高层豪宅居住区规划设计文本

昆明螺蛳湾项目方案设计|KUNMING

LUOSIWAN

PROJECT

ARCHITECTURE

DESIGNURBAN

CONTEXT|区位概况及城市印象CONCEPTUAL

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FIRST

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,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计AREA

ANALYSIS区位分析项目用地位于昆明市西山区螺蛳湾片区内

,交通界面以北侧为环城南路、南侧为昆明站火车线及二环南路、西侧为海埂路、东侧为南坝路及盘龙江。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计HISTORY螺蛳湾历史长久以来，“螺蛳湾”三个字在昆明人心目中举足轻重。上世纪80年代起，这里曾经是云南最大的日用百货批发商业中心，云南最繁华的街区，市场营业面积发展到100多万平方米，商品辐射遍及云南、四川、贵州、广西等省市，远达缅甸、老挝、越南、泰国、巴基斯坦等东南亚及中东等国家。2009年以来，为了适应新昆明的发展需求，螺蛳湾升级成为中央商务区（二级CBD）。。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计浩大的

年商

，业力

万量

平将

米重

的塑

昆昆

明明

大商

悦业

城地

即产

将制

开高

业点

，。

一股声势CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计VISION愿景不久的将来，8000余户昆明高端家庭将在此安居乐业CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计Far容积率用地：6262.32㎡容积率：7.5限高：200M用地：13723.96㎡容积率：8.21本案综合容积率：5.3用地：17666.4㎡容积率：8.97限高：230M限高：200M用地13490.03㎡容积率：7.21限高：200MA1-3A1-6A2-1A2-6用地：58748.36㎡容积率：5.55限高：200MA2-7A2-5A2-3A3-1用地:51612.34㎡容积率：5.79限高：200MA2-4用地：41421.5㎡容积率：6.19限高：200M用地：27213.24㎡容积率：4.86限高：200MA3-2小学用地幼儿园用地商住用地不计学校及幼儿园用地，商住混合地块实际容积率：6.2A1-3A1-6A2-1A2-7A2-5A2-3A3-1幼儿园用地：4438㎡中学用地：15140.59㎡幼儿园用地:6246㎡A2-4A2-6幼儿园用地：3247㎡A3-2小学用地：14630.53㎡容积率：0.59CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计Far容积率容积率：1.0容积率：2.0容积率：3.0然而,超高的容积率会对我们传统的住宅规划提出挑战。我们之前的经验告诉我们，3.0以下的容积率是营建舒适社区的强度上限。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计超高容积率带来的水泥森林令人窒息CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SOLAR

ANALYSIS日照分析春-秋三月/九月冬十二月春-秋三月/九月夏六月冬十二月夏六月09:0012:0009:0012:0017:00全南北向板式排布中心花园式排布17:00无论何种规划格局，社区花园及公共活动场所均常年在阴影之中。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计那我们传统的封闭式社区平面大花园是否还有存在的意义？阴暗社区花园体验CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DESIGNTEXT商业设计任务方案一方案二方案三4.2万方的沿街商业楼层：

4层商业进深：16M3层2楼层：商业进深：楼层：

层商业进深：16M16M商业基地面积：1.5万方商业沿街长度：715M商业基地面积：1.9万方商业沿街长度：974M商业基地面积：2.1万方商业沿街长度：1264M以A2-4为例4层3层2层显而易见在满足沿街商业合理的进深和层数的前提下，只有保证最大化的沿街面长度，才能够形成有效的沿街商业空间。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMPARATIVE

ANALYSIS商业形态分析多层连续商业二层商业(本案）CASE

STUDY|案例分析CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CASE

STUDY案例分析日本六本木近年来国际范围中大都市复合高密度开发的成功案例，第一个是东京六本木。六本木新城作为复合型的中心商务区，创造了居住，工作，游玩，休憩等多项功能空间；目前已经成为高档办公和高档消费场所林立的地区。在空间形态上，大体量的高层建筑与宽阔的人行道，露天开放空间交织在一起；地面绿化景观和屋顶上的大面积园林景观结合，已成为著名的旧城改造的代表项目。艺术中心住宅写字楼酒店综合娱乐庭院&露天广场CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CASE

STUDY案例分析香港太古坊香港太古坊位于港岛东区，是由10座相连的高档办公和豪华公寓组成的43万平米综合体。寸土寸金的香港岛上很少有大面积的绿地。开发商将7000平米的景观场地设计成一些列功能尺度各不相同的空间，既有可以畔水而坐的亲密空间，也有举办室外音乐会或露天集市的大型开放空间，成为上班族和居民欢迎的共享公共场所。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CASE

