房屋商铺租赁合同模板

协议编号:有限企业商铺租赁合同甲方:（出租方）乙方:（承租方）目录第一条租赁标物第二条租赁期限与用途第三条费用支付时间和方法第四条确保金条款第五条租赁房屋交付和归还第六条租赁房屋维修第七条改造、装修及设备设施安装第八条优先承租权及优先购置权第九条双方权利和义务第十条协议变更、解除和终止第十一条通知第十二条违约责任第十三条不可抗力第十四条争议处理方法第十五条相关隶属设施设备条款第十六条其她费用第十七条其她约定事项第十八条附则沿街商铺租赁协议甲方:（出租方）注册号:法定代表人:住所:电话:乙方:（承租方）注册号（身份证）:法定代表人:住所（住址）:电话:依据《中国协议法》、《中国物权法》、《中国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理措施》等相关法律、法规及相关司法解释,甲、乙双方经友好协商,就房屋（商铺）租赁事宜达成以下合意表示。双方申明,双方都已了解并认可本协议全部内容,同意负担各自应负担权利和义务,忠实地推行本协议。第一条租赁标物1、甲方将拥有正当权益座落于,栋号房屋（商铺）（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用,。2、租赁物建筑面积约为:平方米（以实际测量面积为准）,具体位置附平面图;第二条租赁期限与用途1、本租赁协议期限为,自年月日起至年月日止。其中免租期限为月,自年月日起至年月日止;2、双方约定该租赁物仅作使用。（根据工商行政管理部门核准经营范围经营,乙方营业执照为协议附件之一）。未经甲方书面许可,乙方不得私自改变租赁物使用功效。甲方对乙方违反本条要求行为未立刻阻止并不表示对乙方行为默认。3、乙方在租赁期间应遵守国家法律法规,遵法经营。若因违规、违法受罚或被追究法律责任,甲方不负连带责任。4、甲方同意/不一样意乙方将租赁物作为乙方或乙方关联企业注册或营业地点使用。5、本租赁物采取包租方法,由乙方自主经营、自负盈亏,自行负担租赁经营所发生一切税、费并独立负担经济,安全与民事责任。6、在租赁期间,乙方根据上述用途使用租赁物,甲方不予干预。乙方在使用租赁物期间,应严格遵守本协议（包含各协议附件）及法律、法规要求。第三条费用支付时间和方法1、租赁费:单价为:元/月平方米,面积暂按平方米计算（待实测后以实际面积为准计算租赁期费用）,月租金:元（大写:）;。2、第年租赁费为元（大写:）/年,第年起每年递增一次,递增日即每年费用支付日（租赁物交付日）,递增率为％。（或租金每年一订,随行就市。但乙方必需提早一个月与甲方协商确定,不然协议自动终止。）3、支付方法本协议采取先付款后使用标准,每年支付一次方法。乙方应于协议签署后3日内将租赁期内第年费用共元（大写:）元支付给甲方,其它第年度租金在上一个年度第十二个月内一次性交清,依这类推。乙方能够现金、银行汇款或银行转账支票等方法向甲方支付,按前述方法支付租赁费用均以甲方或甲方开户银行或甲方指定收款人或账户实际收到之日,即视为乙方推行了本协议项下对应支付租赁等各项费用义务,全部因实施本协议,乙方付款发生银行手续费均由乙方负担。甲方账户或指定账户调整时应立刻书面通知乙方。账户名:开户行:账号:4、滞纳金。乙方应根据协议约定租金支付时间和方法按时缴纳租金,如拖延缴付,则需向甲方支付滞纳金,滞纳金计算标准:欠缴数额×1%×拖延交款天数。第四条确保金条款1、为确保乙方在协议签署后至租赁期满前忠实推行本协议义务,乙方同意于签署本协议之日向甲方一次性支付人民币万元（大写:）元作为诚信履约确保金;2、租赁期间,如因乙方因违反本租赁协议约定给甲方造成财产损失或有其她违约行为,甲方有权从该确保金中直接扣划乙方应负担违约金及/或甲方由此遭受实际损失。甲方扣划后应立刻以书面方法通知乙方,乙方须于收到上述通知后7日内,向甲方补足被扣划确保金。