上市地产给排水施工图设计质量控制指引

上市地产给排水施工图设计质量控制指引给水系统室外给水系统室外给水管管材应按集团标准选用。说明：室外给水管材须严格按集团标准选用，如市政给水管DN≥100采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管；加压给水管埋地部分采用衬塑钢管，DN≤100丝扣连接，DN>100法兰连接。室外给水管道，管顶最小覆土深度不得小于土壤冰冻线以下0.15m，行车道下的管线覆土深度不宜小于0.7m。小区从市政管网接入两路引入管，且与市政给水管形成环状管网时，其引入管上应设置低阻力倒流防止器。说明：确定市政供水直供楼层范围，应按市政水压扣除各种水头损失（含倒流防止器、总水表等）及几何高差后计算确定；市政直供水压可按最不利点用户水表处水压不小于0.1MPa，且最不利用水点处水压不小于0.05MPa控制。商铺水表宜集中布置在室内区域；如室内没有条件，可集中布置在室外水表井或对立面影响较小的隐蔽位置。说明：水表室外集中布置于建筑立面时，应注意水表及管道不得遮挡门窗，如下图1.1.5a、1.1.5b；室外埋地设置时，水表应相对集中设置于水表井内，且水表井应有排水措施，避免水表长时间积水浸泡。图1.1.5a图1.1.5b室外水表井、阀门井等应避免设置于小区、楼栋出入口及车行道，且应结合园林绿化设置。说明：室外消火栓、水泵接合器、雨污水检查井等亦应注意此问题，且室外检查井应尽可能合并设置，避免影响园区景观效果；绿化微地形具有较大的不确定性，室外井（含雨、污水井）预留高度须特别注意，预留过低，将被园林覆土埋于地下；预留过高，将凸出地面，影响使用及景观，应与园林配合解决，常见错误如下图1.1.6a、1.1.6b。图1.1.6a图1.1.6b生活水泵房生活水泵房（含水箱间）内不应有排水管道敷设，避免造成卫生安全隐患。水泵吸水管与吸水总管的连接，应采用管顶平接，或高出管顶连接。典型设计错误及分析：施工图常见错误做法如下图1.2.2。图1.2.2生活水泵吸水管上无需设置管道过滤器。说明：生活水箱进水管上按集团设计标准已设置过滤活塞式遥控浮球阀，过滤器无需重复设置，浪费成本且占用空间。生活水箱进、出水管应避免短流，防止生活水箱出现死水区域。说明：可采用进、出水管对角布置等措施避免短流。设有人孔的生活水箱，人孔处与上面建筑本体板底的净空不应小于0.8m。生活水箱进水点应远离浮球阀设置位置；浮球阀应靠近检修人孔设置，方便后期检修。说明：进水点如近浮球阀设置，水面波动造成浮球阀频繁动作，浮球阀易损坏；生活水箱进水管管径不得大于DN150；生活水箱应分成能独立使用的两个（格）。生活水箱进水管口的最低点高出溢流边缘的空气间隙应等于进水管管径，但最小不应小于25mm，最大可不大于150mm（建筑给水排水规范3.2.4B条）。说明：注意与消防水池（箱）进水管要求区分。《建筑给水排水规范》3.2.4C条（强条）规定，消防水箱、消防水池进水管管底与溢流水位的空气间隙不应小于150mm；《消防给水及消火栓系统技术规范》5.2.6条第6点规定，高位消防水箱进水管管底与溢流水位的空气间隙应等于进水管管径，但不应小于100mm，最大不应大于150mm。对于高位消防水箱进水管口与溢流水位的空气间隙，“建水规范”与“新消规”有冲突，应按“建水规范”强制性条文控制。住宅单元给水系统生活给水管道管材及各类阀门等应按集团标准设置。