2025年商业楼宇物业费用合理定价合同

2025年商业楼宇物业费用合理定价合同甲方：____地址：____法定代表人：____联系方式：____乙方：____地址：____法定代表人：____联系方式：____鉴于甲方为商业楼宇的产权人或管理方，乙方为提供物业服务的企业，双方为了明确商业楼宇物业费用的合理定价及收取方式，确保物业服务的质量和公平性，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，并经友好协商，达成如下协议：第一章总则第一条合同目的本合同旨在规范商业楼宇物业费用的定价机制、收费标准及管理方式，保障甲乙双方的合法权益，促进物业服务的公平性和透明性。第二条适用范围本合同适用于位于____（具体地址或区域）的商业楼宇（以下简称“物业”），包括但不限于商铺、办公楼等商业用途的建筑物及其附属设施。第三条合同期限本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。期满后双方可协商续签。第二章物业费用的定价原则第四条定价依据物业费用的定价应当遵循以下原则：合法性：符合国家及地方相关法律法规规定；公平性：收费标准与市场行情相符，体现公平合理；透明性：收费项目、标准及调整原因向甲方公开；可调整性：根据物价变动和物业服务成本变化进行适时调整。第五条定价主体物业费用的定价由乙方提出建议，并经甲方认可后执行。具体定价方案需提交业主大会审议，获得____%以上业主同意后方可实施。第三章收费标准与计费方式第六条收费项目物业服务收费包括但不限于以下项目：物业管理服务费；公共设施设备维护费；清洁卫生服务费；安保服务费；绿化养护费；电梯运行维护费。第七条收费标准物业管理服务费：____元/平方米/月；公共设施设备维护费：____元/平方米/年；清洁卫生服务费：____元/平方米/月；安保服务费：____元/平方米/月；绿化养护费：____元/平方米/季度；电梯运行维护费：____元/人次/次。第八条计费方式物业管理服务费、公共设施设备维护费按建筑面积计算，以月为单位收取；清洁卫生服务费、安保服务费按月计费，并根据实际使用情况调整收费范围；绿化养护费按季度收取，费用分摊至每平方米面积；电梯运行维护费按实际使用次数计算。第九条费用分摊对于公共区域的物业服务费用，由全体商业楼宇的产权人或使用人共同分摊，具体分摊比例以建筑面积为基准。第四章收费管理与监督第十条收费管理乙方应建立完善的收费管理制度，并向甲方提供详细的收费标准和收费明细；物业费用的收取应当开具合法有效的发票或收据。第十一条监督机制甲方有权对物业费用的收取情况进行监督，乙方应当定期向甲方提交财务报表及相关资料；业主委员会可以委托第三方机构对物业服务收费进行审计，确保收费标准的合理性。第五章费用调整机制第十二条调价条件当物价指数上涨幅度超过____%时，乙方可以申请调整物业费用标准；当物业服务成本增加达到____%以上时，乙方可提出调价申请。第十三条调价程序乙方应在每年的____月向甲方提交调价申请，并附上详细的成本变动分析报告；调价方案需经业主大会审议，获得____%以上业主同意后方可实施；调价幅度不得超过当年物价指数涨幅或成本增加比例。第十四条最低服务标准无论物业费用是否调整，乙方应确保物业服务的质量不低于本合同约定的标准。第六章双方权利义务第十五条甲方的权利义务有权监督乙方的物业服务及收费行为；按时缴纳物业费用，并不得无故拖欠或拒交；配合乙方进行物业服务工作，提供必要的协助。第十六条乙方的权利义务按照合同约定提供优质的物业服务，确保设施设备的正常运行；定期向甲方及业主委员会报告财务状况和收费情况；在调价时提前通知甲方，并提供充分的调价依据。第七章违约责任第十七条甲方违约责任如甲方无正当理由拖欠物业费用超过____日，乙方有权暂停相关服务；拖欠费用超过____个月的，甲方需按日支付滞纳金，滞纳金标准为应缴费用的____‰。第十八条乙方违约责任如乙方未按合同约定提供物业服务或收费超出标准，甲方有权要求整改或解除合同；因乙方过错导致甲方损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。第八章其他条款第十九条合同变更与解除经双方协商一致，可对本合同进行修改或补充；任何一方不得单方面解除合同，除非因不可抗力导致无法履行。第二十条争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向____人民法院提起诉讼。第九章附则第二十一条合同生