乙方对甲方扣划行为有异议,可经过磋商、仲裁或诉讼等方法主张权利,但不影响先行补足确保金义务;3、租赁期满,乙方结清相关费用,甲方凭原始票据无息退还;4、因乙方原因造成协议被提前终止或解除,甲方有权不予返还确保金。第五条租赁房屋交付和归还1、在乙方缴纳履约确保金后个工作日内,甲方应将本协议约定租赁物交付给乙方使用;2、协议终止或协议被解除后,因乙方没有在本协议第九条约定时间内完全撤出而造成甲方对第三人违约,乙方应赔偿甲方一切损失。第六条租赁房屋维修1、在租赁期内,该房屋及所属设施维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外,均由乙方负责。2、甲方提出进行维修,须提前日书面通知乙方,乙方应主动帮助配合。3、乙方向甲方提出维修请求后（属甲方维修范围）,甲方应在不影响乙方正常经营情况下立刻提供维修服务。4、对乙方装修装饰部分甲方无修缮义务。第七条改造、装修及设备设施安装1、乙方如需对租赁物进行改造、装修及安装设施设备,改造及装修工程由乙方自行实施。2、房屋装修时应该与物业签署《装修管理协议》,其装修管理和垃圾清运等费用根据该《装修管理协议》要求实施。3、乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方,在取得甲方和物业企业同意且办理政府相关审批手续后方得按审定后图纸施工。改造、装修工程所发生一切费用由乙方自行负担,乙方装修应采取文明施工,并遵守对应法律、法规,服从甲方正常管理。4、甲方确保租赁物在移交时,消防系统已经消防部门检测并验收合格。乙方改造、装修及安装设施设备等工程,由乙方负责申报验收,甲方应给予必需帮助,相关费用由乙方负担。5、乙方进行改造、装修及安装设施设备时不得影响和妨碍第三人正常生产与经营活动。如因乙方过失造成第三人遭受损失而向甲方索赔,甲方应立刻将详情以书面方法通知乙方,乙方应立刻妥善处理并负担所以所产生责任。6、如政府任何主管部门对租赁物改造、装修及安装设施设备提出整改要求,乙方须依法修改其装修,并负担整改装修费用。7、乙方未取得甲方和物业企业书面同意或者超出甲方和物业企业书面同意范围,私自装修房屋或者增设隶属设施,乙方经甲方通知后应立刻恢复原状,并负担由此造成实际损失与责任。8、在装修期内,乙方可安排职员、用户对所安装装修设施、设备及仪器等进行测试、练习及试业,以准备作正式经营,但不得妨碍任何第三人正常生产经营活动或对任何第三人人身或财产造成损害,不然应该负担对应责任。9、在租赁期限内,乙方对租赁物所作装修及增设设施、设备和固定装置全部权归乙方全部。因为乙方违约而造成协议不能推行或解除时,乙方投入装修及对租赁物固定设施、固定设备改造则无偿归甲方全部,不得向甲方收取任何装修费用。（或乙方负责将商铺恢复原貌。同时乙方应向甲方支付相当于该年十个月租赁费用违约金。）本条约定并不影响甲、乙双方依据本协议其它条款对违约方提出索赔。10、乙方应自行为租赁物内部装修、设备设施和其她财产等购置保险,保险期不得少于租赁期,不然应自行负担相关风险及损失。11、本协议期满或因甲方原所以提前终止时,乙方在拆除前述设施设备时给甲方或第三人造成损失,乙方必需给予赔偿。12、乙方承诺:对租赁物改造、装修（包含水电安装）及安装设施设备均由含有资质机构和从业人员进行,严格根据安全规范操作,并向甲方出具书面工程验收汇报供存档,若因水电安装不善造成乙方雇员和第三人人身或财产损失,由乙方负担损害赔偿责任;13、若乙方需在租赁物周围及本体（不含楼顶）设置广告牌时,需经甲方书面同意并按政府相关要求完成相关报批手续,还须服从甲方统一计划要求;14、乙方承诺:广告牌制作、安装、拆除均由专业人员操作,若该广告牌造成甲方或任何第三人人身或财产损失,均由乙方责任。第八条优先承租权及优先购置权（一）、优先承租权1、租赁期满,甲方若欲继续将租赁物出租,在相同条件下,乙方享受优先承租权。