物业管理承包合同协议书范本

物业管理承包合同协议书范本合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条物业项目概况1.1物业项目名称：_______1.2物业项目地址：_______1.3物业项目规模：_______1.4物业项目类型：_______第二条承包范围及内容（1）物业项目管理；（2）物业项目维护保养；（3）物业项目绿化保洁；（4）物业项目安全保卫；（5）物业项目客户服务；（6）其他与物业管理相关的服务。第三条承包期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。3.2承包期满后，双方如愿意继续合作，应提前一个月协商签订新的承包合同。第四条承包费用（1）物业管理费：_______元/平方米/月；（2）其他费用：_______元/月。4.2承包费用支付方式：乙方每月向甲方支付一次，支付时间为每月_______日前。4.3承包费用调整：在合同有效期内，如遇物业管理政策调整或物价上涨等因素，双方应协商调整承包费用。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查；（2）甲方应按时支付承包费用；（3）甲方应协助乙方处理物业管理中的相关问题；（4）甲方不得干涉乙方的正常经营管理。5.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定收取承包费用；（2）乙方应按照本合同约定提供优质的物业管理服务；（3）乙方应遵守国家法律法规，确保物业管理服务安全、合规；（4）乙方应妥善处理物业管理中的突发事件，保障业主合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：_______。6.2如因乙方原因导致物业管理服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正，并有权扣除相应承包费用。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为物业项目的合法所有权人，乙方具备物业管理资质，双方均具有签订和履行合同的合法资格。2.详细描述物业项目：在合同中明确物业项目的名称、地址、规模和类型，以免产生歧义。3.明确承包范围：详细列举乙方承包的物业管理服务内容，确保双方对服务范围有清晰的认识。4.确定承包期限：明确合同的生效时间和有效期限，以及续签合同的协商机制。5.确定承包费用：明确承包费用的计算标准和支付方式，以及在特定情况下费用调整的方法。6.权利义务明确：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，确保双方权益。7.违约责任：约定违约金计算方式，明确双方在违约情况下的责任。8.争议解决：约定争议解决方式，确保合同争议能够得到有效解决。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，双方应保持沟通，对出现的问题和争议通过友好协商解决。2.补充协议：对合同未尽事宜，双方可签订补充协议，以明确双方的权利义务。3.诉讼：如协商无果，双方可依法向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同签订的双方或多方当事人，具有签订和履行合同的资格。2.物业管理服务：指乙方根据合同约定，对甲方物业项目进行管理、维护、保洁、安保等服务。3.承包费用：指乙方为提供物业管理服务，向甲方收取的费用。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。6.补充协议：指在原合同基础上，双方对未尽事宜签订的具有法律效力的协议。在实际生活中，有些特殊场合需要根据具体情况对物业管理承包合同进行适当的调整和补充。下面是一些可能的应用场合和相应的补充条款，以及合同所需的附件列表。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：新建小区首次签订物业管理合同补充条款：由于小区刚交付使用，可能存在一些施工遗留问题，因此可以增加："甲方应确保在乙方接管物业项目前，解决所有施工遗留问题，包括但不限于工程质量问题、设施设备调试等。如因遗留问题导致乙方无法正常提供服务，甲方应承担相应责任。"2.应用场合：老旧小区改造升级后的物业管理补充条款：考虑到老旧小区的特殊性，可以增加："甲方应提供小区改造升级的详细资料，乙方根据实际情况调整物业管理方案，确保服务与小区改造后的标准相匹配。如乙方因此增加额外成本，双方应协商合理分担。"3.应用场合：高端住宅小区的个性化服务需求补充条款：针对高端小区业主的个性化需求，可以增加："乙方应提供定制化服务选项，包括但不限于家政服务、养生保健、文化活动等，以满足高端业主的特定需求。双方应就额外服务的费用和标准另行协商。"4.应用场合：商业综合体物业管理补充条款：商业综合体包含多种业态，管理更为复杂，可以增加："乙方应根据商业综合体内的不同业态，制定针对性的管理方案，确保各业态之间和谐共生。对于大型活动或节假日，乙方应提供特别管理措施，确保安全和秩序。"合同所需附件列表：1.物业项目平面图及设施清单2.物业管理服务