拼占比56%，货值无优势苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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PROJECT02规划解读PRODUCT

ANANLYSIS方案生成方案03：4+1层叠拼+少量院墅方案04：4+1层叠拼+院墅125的叠拼占比较高，地下室赠送户数更多，货值更高。但125的户型过多，会与47号地块洋房120（58%）和140（42%）的产品定位产生重叠，导致自相竞争，对47号地块的销售产生压制。在上个方案的基础上，降低125叠拼的比例，提升150的合院占比，提升调性的同时，与47号地块的产品面积段拉开差距，两块地的产品通盘考虑，配置更为合理。单价（万/单价（万/项目面积（㎡）

总价（万元）项目面积（㎡）总价（万元）㎡）2.7㎡）2.71.563336.45

171008.4130994.39

46491.59叠拼63336.46

171008.4435472.31

53208.4698808.77

224216.9叠拼地下室总计R1.01R1.01地下室1.594330.84

217500总计150叠拼独立布置，释合独栋首层的平层户型，户数增多，赠送增加苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS鸟瞰图苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS总平面图苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS经济技术指标叠墅100%，纯墅区品质总货值22.4亿！60白马涧

号地块经济技术指标单位项目方案指标规划(按出让条件)（1.01≥容积率＞1）总用地面积总建筑面积64416.30109535.7465060.46㎡㎡㎡计容积率建筑面积住宅面积63336.46㎡㎡其中配电房360.00地下赠送最大化物业用房按总建筑面积的4‰+530平方物业及其他用房1364.00㎡额外配建综合容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数991.0121726.0233.73%31.20%496/㎡//户户户户㎡㎡㎡赠送效率接近95%！≤35%≥30%70292134一层中间4面宽3+2面宽1,2合院3,4,5合院叠墅院墅124150不计容积率建筑面积地下汽车库面积44475.2823436.001144.006422.766697.886774.64（单车指标36平方米/个）停车区域单算，单车2自行车库面积地下储藏间（平墅）其中

地下储藏间（叠墅）地下储藏间（院墅）㎡㎡㎡个地下人防面积8865.00总建筑面积的8%地下非人防面积35610.28机动车停车位住宅：1.0辆/100㎡；配套：1.0辆/100651.00㎡；地面机动车停车位0.00253.29397.71个个个人车分流货值统计其中人防车位地下普通车位地下100%产品分类叠墅面积段99.5125.09152.62143.93套数70套总价392.46445.74496.48497.38分类小计27472.20130156.0833264.1633324.46合计非机动车停车位平层跃层上叠下跌572.00辆层住宅：1.0辆/户；配套：2辆/100㎡；29267224216.90院墅建筑高度12m≤H≤18m67苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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PROJECT规划解读传承苏州历史营造屬於當代的“院居生活”苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS苏州印象苏州城市肌理的街、坊空间采用的是小尺度，小比例，小体量和小空间的处理手法。以院、坊为单元，通过街巷或水巷作为线索串联起整体城市肌理。通过传统苏式层层递进的处理手法，营造不同的精神居所。苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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PROJECT02规划解读PRODUCT

ANANLYSIS肌理与记忆【巷】【园】【院】【庭】【坊】营造社区空间序列，将社区入户通道由公共到私密分为5级空间依次为院、园、庭、巷、坊苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS院

园

庭

巷

坊公共空间

私密空间苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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PROJECT02院规划解读PRODUCT

ANANLYSIS东面主入口苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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PROJECT02园规划解读PRODUCT

ANANLYSIS中央花园苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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PROJECT02庭规划解读PRODUCT

ANANLYSIS组团入口苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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PROJECT02巷规划解读PRODUCT

ANANLYSIS宅间街巷苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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PROJECT02坊规划解读PRODUCT