乙方应在租赁期满前3个月向甲方提出书面续约申请,甲方若无特殊原因,应与乙方协商租赁物租赁续约及条件。2、如在租赁期满前3个月甲方未收到乙方续约申请,则视为乙方放弃续约,本协议租赁期期满之日自行终止。租赁期终止日前3个月期间,甲方有权在不妨碍乙方正常使用情况下带第三方查看租赁物,乙方应予配合。（二）优先购置权1、在租赁期内,如产权人欲出售租赁物部分或全部,甲方应在出售前30日通知乙方,乙方在相同条件下享受优先购置权。乙方在接到甲方以书面形式发出第三方购置条件后,应在15日内书面通知甲方是否行使优先购置权,逾期视为自动放弃优先购置权。2、假如租赁房屋产权转让给第三方,该第三方即成为本合约出租方,享受原出租方权利,负担原出租方义务,本合约对承租方仍然有效。第九条双方权利和义务（一）甲方权利和义务1、甲方确保对出租物享受正当出租权;2、甲方确保该租赁物符合约定用途,并确保在租赁期内租赁物能够正常使用（属于乙方损坏或维修范围除外）;3、因出租物正常维护检修而造成乙方无法正常经营,甲方不负担责任;4、因出租物质量原因造成乙方无法正常经营,甲方应对乙方在停业期间必需开支进行赔偿;5、在租赁期内,产权人有权依据国家法律要求将租赁房屋之全部权转让给第三方,乙方无权干涉,但乙方在相同条件下享受优先购置权;6、租赁期内产权人可将租赁物抵押,不过在抵押权实现时应提前15日书面通知乙方,在相同条件下,乙方有优先购置权;7、甲方确保租赁房屋有正式供电、供水等服务;8、租赁期满,乙方未续租,甲方有权按协议约定时限收回房屋。租赁期满后或因乙方责任造成协议被解除或终止,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中一个或全部:（1）依附于房屋装修归甲方全部;（2）要求乙方恢复原状;（3）向乙方收取恢复工程实际发生费用。9、根据协议约定时间和方法收取各项费用;10、甲方负担乙方相关经营保密义务,不得向任何第三人泄露乙方商业机密;11、租赁期间,若遇国家征收、征用该租赁房屋时,与之相关全部拆迁赔偿费用均归属于甲方全部。12、对承租方提交房屋装修方案给予批复。（二）乙方权利和义务1、租赁期内该房屋所发生一切与承租方相关法律行为（包含但不限于经济、法律纠纷等）由承租方自行负担。2、未经甲方书面同意,乙方不得将该租赁物部分或全部转租或转借给任何第三人,不然甲方有权单方解除协议;3、乙方应根据协议约定使用租赁物,在租赁期内,未取得甲方书面同意,不得私自改变租赁物结构和用途;4、在租赁期内,因租赁房屋所产生水、电、卫生费、装修期间垃圾清运费、物业管理费等费用,由乙方按物业管理企业相关要求缴纳,乙方必需服从物业企业管理和业主住户条约（《临时规约》）;5、乙方有权根据经营布局进行设计和装修,但须按本协议“改造、装修及设备设施安装”条款要求实施,不然甲方有权单方解除协议;6、乙方经营过程中所产生费用如:税收、债务等均由乙方自行负担;7、乙方在租赁期内负责维护和管理租赁房屋,因乙方使用不妥,造成损失,由乙方负担修复责任并赔偿损失;8、在租赁期间,因经营需要乙方须在租赁物内及租赁物四面、屋顶搭建、建造建筑物或构筑物,须按本协议“改造、装修及设备设施安装”条款要求实施;9、协议终止或协议被解除后30日内应完全搬离,并应按上述条款要求将该租赁房屋清洁交还甲方,乙方在拆除可移动自有设备过程中,不得损坏房屋结构（含防水）和配套设施,不然乙方负担损害赔偿责任;乙方承诺:在上述期限内没有完全搬离,视为乙方对余下物品放弃权利,甲方有权不经相关部门同意,将余下物品清理出该租赁房屋,并按民法中相关无主物处理标准进行处理,所产生费用由乙方负担。