入户支管减压阀设置按以下原则执行：静水压大于0.35MPa的入户管（或配水横管）应设可调式减压阀，减压阀后压力按不小于0.15MPa控制；一梯三户及以下户型，每户设置支管减压阀；一梯四户及以上户型，宜每梯1~2层设置总减压阀；可调式减压阀阀前后压力差不宜小于0.04MPa，DN50以下的减压阀宜采用直接作用式减压阀；如当地无明确要求，减压阀前可不设管道过滤器；如要求设置，宜采用自带过滤器的减压阀；压力表、减压阀后控制阀、活接头可根据当地要求自行设置。为避免占用首层管井空间，生活给水立管的检修阀门应设置在地下室立管与给水主干管连接的横向管段上。说明：首层水管井管线较多、空间小，检修不便，阀门尽量设置于地下室，方便后期操作。消防立管控制阀门设置方式亦按此原则设置。住宅户内给水总阀的设置位置不得影响橱柜装修效果或使用。说明：户内给水总阀的设置位置应便于操作，且应避开内嵌消毒柜。住宅、商业网点给水水表，无需采用远传或IC卡水表，采用普通水表即可。燃气热水器（即热式）水加热系统设计应注意以下内容：进出水管管径应按集团标准设计，如两卫一厨进、出水管管径均为DN15；燃气热水器进水管无需设置止回阀。太阳能热水系统循环泵、加压泵不得布置在住户正上方，应设置于公共部位上方，且应设置减振措施。说明：如公共空间上方无设置条件，水泵可布置于对起居影响较小的厨房区域上方。集中热水系统膨胀罐连接管上严禁设置阀门，且应在系统最低点设置泄水阀；热媒循环管道采用镀锌钢管。塔楼水管井无需出天面设置。说明：天面层水管井内基本无管线敷设，无需设置专门的水管井；另，根据建筑、装修效果确定地下室是否设置水管井。如需自来水作为回用雨水（中水）的补水水源，可直接向处理后的雨水（中水）蓄水池补水，严禁生活饮用水管道与回用雨水（中水）等非生活饮用水管道直接连接。说明：生活饮用水管网向中水、雨水回用水蓄水池补水时，其进水管口最低点高出溢流边缘的空气间隙不应小于150mm。给水管道不宜穿越伸缩缝、沉降缝、变形缝。如必须穿越时，应设置补偿管道伸缩和剪切变形的装置，并应在平面图中清晰表达。排水系统污水系统排水管管材应按集团标准选用。说明：排水管管材须严格按集团标准选用，如建筑高度不超过100m的高层建筑，靠近与卧室、书房相邻的内墙布置的污、废排水立管采用PVC－U双壁中空螺旋消音排水塑料管；建筑高度超过100m的超高层建筑污废排水立管、水平转换的横干管及横支管采用铸铁排水管。地漏类型及规格应按集团标准设置。说明：如卫生间地面地漏采用DN50防返溢地漏，淋浴间采用DN75普通地漏，洗衣机排水采用DN75洗衣机专用地漏，无洗衣机的非封闭阳台采用DN75普通地漏，水管井采用DN50普通地漏。排水管道敷设应满足装修要求，按下列规定执行：首层大堂内排水转换横管的敷设应满足集团标准要求（板底400mm、距墙600mm范围内走管），其中板下400mm范围须严格执行，距墙600mm范围有条件尽可能满足；非首层电梯厅如有管道敷设，豪华装修标准距墙400mm范围内（超豪华装修标准距墙350mm）设置吊顶，管道须敷设于吊顶区域。排水管道不应穿越各类电房、风井及生活水泵房。说明：首层排水出户管需特别注意此类问题，应叠套地下室图纸核实该类问题；另，管道敷设应便于检修，首层排水出户管应尽量避免采用户内垫层敷设的做法。住宅裙楼商业（包含住宅裙楼商业街及住宅裙楼附属独立商业街）排水出户管的设计按以下原则执行：商铺排水管不得与住宅排水管合并设置；餐饮用途的商铺应预留厨房排水管，排水口预留位置按以下方式设置：单层商铺，厨房排水预留口应设置于商铺后部区域，且靠墙边，可参下图2.1.5a：图2.1.5a一拖二商铺，原则上在首层预留厨房排水口，厨房排水预留口应设置于楼梯下方商铺后部区域，且靠墙边，可参下图2.1.5b：图2.1.5b仅供商铺使用的排水出户管，按以下方式设置：商铺下方为普通地下室时，排水出户管敷设于地下室，且相邻商铺排水管道应适当合并出户，减少室外检查井数量以提高商铺品质。