公共设施设备维修养护方案

公共设施设备维修养护方案

一、目的

为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。

二、适用范围

本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。

二、公共设施设备维护保养周期（见表19-6）

表19-6公共设施设备维护保养周期

工沟、给排

区内室外消防机电导视

程项目、

渠、水管

道路照明设施设备牌

年限（年）池、井道

1

2

3△A

4A

5△△O△

6△△

7

8☆△

9☆

10☆△O☆

11

12△△☆

13△

14

15△△OO△

16☆

17

18☆△A

19

20☆A△O☆

21△

22

23A

24△☆☆

25△△O△

26

27☆

28△△A

29

30☆△OO☆

注：中修△大修☆更换。

四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表19-7）

表19-7公共设施设备日常维修保养计划与标准

序类日常维日常维修实施效

项目日常维修标准

号别修计划果

区每周检

路面修缮质量标

内路面、人行道、查一次，平整、无坑洼、无

1准；人行道铺设

道缓路径、道牙及时维积水、无缺损

修缮标准

路修

室道路灯、庭院每天检

电气作业安全操灯泡正常使用，灯

外灯、高秆灯、查一次，

2作规程；灯具施罩完好，清洁灯杆

照投光灯、其他及时维

工技术标准及灯座无破损

明照明灯修

井内无积物，井

沟雨水口、雨水每周检

壁无脱落；化粪井盖完好，无缺

渠井、污水井、查一次，

3池出口及其他分损，少污积，无堵

池化粪池、阀门及时维

隔池无堵塞；井塞

井井修

盖上标示清晰

每天检绿化管理设施、设

园

绿化、雕塑小查一次,备齐全完好；雕塑

林绿化工作标准；

4品、花池循环发现问小品等园艺完好；

绿园林工作标准

水池题及时绿化完好；循环水

地

整改系统畅顺

机每天检变配电设备保养

变配电设各、无故障停水停电，

电查一次，规程；给排水设

5给排水设各、设备正常安全运

设发现问备保养规程；空

空调设备行

备题及时调维修俣养规程

每天检

查两遍，路面修缮标准；

1道路平整、无积

地下停车场发现问停车场地面修缮

0水、无缺损

题及时标准

维修

公

共摄像监控系每天检

系统性能良好，正

智统、电子巡更查一次,由工程部负责按

1常运行，设施完

能系统、车辆管发现问智能化系统维护

1好，整洁有序，无

化理系统、智能题及时保养标准维护

破损

系控制中心维修

统

其

每周检

他

查一遍，确保围栏、挡土墙

1公垃圾堆放点及无破损、脱落，

发现问安全使用和垃圾

2共围栏、围墙外观完好

题及时转运站正常使用

设

维修

施

五、公共设施设备定期维修保养计划与标准（见表19-8）

表19-8公共设施设备定期维修保养计划与标准

序

类别项目定期维修计划维修标准维修实施效果

号

减少不必要的

路面受污损和

每年对局部损坏严重、修路面施工

路面、人破坏，使局部

补多次的路面、道牙、人质量标

区内行道、缓损坏严重路面

1行道进行翻新面积应挖准；人行

道路路径、道通过翻新延长

制在1%。以内，其他控制道铺设修

牙寿命，从而使

在5%0以内缮标准

整个道路保持

均衡使用功能

道路灯、灯杆每年刷漆一次;灯具实现良好的灯

庭院灯、每月清洁一次;线路每季具外观，照明

室外高秆灯、度检修一次;对于破损灯灯具施工系统正常有效

2

照明投光灯、具及老化的线路进行更技术标准启用，照明设

其他照明换施线路完好率

灯95%以上

雨水口、化粪池每半年清理一次，化粪池清化粪池内无沉

雨水井、井盖板每年刷一次漆;防理作业标积物，出口畅

沟渠

3污水井、止锈蚀，每年度清理井内准；井盖顺，井盖正常

池井

化粪池、杂物一次；每年全面维修刷防锈漆使用、密合，

阀门井完善一次作业规程流水通畅

绿化、雕春夏季各补换3%o〜6%o绿草如茵，树

园林绿化工.作

4塑小品、绿地一次;树木补种春夏木青翠，剪切

绿地标准

花池循环各•次，每次3%。；花木整齐，雕塑小

水池每半月修剪一次；草坪、品完整清洁，

乔木每月修剪一次;循环流水清清

水每周更换一次；每周清

洁园林小品、健身器械一

次；根据病虫害发生规

律，每年进行三次大消杀

和四次日常消杀

每周检查控制设备一次；

变配电设每季度检查开关灵敏度

机电设备设备正常安全

机电备、给排及开关紧固件完好情况

5维护保养运行，无故障

设备水设备、一次；每年保养水泵一

规程停水、停电

空调设备次;每年保养空调主机一

次

自动烟感消火栓及水泵接合器每

报警系半年油漆一次；消火栓每

消防报警消防设施正常

消防统，消火半年排一次水，检修一

6系统维护有效，灵敏，

设备栓、喷淋次;消防系统主要设备每

保养规程准确报警

系统，疏年联动测试一次

散指示

给排每年刷一次管道油漆;每给排水管管道畅通，无

管道、阀

7水管年检测一次管道固定码；道维修规渗透，阀门灵

门

道每半年维护一次阀门程活、不漏水

ABC国际

每月清洁标志一次，并对

标志、楼标志清洁美

公共标志安放基础稳固情况

标志牌、层标志、观，安放稳固，

8标志进行检查维护一次;每年

警示牌警示牌制标示清晰，无

设施对标志进行维护一次；每

作安装及损坏

5年更换一次

管理规定

有关建筑

部分修缮场所内设施，

会所内墙两年粉刷一次；

质量标设备等能发挥

其他每年维护一次;每天

9文娱场所准；有关正常功效和正

检查器械两次，发现问题

电气、机常运转，环境

及时处理

械、设备设施完好

维护标准

停车场地面均

每年对车场局部道牙损路面施工

衡，有效发挥

坏多次修补，更新一次；质量标

功用，使局部

1对因施工质量造成的局