ANANLYSIS园中景观苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS围合与归属涵碧园宁静园·好文园致远园水竹园思永园清逸园沁心园舒沁园墨涵园知春园规划11个小尺度游园，不同的园表达不同的情苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS边界与山体融合白马涧风景区将社区广场设置在东侧，对景白马涧景区直接将土地属性变为景区苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS异形边界的极致利用Option1:“反向围合”与北侧山体形成院落空间Option2:“南北错落”院墅与斜边界完美结合Option3:“东西错开”，与东侧景观良好互动院墅与用地边界结合，270°观景建筑退界全部转化为庭院赠送，创造出35户优质院墅苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS规划产品分布各户型产品面积比产品分类

面积段

面积占比

合计

配比要求99.5

10.9%叠拼一

150㎡叠拼二

125㎡配套叠墅125.01

14.4%

68.3%125.01

43.1%65%上叠

152.62

16.0%下叠

143.93

15.7%院墅31.7%35%苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS地库分析地库轮廓线地库出入口苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS交通分析车行流线人行流线人行出入口车行出入口苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS日照分析日照计算：符合江苏省苏州市日照规范要求图例0-1小时日照1-2小时日照2-3小时日照3-4小时日照4-5小时日照5-6小时日照7小时日照8小时日照苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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PROJECT03产品解读PRODUCT35苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS极致赠送2.1M阳台做足12%赠送闷顶不超2.1m，可作为衣帽间等辅助功能赠送改造后可多做凸窗赠送改造前内墙窗户规格与外墙窗洞口一致，易改造，不浪费设备平台可集中设置不超4.0平米抓住政策红利，实现易改造赠送苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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PROJECT|

极致赠送

|挖掘规范空隙！阳台，露台，设备平台，飘窗送阳台送设备平台送露台送飘窗挖掘空间潜力:地下室夹层，闷顶苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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PROJECT叠墅1.户户独立庭院2.独立电梯入户3.户户地下室赠送4.

户户宽厅5.地下室中央光庭苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS一层平面EDECEDECDECCEDDECCED北院赠送BBAABBABB南院赠送户型面阳台面积设备平台可改地下夹层赠送面积㎡可售地下室户型A功能空间露台飘窗5.528.24闷顶庭院单价单户总价392.46447.80积（1/2）户户庭院入户99.50三室二厅二卫1.86---54.1250.46-61.5082.54

74.46苏州禹洲白马涧60#地块项目地上2.7w/㎡地下1.5w/㎡SUZHOU

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PROJECTB123.84

3+1室二厅三卫2.302.21-63.2175.62

55.6803产品解读PRODUCT

ANANLYSIS一层平面DBECECDB电梯入户ECECDBDBA叠墅剖面示意一层爆款99平户型，其余户户电梯入户苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS车库层平面AABABBB户户赠送地下室，户户私家车库苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS地下夹层平面6001200270027003600ABB普通做法，住宅下部地下室空间很高，但是往往只做一层，非常浪费;事实上适当增加室内外高差，完全可以做两层，不增加造价，地下室买一层送一层。向下挖掘价值，夹层不计入可售地下面积苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS二层平面改造后BCCB阳台面可售地下

庭院室户型面积设备平台可改地下夹层赠送面积㎡单户总价户型功能空间积露台飘窗闷顶单价（1/2）123.8

3+1室二厅三75.6

55.6地上2.7w/BC2.306.382.21--8.2450.46--63.21447.804卫28㎡123.0

3+1室二厅二76.5

39.4

地下1.5w/2.0410.88

35.6454.94446.85卫08㎡0户户大横厅，入户三开间超大面宽体验苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS二层平面改造前可改造面积赠送不改造面积赠送改造前内墙窗户规格与外墙窗洞口一致，易改造，不浪费苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS三层平面改造后DDCC户型面阳台面积（1/2）设备平台可改地下夹层总赠送面积㎡可售地下室户型功能空间露台飘窗闷顶庭院单价单户总价积地上2.7w/C123.003+1室二厅二卫3+1室二厅三卫6.382.04-10.8835.64-54.9476.5039.48446.85㎡地下1.5w/D126.263.502.215.748.40--19.8571.0057.26447.40㎡户户大横厅，入户三开间超大面宽体验苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS三层平面改造前可改造面积赠送不改造面积赠送改造前内墙窗户规格与外墙窗洞口一致，易改造，不浪费苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS车库层平面DDCCCCDD户户赠送地下室，户户私家车库苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS地下夹层平面6001200270027003600CC普通做法，住宅下部地下室空间很高，但是往往只做一层，非常浪费;事实上适当增加室内外高差，完全可以做两层，不增加造价，地下室买一层送一层。向下挖掘价值，夹层不计入可售地下面积苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS四层平面改造后DEED户型面阳台面积设备平台可改地下夹层总赠送面积