设置方式可参下图2.1.5c：图2.1.5c商铺下方地下室为排水管道无法穿越区域（如电气设备用房、人防区域等）时，应结合结构专业降板处理，排水出户管应单独设置。设置方式可参下图2.1.5d：图2.1.5d商铺下方无地下室时，排水出户管应单独设置。如商铺下方为结构板，应结合结构专业降板处理，管道在回填层敷设；如无结构板，管道直埋出户。商铺上部住宅塔楼排水管在商铺内转换时，原则上应尽量短的距离敷设至阴角处，不宜在商铺顶板下长距离敷设。结合通气管（或H管件）应根据排水管流量确定隔层连接或每层连接。说明：如33层高层住宅，两个卫生间共用排水立管，结合通气管（或H管）隔层连接不能满足排水能力要求。排水管道不得与门窗、空调预留洞冲突，且敷设位置不得影响楼盘品质。说明：应注意排水立管不得影响建筑外立面效果，如首层大堂入口严禁排水立管明敷，错误做法参下图2.1.7a、2.1.7b：图2.1.7a图2.1.7b排出横管敷设过长时，应按规范要求设置清扫口或检查口；排水横管起点的清扫口与其端部相垂直的墙面的距离不得小于0.2m，设置堵头代替清扫口时，堵头与墙面距离不得小于0.4m。排水立管检查口设置方式按以下原则执行：生活污、废水（卫生间、厨房及设置洗衣机的阳台）排水立管检查口按《建筑给水排水设计规范》4.5.12条设置；电梯机房等小屋面雨水可排至塔楼屋面，立管不设置检查口；塔楼屋面、连廊雨水立管检查口设置方式参下图2.1.9a、2.1.9b：图2.1.9a图2.1.9b裙房、大堂门廊等屋面，雨水立管应设置检查口；阳台雨水立管检查口设置原则参生活污、废水排水系统；水（暖）井排水排至地下室集水井时，立管不设置检查口；水（暖）井排水直接排至室外雨水检查井（雨水沟）时，立管检查口设置原则参塔楼屋面雨水排水系统；冷凝水排水立管均不设置检查口。重力流排水管道敷设标高不得影响使用空间净高。说明：排水管道敷设于地下室、楼梯间时，应特别注意此类问题。排水管道穿梁或剪力墙时应预埋套管，预留套管的规格型号应标注清晰，且应尺寸定位，避免造成施工错误。说明：重力流排水管道套管标高应标注清晰、准确，避免管道倒坡造成排水不畅。伸顶通气管位于密闭空间时，应伸至室外通气。说明：屋顶因建筑造型需要，设置较多密闭空间，排水管道伸顶通气时应特别注意此类问题。别墅屋面为坡屋顶时，通气管道不宜伸出屋面，宜在外墙侧墙设置，孔位在建筑外墙处安装尺寸150(mm)×150(mm)的同外墙颜色的网状盖板。雨水、废水系统屋面雨水排水量应经计算确定。说明：裙房屋面进行雨水排水计算时，应计入折算后的侧墙汇水面积；高层建筑雨水管道系统满足50年（一般建筑按10年）重现期排水量要求时，可不设溢流设施。水管井、连廊排水管道应排至室外雨水系统。说明：按集团标准水管井、连廊地漏采用无水封地漏，排水管道不得与污水管道连接，避免污浊气体反溢；且此类立管无需伸顶通气。局部小屋面、室外楼梯、车库出入口处应设排水措施。天面雨水立管、阳台排水立管首层不得散排排放。说明：非封闭阳台存在地面冲洗、物品洗刷的可能，阳台排水首层不得散排排放，亦不得散排于裙房屋面。