STUDY案例分析美国纽约炮台公园美国纽约炮台公园位于美国纽约市曼哈顿区南端。这里有许多纪念碑、商业街区、城市绿地。主要分为4个片区。北区和南区两块住宅街区，中区为集中商业和零售商业区，组团绿化穿插其中，产生丰富的城市意象,每个街区的街道尺度分析，主干道、商业街、以及组团街道，尺度宜人，设计丰富

，强调城市绿化，强调社区中人与人之间的交流，把公共区域放在核心的位置，回归本源，增加公共活动可能性，增加人们交流。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CASE

STUDY案例分析上海万科翡翠公园上海万科翡翠公园项目地位于浦东新区张江地区，万科翡翠公园以New

YorkBattery

Park象征着自由、开放与创新的伟大住区为蓝本。缔造出真正的国际公园生活综合区；多个主题公园、多重物业类型以及在独立景观小品组成的公共空间内，将更多人文关怀与文化艺术融入生活，极大的满足张江园区乃至浦东新区的人文住宅生活。万科翡翠公园2014年底一期开盘后，一直受到城市新贵的追捧，房价也是高于附近同档次楼盘。楼盘坐落于浦东张江高科技园区内，是上海头个电动汽车环保社区，也是国内驾驶特斯拉密度最高的社区。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CASE

SUMMARY案例总结立体化的城市是解决高密度社区的有效方法CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CASE

SUMMARY案例总结精致的商业配套形成高端住宅的核心竞争力CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CASE

SUMMARY案例总结多样化的景观提高复合功能社区的空间品质CONCEPTION|设计理念CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DESIGNGOAL设计目标开放街区

+封闭社区

=多维编织的城市生态花园城市，生活，艺术的复合空间CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DESIGNCONCEPT设计理念设计说明：在高密度的居住环境下，通过对各类空间、景观的立体融合设计，在给住户带来便捷生活的同时也保证了其私密性需求，最大程度地营造高品质的社区生活。三层架空平台（私密）三层架空平台（私密）入户流线社区商业界面社区中心景观社区商业界面入户区域（私密）沿街商业界面

城市道路CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计OPENBLOCKS开放街区

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商业活力传统商业模式升级，注重体验和交流，增加探索性和趣味性，带动社区商业活力.CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计OPENBLOCKS开放街区

–

城市花园的多样性昆明所在的地区，原生植物多样性极为丰富，可以顺势而为营造灵活多变的高密度垂直森林体系。不但与项目的高密度充分匹配，同时可以以较低的成本在社区中营造永续的生态结构。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计OPENBLOCKS开放街区

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公共艺术活动场所开放的街区可以提供多尺度的开放空间作为城市公共艺术活动的场所，增加社区的活力和品质感。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRIVATE

COMMUNITY封闭社区及立体到达·底层商业及高层住宅CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRIVATE

COMMUNITY封闭社区及立体到达层住·组团入户门厅CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRIVATE

COMMUNITY封闭社区及立体到达层廊住·入户长廊/私属花园CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRIVATE

COMMUNITY封闭社区及立体到达·3F平台CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计STILT

FLOOR架空层CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRIVATE

COMMUNITY封闭社区及立体到达·垂直交通CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计MULTI-THEME

CLUB多功能主题会所健身游泳会馆CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计MULTI-THEME

CLUB多功能主题会所亲子画廊CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计MULTI-THEME

CLUB多功能主题会所园艺天地CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计MULTI-THEME

CLUB多功能主题会所禅意茶室CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计ROOF

CLUB屋顶花园PLANNING|整体概念规划设计CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果图CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果图CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计GENERAL

LAYOUT总平面图CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计ECONOMIC

INDICATORS总体经济技术指标CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计TRAFFIC

STREAMLINE车行流线分析+车行流线设计在每个地块外围设计环形车道，区内不设车行路径，达到最大化人车分流的目的。地库出入口简洁明了，减少对商业界面的干扰。图例：城市道路区内车行路车行出入口地下车库出入口CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计BUSINESSSTREAMLINE商业人行流线分析图例：沿街城市商业主轴开放街区商业人行流线外街商业人行流线街区商业主出入口CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RESIDENCESTREAMLINE住宅人行流线分析住宅组团入户示意图例：商业首层入口大堂住宅首层入户流线住宅首层入户庭院3层住宅环形景观步道3层住宅景观步道3层运动会所CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PARKING