10、乙方确保不将所租赁租赁物及租赁物内设备设施进行投资、融资、抵押、担保、转卖,不然甲方有权单方解除协议;11、租赁期内乙方享受租赁物优先购置权,不过在接到甲方通知后15日内应该书面回复甲方是否行使优先购置权,逾期视为自动放弃该权利;12、乙方负担甲方相关经营保密义务,不得向任何第三人泄露甲方商业机密;13、乙方应确保租用之房屋不受损坏,如房屋在使用期间,因为乙方使用不妥而造成损失,由乙方负担一切责任,并赔偿甲方所以遭受一切损失;14、因乙方原因造成协议被提前终止或解除,乙方应按第壹年租金等费用支付标准支付免租期各项费用;15、根据协议约定时间和方法支付各项费用。第十条协议变更、解除和终止（一）乙方有下列情况之一,甲方有权单方终止协议:租赁期内,乙方未按协议约定时间和方法支付各项费用,拖延达60日。（二）甲方有下列情况之一,乙方有权单方终止协议:1、甲方不交付或者拖延交付租赁房屋60日以上;2、乙方租赁期间,如甲方因该租赁物或租赁物范围内土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间纠纷包含到该租赁物及租赁物范围内土地,致使乙方无法正常营业超出90日。（三）乙方有下列情况之一,甲方有权单方解除协议,并要求乙方赔偿实际损失:1、在约定租金支付时间内,乙方未按约定时限支付租金,经甲方函告,在要求是时间内仍不能足额支付;2、在租赁期内,未经甲方书面同意,私自改变租赁房屋结构或用途;3、未经甲方书面同意转租或转借;4、在租赁期内利用租赁房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动;5、将所租赁租赁物及租赁物内设备设施进行投资、融资、抵押、担保、转卖。（四）甲方有下列情形之一,乙方有权解除协议,并要求甲方赔偿其直接损失:租赁房屋主体结构存在缺点,危及安全。（五）在租赁期限内,有下列情况之一,双方均可变更或解除协议:1、甲、乙双方协商一致。2、因不可抗力原因,致使本协议不能继续推行。第十一条通知1、本协议下所需或所确定全部通知、要求或其它通讯应以书面形式经过亲自派送或邮政特快专递方法或传真方法按下列对方指定（或以后不时指定）传真号码或地址传送。任何通知、要求或通讯若以传真方法传送视为立刻送达,若以邮寄方法传送,在寄出7以后视为送达日期。各方指定最初传真号码及地址以下:甲方预留以下联络方法:通讯地址:莱芜市钢城区钢都大街197号邮编:271100电话:传真:乙方预留以下联络方法:通讯地址:此处必需填写邮编:电话:此处必需填写手机:传真:2、不管乙方指定地址是否为租赁物,甲方将任何通知、文件送至租赁物后也视为送达。通知、文件送达后,乙方工作人员应该立刻签收并给予书面回执;假如乙方工作人员拒绝签收,则甲方可采取留置（不管租赁物是否有些人）方法送达,对应留置照片或录像即可作为回执。第十二条违约责任1、任何一方违约时,在可继续推行情况下,非违约方有权利要求对方继续推行协议,而且负担对应赔偿损失。2、违约金。在协议相关其她违约情况下,一方当事人违约时,非违约方有权利要求违约方支付协议总价款100%作为违约金。第十三条不可抗力1、租赁期间,因不可抗力（包含但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴乱、政府征收征用、法律要求或其适用改变等）致任何一方不能推行其在本协议项下义务时,其应在事件发生后48小时内书面通知对方,双方应主动采取方法预防损失扩大;事件发生后15日内凭有权机关出具证实,说明其不能推行或延迟推行本协议全部或部分义务理由,则不负担违约责任。任何一方因没有采取主动方法,或者未立刻通知对方,应该对扩大损失负担赔偿责任。2、在延迟推行协议期间而发生不可抗力,延迟方应负担相关责任。第十四条争议处理方法因本协议引发或与本协议相关任何争议,甲乙双方应友好协商处理,协商不成,由租赁物所在地人民法院管辖。第十五条相关隶属设施设备条款（一）相关水电1、（如无内容,请在空格处画线划线）2、（如无内容,请在空格处画线划线）（二）相关物业1、（如无内容,请在空格处画线划线）2、（如无内容,请在空格处画线划线）（三）相关消防1、（如无内容,请在空格处画线划线）