地下室集水井设置位置按以下原则执行：集水井设置位置不得与结构基础冲突，且不得影响停车位及行车道的正常使用；两层及两层以上地下室时，原则上仅在最底层设置集水井；集水井不宜设置过多，可按相邻集水井间隔50m控制；普通车库区域，每个防火分区内平时使用的集水井个数不应小于2个；集水井应优先设置于非停车位区域，并尽量避开行车道、电梯前室等；设置于停车位区域的集水井，应设置于停车位的尾部，且集水井井盖不得与车轮挡冲突；集水井不应跨车位设置；地下车库坡度出入口处的集水井，原则上应在本层单独设置；排水量较小的设备用房，如报警阀间、热力小室、空调机房、发电机房等，原则上不单独设置集水井，其排水可就近排入附近设置的车库平时用集水井；排水量较大的设备用房，如水泵房、制冷机房等，应单独设置集水井；对环境影响较大的功能性用房，如垃圾房、隔油处理间等应在本功能性用房内单独设置集水井；消防电梯集水井不得直接设置在电梯井内，应设置在临近消防电梯处。地下车库出入口、下沉广场的潜污泵排水量应按计算确定；地下车库出入口集水井的有效容积应不小于最大一台排水泵5min的出水量，下沉广场集水井的有效容积不应小于最大一台排水泵30s的出水量。说明：雨水量计算时，应注意折算侧墙汇水面积。地下车库压力排水管避免长距离敷设，应就近排至室外检查井。说明：压力流排水管道可穿地下室顶板、侧壁排至室外检查井。冷凝水系统冷凝水立管及支管设置应便于冷凝水接入。说明：冷凝水接口不得设置于密闭装饰柱内，造成空调安装后，冷凝水无法正常接入冷凝水排水立管；冷凝水立管与空调预留洞距离过长时，冷凝水支管应预留至空调预留洞附近，方便空调排水软管接入；冷凝水支管标高不得高于空调预留洞，避免冷凝水排水无法正常接入。住宅裙楼商业应预留空调冷凝水排水管道。说明：住宅裙楼商业按《住宅裙楼商业设计要求》要求设置冷凝水排水管道，避免后期冷凝水随意散排，影响商铺品质。露台、阳台排水不得与冷凝水排水管道（非地漏排水方式）混接。消防系统消防水泵房、消防水箱间消防水池进水管管径应计算确定，且不应小于DN100；高位消防水箱出水管管径满足消防给水设计流量的出水要求，且不应小于DN100。消防水池进水管应采用过滤活塞式遥控浮球阀，进水管上无需单独设置管道过滤器。消防水池（箱）各控制水位线标高的设置应符合规范要求。消防水泵吸水管、出水管上的各类阀门、附件等应满足规范、标准要求。高位消防水箱出水管应设置防止消防系统用水进入高位消防水箱的止回阀，其设置高度应保证消防水箱的最低有效水位能正常开启止回阀。消火栓系统消防管管材应按集团标准选用。跃层住宅、商业网点、建筑高度不大于54米且每单元设置一部疏散楼梯的住宅，室内消火栓满足一股充实水柱到达室内任何部位即可，无需按两股充实水柱设置。消火栓及消防管道的设置不得影响装修及景观效果，亦不得影响通行或疏散要求。图3.2.3a图3.2.3b消火栓系统控制阀门的设置按以下原则执行：消防水泵房（或其它消防水源）接出的两路消防管道与消防环管连接点之间应加设控制阀门；消防环管接出两根或多根消防立管供同一塔楼使用时，立管与环管连接点之间的阀门及立管顶部环管的阀门设置情况，参下图3.2.4a：图3.2.4a住宅单元仅设一根消防立管时，可与其它单元的消防立管在屋顶连接成环，立管与环管连接点之间的阀门及立管顶部环管的阀门设置情况，参下图3.2.4b：图3.2.4b单个消火栓直接从消防环管接出时，消防环管上按控制的消火栓数不超过5个设置控制阀门，且单个消火栓支管不应设置阀门；每根消火栓立管应能单独关闭，立管与消防环管相接处应设置控制阀门，且应设置于立管与消防环管连接的横向管段上；人防区内消火栓系统上设置的防护阀门