二零二五年度物业服务合同解除条件探讨：业主诉讼策略解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度物业服务合同解除条件探讨：业主诉讼策略解析甲方（采购方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（供应方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、合同解除条件1.业主诉讼策略若甲方因乙方提供的物业服务不符合合同约定或国家相关法律法规，有权向法院提起诉讼，要求解除合同。2.乙方违约行为（1）未按合同约定提供物业服务或服务质量不达标；（2）擅自改变物业服务内容或标准；（3）未按时缴纳物业服务费用；（4）泄露业主隐私或损害业主合法权益；（5）其他严重违约行为。3.合同解除程序甲方提出解除合同，应提前______个工作日书面通知乙方，并说明解除合同的理由。乙方收到解除合同通知后，应立即停止违约行为，并配合甲方办理合同解除手续。二、合同解除后的处理1.合同解除后，乙方应退还甲方已支付的服务费用；2.甲方应承担合同解除前发生的合理费用；3.合同解除后，双方应相互协助，共同处理与合同解除相关的善后事宜。三、争议解决1.双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。五、业主权利与义务1.业主权利有权要求物业服务符合合同约定或国家相关法律法规。有权对物业服务提出合理意见和建议。有权在物业服务不符合要求时，通过业主大会或业主委员会向物业服务企业提出整改要求。2.业主义务应按时足额支付物业服务费用。应遵守物业管理规章制度，维护物业管理区域的秩序。应合理使用物业共用设施设备，不得擅自改变物业共用设施设备的使用性质。六、物业服务内容与标准1.服务内容（1）物业共用区域的安全、清洁、绿化、养护等；（2）物业共用设施设备的运行、维护和管理；（3）物业维修基金的筹集、使用和管理；（4）物业档案的管理；（5）其他物业服务合同约定的服务内容。2.服务标准物业服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准，具体服务标准由双方在合同中约定。七、费用缴纳与结算1.费用缴纳业主应按照物业服务合同约定的时间和方式缴纳物业服务费用。物业服务企业应向业主提供物业服务费用的收据或发票。2.费用结算物业服务企业应定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主监督。八、违约责任与争议解决1.违约责任若物业服务企业未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于退还部分费用、赔偿业主损失等。若业主未按照合同约定支付物业服务费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业服务企业损失等。2.争议解决双方因履行合同发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向物业管理区域所在地的物业管理主管部门投诉或申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。九、合同解除条件与程序1.解除条件（1）物业服务企业被吊销营业执照或撤销物业服务资质；（2）业主大会或业主委员会依法决定解除合同；（3）物业服务合同约定的解除条件成就；（4）双方协商一致解除合同。2.解除程序合同解除需书面通知对方，并说明解除合同的原因。解除通知送达对方后，合同自通知送达之日起解除。十、不可抗力事件1.定义不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，物业服务企业不承担违约责任。双方应相互通知，并提供不可抗力事件的证明文件。十一、争议解决方式1.协商发生争议时，双方应通过协商解决。2.仲裁协商不成的，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。3.诉讼仲裁或协商不成，双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、保密义务1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。十三、合同生效与终止1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.终止本合同因解除、终止或其他原因失效，双方应相互通知，并妥善处理合同终止后的善后事宜。甲方代表（签字）：______签署日期：____