可售地户型D功能空间露台5.74飘窗8.405.36闷顶庭院单价单户总价447.40444.91积（1/2）㎡下室126.263+1室二厅三卫3+1室二厅二卫3.504.082.21----19.8571.00

57.2667.52

29.82地上2.7w/㎡地下1.5w/㎡E127.2768.41986.85户户大横厅，入户三开间超大面宽体验苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS四层平面改造前可改造面积赠送不改造面积赠送改造前内墙窗户规格与外墙窗洞口一致，易改造，不浪费苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS五层平面改造后EE户型面户型功能空间阳台面积（1/2）

设备平台4.08露台飘窗可改地下夹层闷顶总赠送面积㎡可售地下室庭院单价单户总价积地上2.7w/㎡地下1.5w/㎡E127.27

3+1室二厅二卫-68.415.36-986.8567.5229.82444.91向上挖掘价值，同时将屋面变为直观白马涧的屋顶花园苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS五层平面改造前2.1M1.8M闷顶高度低于2.1米不计容；闷顶净高小于1.8米处可布置衣柜，其余为男更衣室将闷顶空间完全转化为可利用的辅助空间。可改造面积赠送不改造面积赠送向上挖掘价值，同时将屋面变为直观白马涧的屋顶花园苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS车库层平面EEEE户户赠送地下室，户户私家车库苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS车库层平面采光井电梯面积赠送中央光厅

360度导入阳光苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS院墅1.户户独立庭院2.独立电梯入户3.户户地下室赠送4.

户户宽厅5.地下室中央光庭苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS160㎡院墅270度庭院

宅院互动系数达0.8苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS客厅、餐厅、卧室等主要活动空间，尽量采用满开间落地门窗及转角窗处理，通透性高。全新体验感

全景转角通透大窗苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS一层平面BABA户型面阳台面积（1/2）设备平台可改地下夹层总赠送面积㎡可售地下室户型功能空间露台飘窗闷顶庭院单价单户总价积苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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PROJECT地上2.7w/㎡地下1.5w/㎡下叠

143.93

四室二厅四卫3.304.506.602.3252.28-69.0072.51

55.68497.3803产品解读PRODUCT

ANANLYSIS一层平面BAB庭院A庭院户户电梯入户苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS二层平面改造后观景阳台意向套房设计，大面积阳台露台赠送苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS二层平面改造前观景阳台意向可改造面积赠送不改造面积赠送改造前内墙窗户规格与外墙窗洞口一致，易改造，不浪费苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS车库层平面AAA户户赠送地下室，户户私家车库苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS地下夹层平面6001200270027003600普通做法，住宅下部地下室空间很高，但是往往只做一层，非常浪费;事实上适当增加室内外高差，完全可以做两层，不增加造价，地下室买一层送一层。A地下夹层平面图向下挖掘价值，夹层不计入可售地下面积苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS三层平面BBBAB户型面阳台面积设备平台可改地下夹层总赠送面积

