商业地产购置合同定金细则

商业地产购置合同定金细则合同编号：__________甲方（购置方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________乙方（出售方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________第一条标的物描述1.1标的物位于____________________，占地面积为______平方米，建筑总面积为______平方米，土地使用权人为______，土地使用权面积为______平方米。1.2甲方已充分了解标的物的现状，包括但不限于土地性质、建筑结构、使用年限、配套设施等，并自愿承担购买标的物后的一切风险。第二条定金支付2.1甲方在本细则签订之日起______日内，向乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。定金支付方式为______（现金、转账、汇票等）。2.2甲方支付定金后，如因乙方原因导致交易，乙方应在接到甲方书面通知后______日内，无条件退还甲方已支付的定金。2.3甲方支付定金后，如因甲方原因导致交易，甲方无权要求乙方退还定金。第三条交易价格及支付方式3.1双方确认，标的物的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。3.2甲方支付定金后，剩余款项的支付方式为______（现金、转账、汇票等），具体支付时间为______。3.3乙方应确保标的物的权属清晰、无纠纷，并协助甲方办理过户手续。过户费用由______方承担。第四条交付及验收4.1乙方应在合同约定的交付日期前，将标的物按照现状交付给甲方。4.2甲方应对标的物进行验收，确认标的物符合约定条件后进行支付。4.3如甲方在验收过程中发现标的物不符合约定条件，有权要求乙方进行整改，直至达到约定条件。第五条违约责任5.1双方应严格履行本细则的各项约定，如一方违反约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.2甲方未能按照约定支付定金或剩余款项的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方承担相应的违约责任。5.3乙方未能按照约定交付标的物或过户手续的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方退还已支付的定金及承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本细则过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本细则一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本细则自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（购置方）：____________________乙方（出售方）：____________________签署日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误，以确定合同责任的承担者。2.标的物描述：详细记录标的物的地理位置、面积、土地使用权人等信息，避免因描述不清导致的纠纷。3.定金支付与退还：明确定金支付的时间、金额和方式，以及退还定金的情形和期限，以防后期产生争议。4.交易价格及支付方式：双方应明确交易价格，并约定剩余款项的支付方式和时间。5.交付及验收：明确标的物的交付时间和验收标准，保障甲方的权益。6.违约责任：约定双方在违约时的责任承担，包括但不限于定金的双倍返还、违约金等。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时及时处理。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决争议，以维护双方利益。2.法律途径：如协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。2.交付：指卖方将标的物转移给买方的行为，是买卖合同中卖方的主要义务。3.验收：指买方对标的物进行检查，确认其符合约定条件的行为。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行，一方当事人通知对方终止合同关系的行为。6.过户：指将房地产权利由一方转移给另一方的法律行为，通常涉及房地产产权的转移。7.违法行为：指违反法律规定的行为，可能导致法律责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：商业地产作为投资用途补充条款：考虑到甲方可能将商业地产作为长期投资，双方可约定：“若甲方将标的物用于投资目的，乙方应提供标的物的租赁市场分析报告，并在交易过程中协助甲方了解当地市场情况，以便甲方做出更明智的投资决策。”2.应用场合：商业地产用于开设连锁经营店铺补充条款：如果甲方计划在标的物位置开设连锁店，双方可添加：“甲方计划在标的物位置开设____品牌连锁店，乙方应提供必要的商业支持，包括但不限于协助办理相关商业许可证件，以及在合同履行期间内，不得在周边区域开设与甲方连锁店品牌相竞争的店铺。”3.应用场合：商业地产作为企业总部办公场所补充条款：若甲方计划将标的物作为企业总部，双方可以增加：“甲方计划将标的物作为企业总部办公场所，乙方应确保标的物的设施设备能够满足甲方企业运营的需要，并在交接时提供完整的设施设备清单和使用说明。”合同所需附件列表：1.标的物土地使用权证