地产制度文件大唐集团标准工期详解9.20

目录一、目的二、适用范围三、集团标准工期详解1、前期控制工期2、施工控制工期3、工期调整值4、合理搭接工期一、目的1、指导各城市公司合理编制《项目关键节点计划》和《项目总体开发计划》2、有效控制各项目的施工开发周期和进度，实现项目合理、科学的快速开发。二、适用范围适用范围：大唐地产集团新落地项目和意向项目参此执行。三、集团标准工期详解《标准工期计算表》使用说明：项目分期开发，则分期套用《标准工期计算表》来编制项目各期开发的工期。同期项目中如存在别墅、高层等不同业态，则按不同业态分别来套用。

1、前期控制工期关键路径和计算公式：

项目定位30天+方案设计40天+方案设计批复30天

+招标施工图设计40天+总包招标确定30天+施工许可证20天=180天（6个月）

1、前期控制工期三、集团标准工期详解案例漳州大唐印象：拿地时间：2015年8月底方案设计批复：2015年12月20日（拿地后110天）桩基开工：2016年1月5日(拿地后4.5个月）一组团桩基完成：2016年3月1日（扣春节、雨天实际施工30天）总包单位确认：2016年2月1日总包施工许可证：2016年3月10日(拿地后6个月）一组团达到预售条件二层板：2016年5月25日。取得一组团预售证：2016年5月30日一组团开盘：2016年5月31日（拿地后10个月）1、前期控制工期三、集团标准工期详解关键路径和计算公式：

60天预制桩基+30天土方边坡+30天基础底板+20天*地下室1层+主体6天*层数+外架拆完（80天+4天*层数）+室外工程和竣工备案180天2、施工控制工期

天数备注桩基、土方、支护桩基预制桩60天30-120天视地质情况为准土方及基坑支护30天30-120天视地质情况为准基础垫层砼施工至出正负零基础结构30天包含清土、垫层、接截桩、砖胎模、承台底板结构地下室结构20天/1层标准层6天/层*层数屋面6天/层落架80天+4N天N为楼层数竣工备案、交房180天落架结束至交付2、施工控制工期工程内容天数备注标准层6天/层*层数屋面6天/层斜屋面增加6天落架80天+4N天N为楼层数竣工备案、交房180天落架结束至交付说明：1、每一层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序；形成流水作业后，3天砌筑一层；2、每一层砌筑至抹灰完成，总工期为45天。3、80天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，36天为顶层砌筑及间歇时间（含屋面楼梯间），18天为顶层抹灰及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。4、4天:外墙流水施工后4天/层，含拆外架。2、施工控制工期说明：1、工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天；2、工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3、砌筑抹灰单层工期为45天。砌筑一层32天内抹灰一层13天2、施工控制工期楼栋高度精装修工期备注10F7+1月1个月为评估时间11-30F8+1月1个月为评估时间31F以上9+1月1个月为评估时间以完成施工样板房联合验收为开始计算工期，装修房施工介入点：10层及10层以下建筑外架落完，而12层及以上建筑按外架落完前30天考虑。另对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成或相关验收完成后开始。精装修工期2、施工控制工期工期调整值四、合理搭接工期1、关键线路分析：（1）主体：6天一层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介入，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天/层，室内抹灰2天/层，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进行，楼层越高可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键工序；（4）外墙装饰面：主要受