可售地户型上叠功能空间露台飘窗闷顶庭院单价单户总价积（1/2）㎡下室苏州禹洲白马涧60#地块项目地上2.7w/㎡地下1.5w/㎡152.62

四室二厅三卫3.303.1227.187.2065.8812.25118.9356.27

69.31496.48SUZHOU

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ANANLYSIS四层平面改造后观景阳台意向B庭院庭院双套房设计，大面宽豪华卧室苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS四层平面改造前可改造面积赠送可改造面积赠送不改造面积赠送不改造面积赠送观景阳台意向双套房设计，大面宽豪华卧室苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS五层平面改造后向上挖掘价值，同时将屋面变为直观白马涧的屋顶花园苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS五层平面改造前21002.1M闷顶高度低于2.1米不计容；闷顶净高小于1.8米处可布置衣柜，其余为男更衣室将闷顶空间完全转化为可利用的辅助空间。可改造面积赠送不改造面积赠送向上挖掘价值，同时将屋面变为直观白马涧的屋顶花园苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS车库层平面BBB地下赠送苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS地下夹层平面6001200270027003600B普通做法，住宅下部地下室空间很高，但是往往只做一层，非常浪费;事实上适当增加室内外高差，完全可以做两层，不增加造价，地下室买一层送一层。向下挖掘价值，夹层不计入可售地下面积苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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ANANLYSIS采光井电梯中央光厅

360度导入阳光苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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PROJECT04示范区设计PROMOTER苏州禹洲白马涧60#地块项目SUZHOU

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PROJECT04示范区选址策略DEMONSTRATION

AREA已建成熟小区已建成熟小区已建成熟小区已建成熟小区已建成熟小区已建成熟小区高压线可见穿越景区及30M绿化带曲径通幽，出门正对山景避开高压线干扰业主购房欲望凸显硬伤最好的展示界面睿风建筑设计咨询有限公司RUF

ARCHITECTSLTD04示范区平面图DEMONSTRATION

AREA最及时的展示点

最充分的展示面阳光园观山园

归隐园N睿风建筑设计咨询有限公司RUF

ARCHITECTSLTD04示范区参观动线DEMONSTRATION

AREA长流线设计，尺度空间收放变化12城市道路31外部停车区9102叠墅样板房景观过渡区示范区入口归隐园3457观山园10院墅样板房86659售楼处74阳光园售楼处89景观连廊叠院样板房10睿风建筑设计咨询有限公司RUF

ARCHITECTSLTD04示范区参观动线DEMONSTRATION

AREA观山园城市道路612391099售楼处外部停车区景观过渡区示范区入口归隐园789阳光园8765景观连廊叠院样板房4510睿风建筑设计咨询有限公司RUF

ARCHITECTSLTD04示范区参观动线DEMONSTRATION

AREA观山园城市道路612391099售楼处外部停车区景观过渡区示范区入口归隐园789阳光园8765景观连廊叠院样板房4510睿风建筑设计咨询有限公司RUF

ARCHITECTSLTD04示范区参观动线DEMONSTRATION

AREA观山园城市道路612391099售楼处外部停车区景观过渡区示范区入口归隐园789阳光园8765景观连廊叠院样板房4510睿风建筑设计咨询有限公司RUF

ARCHITECTSLTD04示范区参观动线DEMONSTRATION

AREA观山园城市道路612391099售楼处外部停车区景观过渡区示范区入口归隐园789阳光园8765景观连廊叠院样板房4510睿风建筑设计咨询有限公司RUF

ARCHITECTSLTD04示范区参观动线DEMONSTRATION

AREA观山园城市道路612391099售楼处外部停车区景观过渡区示范区入口归隐园789阳光园8765景观连廊叠院样板房4510睿风建筑设计咨询有限公司RUF

ARCHITECTSLTD04示范区参观动线DEMONSTRATION

AREA城市道路观山园612391099外部停车区景观过渡区示范区入口归隐园7售楼处89阳光园8765景观连廊叠院样板房4510睿风建筑设计咨询有限公司RUF

ARCHITECTSLTD04示范区参观动线DEMONSTRATION

AREA城市道路观山园612391099外部停车区景观过渡区示范区入口归隐园7售楼处89阳光园8765景观连廊叠院样板房4510睿风建筑设计咨询有限公司RUF

ARCHITECTSLTD04示范区参观动线DEMONSTRATION

AREA城市道路观山园61239910外部停车区景观过渡