购房者与售房者自愿合同全书

购房者与售房者自愿合同全书合同编号：__________身份证号：________________住址：____________________身份证号：________________住址：____________________第一条房地产描述第二条房地产价格2.1乙方同意购买甲方所拥有的房地产，房地产价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条付款方式（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为首付款。（2）余款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将余款支付给甲方，具体支付方式双方协商确定。第四条房地产交付及过户4.1甲方应在收到乙方全部款项后____个工作日内，将房地产交付给乙方，并协助乙方办理房地产过户手续。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付房地产款项，并在过户手续完成后，承担房地产的一切税费。第五条甲方承诺5.1甲方保证其对房地产拥有合法所有权，并保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。5.2甲方承诺房地产不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应的法律责任。第六条乙方承诺6.1乙方承诺按照本合同约定的付款方式支付房地产款项，并按照约定时间办理过户手续。6.2乙方承诺在购房过程中，不得采取任何不正当手段，确保购房行为的合法性。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定交付房地产或协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房地产款项，并支付相应的违约金。7.2如乙方未按照本合同约定支付房地产款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。售房者（甲方）签字/盖章：________________购房者（乙方）签字/盖章：________________见证人（如有）签字/盖章：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确认权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房地产的合法所有权人，确保房地产不存在权属纠纷。法律名词解释：权属纠纷，指对房地产的所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.明确房地产状况：甲方应如实告知乙方房地产的实际情况，包括房屋的结构、附属设施等。法律名词解释：瑕疵，指房地产存在的质量问题或法律上的缺陷。3.付款方式及期限：双方应在合同中明确约定付款方式、金额及期限，确保双方按照约定履行义务。法律名词解释：履行义务，指合同当事人根据合同约定所承担的义务。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房地产过户手续，确保房地产顺利转让。法律名词解释：过户手续，指将房地产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约责任：双方应在合同中约定违约责任，以约束双方履行合同。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：当双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，指双方在自愿、平等的基础上，通过沟通、协商达成共识。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指当事人通过人民法院解决民事纠纷的一种法律途径。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：异地购房，双方无法亲自见面签署合同。补充条款：甲方应提供有效的授权委托书，授权第三方代表其签署合同及办理相关事宜。同时，双方可约定通过电子签名方式签署合同，确保合同的合法有效。2.场合：购房资金来自家庭共同财产。补充条款：若乙方购房资金为家庭共同财产，乙方需提供配偶或家庭成员的同意书，并约定若家庭成员对购房有异议，需在合同签署后____个工作日内提出，否则视为默认同意。3.场合：购买用于投资的房产。补充条款：甲方应保证房地产不存在任何租赁合同或他人使用权，以免影响乙方作为投资用途的使用。若存在租赁合同，甲方需提供租赁合同副本，并保证在过户后租赁合同对乙方继续有效。4.场合：购买老旧房产，可能存在维修需要。补充条款：甲方应提供房地产最近一次的房屋安全鉴定报告，乙方有权在合同签署后____个工作日内对房地产进行专业检查，如发现重大安全隐患，乙方有权解除合同。5.场合：购房用于自住，关注居住环境。补充条款：甲方应保证房地产所在区域的居住环境符合乙方的要求，包括但不限于噪音、污染等问题。若乙方在入住后发现环境问题，甲方应协助解决或提供相应的补偿。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房地产证