房地产开发工程分包合同

房地产开发工程分包合同合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______鉴于甲方为合法拥有的房地产项目的开发主体，具备房地产开发资质，且乙方具备相应的施工能力及资质，双方就甲方开发的房地产项目中的分包工程达成如下协议：第一条项目概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程内容：_______1.4工程面积：_______1.5工程质量标准：_______第二条分包工程范围2.1乙方根据甲方的委托，承包本合同约定的分包工程，具体分包工程内容如下：_______。2.2乙方应按照甲方的要求及本合同约定的质量标准，完成分包工程的施工及验收。第三条工程期限3.1本合同约定的分包工程开工日期为_______，竣工日期为_______。3.2乙方应按照约定工期完成分包工程，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。第四条工程价款4.1本合同约定的分包工程价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2甲方按照本合同约定的付款方式支付工程价款，具体付款方式如下：_______。4.3乙方应按照甲方的要求提供相应的发票及结算资料。第五条质量保证5.1乙方应确保分包工程质量符合国家及行业标准，并按照甲方的要求提供相关质量证明文件。5.2乙方应自分包工程验收合格之日起，对分包工程承担为期_______年的质量保修责任。第六条工程变更6.1如甲方要求对分包工程进行变更，双方应签订书面变更协议，乙方应根据变更协议调整工程内容、价款及工期。6.2变更协议与本合同具有同等法律效力。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定支付工程价款的，应按照_______的标准向乙方支付逾期付款违约金。7.3乙方未按约定工期完成分包工程的，应按照_______的标准向甲方支付逾期竣工违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人及联系电话，确保合同主体身份明确。2.项目概况：合同中应明确工程名称、地点、内容、面积及质量标准，以便双方对工程有清晰的认识。3.分包工程范围：合同中应详细列明乙方承包的分包工程内容，避免因范围不清导致的争议。4.工程期限：合同中应约定明确的开工日期和竣工日期，以及工期延误的违约责任。5.工程价款：合同中应明确分包工程的价款、付款方式及发票提供要求。6.质量保证：合同中应约定乙方的质量保证责任及保修期限。7.工程变更：合同中应约定工程变更的处理方式及变更协议的法律效力。8.违约责任：合同中应明确双方违约责任的具体承担方式。9.争议解决：合同中应约定争议解决的方式及地点。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同签订的各方，包括甲方和乙方。2.分包工程：指在总包工程中，将部分工程内容委托给其他具有相应资质的单位或个人进行施工。3.工程价款：指乙方完成分包工程后，甲方应支付的报酬。4.质量保证：指乙方在工程完成后，对工程质量承担的保修责任。5.工程变更：指在合同履行过程中，甲方要求对分包工程进行内容、价款或工期的调整。6.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的民事法律责任。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：若房地产开发项目位于自然灾害频发区域。补充条款：考虑到自然灾害的特殊性，双方同意在合同中增加如下条款：“如因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致工程无法按期完成，乙方应及时通知甲方，双方协商确定合理的工期顺延方案，且双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。”2.场合：若工程项目涉及环保要求严格的区域。补充条款：为了确保环保标准得到满足，双方可增加如下条款：“乙方应严格遵守国家和地方的环保法规，采取有效措施确保施工过程中的环保标准。如乙方违反环保法规，导致甲方遭受处罚或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。”3.场合：若工程项目位于历史文化名城或保护区。补充条款：考虑到保护文化遗产的重要性，双方可增加如下条款：“乙方在施工过程中应尊重并保护当地的历史文化遗产，不得破坏任何文物古迹。如因乙方施工造成文化遗产损害，乙方应承担相应的修复及赔偿责任。”合同所需附件列表：1.附件一：甲乙双方资质证明文件包括但不限于甲方的房地产开发资质证书、乙方的施工资质证书等。2.附件二：工程图纸及施工方案包括详细的工程图纸、施工方案、工程预算等。3.附件三：质量标准及验收标准明确工程质量的具体标准及验收程序。4.附件四：付款凭证及发票包括甲方支付工程价款的凭证、乙方提供的正式发票等。5.附件五：环保措施及承诺书乙方应提供的施工过程中的环保措施及承诺书。6.附件六：安全生产协议