ANALYSIS停车分析+停车设计采用地下停车为主的方式，地上仅设置少量的商业停车位。地下2层停车停车位数：1233辆地下3层停车停车位数：814辆地下2层停车停车位数：2832辆地下2层停车停车位数：2687辆地下2层停车停车位数：981辆地下2层停车停车位数：380辆图例：地下2层停车停车位数：1286辆地下2层停车停车位数：2229辆地下车库范围地面停车位地下车库出入口CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计VERTICAL

CIRCULATION垂直交通分析图例：住宅出入口住宅竖向交通住宅首层入户空间CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计FUNCTIONAL

ANALYSIS功能分析街区商业街区配套图例：公寓回迁办公超高层住宅/办公/公寓整体功能商品住宅回迁住宅商业配套服务设施中小学幼儿园CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计FIRE

ANALYSIS消防分析+消防设计沿地块外围设计环形消防车道和登高场地，在地块内设置紧急消防车道和登高场地，在满足消防疏散的前提下，尽量减少对商业空间的干扰。图例：城市道路消防车道紧急消防车道消防车出入口消防登高场地CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计LANDSCAPE

ANALYSIS景观分析图例：水景沿城市道路景观轴线组团主要景观轴线组团次要景观轴线组团主要景观节点景观次要节点CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计LANDSCAPE

ANALYSIS景观分析住宅私密绿化景观街区开放公共绿地整体绿化景观以A2-4地块为参考：用地面积：51612平米；住宅首层庭院+3层屋面景观平台面积：25824平米住宅私享景观覆盖率：50%；图例：街区开放公共景观绿化面积：11548平米；社区综合景观覆盖率：72.40%住宅私享绿化开放街区绿化住宅首层入户庭院CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计BUILDING

VOLUME

DESIGNSTRATEGY建筑体量设计策略图例：62F58F54F-56F44F-47F40FCONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计Sunshineanalysis日照分析+分析软件：天正日照分析系统城市：昆明经度：东经102.72，北纬25.05日期：2017年12月22日时间：9：00-15：00节气：冬至结论：基地内的所有住宅均满足冬至日连续日照1小时，符合昆明市日照要求。幼儿园满足冬至日9：00-15：00大于3小时日照要求，中小学大于2小时日照要求。图例：0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SITEPROFILE场地剖面分析CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SITEPROFILE场地剖面分析CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SITEPROFILE场地剖面分析CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SKYLINE

ANALYSIS天际线分析住宅出入口CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SKYLINE

ANALYSIS天际线分析沿二环路CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SKYLINE

ANALYSIS天际线分析CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SKYLINE

ANALYSIS天际线分析CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SKYLINE

ANALYSIS天际线分析COMMERCIAL

PLANNING|商业整体分析CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL

ANALYSIS商业规划分析大悦城CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL

ANALYSIS商业规划分析大悦城28%大型商场CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL

ANALYSIS商业规划分析大悦城大型商场零售商业50%CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL

ANALYSIS商业规划分析大悦城大型商场零售商业18%餐饮及旗舰主力店CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL

ANALYSIS商业规划分析大悦城大型商场零售商业餐饮及旗舰主力店社区配套3%CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL

ANALYSIS商业规划分析大悦城28%50%18%3%大型商场零售商业餐饮及旗舰主力店社区配套1%主题会所A2-4/3-1AREADESIGN|A2-4、A3-1地块（一期）

设计CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果展示CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果展示CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果展示CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果展示CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果展示CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果展示CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果展示CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONSTRUCTION

REQUIREMENTS建设要求A2-4地块属性：R2用地面积：5.16万方其中：商业：3.9万方住宅：25万方A1-3A1-6A2-1A2-7A2-5A2-3用地：51612.34㎡A2-4A2-6容积率：5.79限高：200MA3-1A3-1A3-2地块属性：R2用地：30460.24㎡用地面积：3.0万方其中：容积率：4.47限高：200M商业：1.5万方住宅：11.4万方CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DESIGNCONCEPT设计理念CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计1STFLOOR

PLAN1F平面图CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计3RDFLOOR

PLAN3F平面图-屋顶架空平台CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计ROOF

PLAN屋顶平面图CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CIRCULATION

ANALYSIS流线分析小学入口住宅入口住宅入口住宅入口幼儿园入口城市道路支路地库流线后勤流线住宅入口住宅入口住宅入口CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计FUNCTIONAL

ANALYSIS功能分析商业住宅入户大堂配套用房会所住宅整体功能CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计ROOF

PLANA2-4地块屋顶层总平图CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计1STFLOOR

PLANA2-4地块首层总平图N住宅入口住宅入口住宅组团入口入户大堂住宅入口住宅入口入户庭院图例：住宅入口大堂架空风雨走廊住宅入户门厅CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计3RDFLOOR

PLANA2-4地块3层总平图N3层景观平台住宅架空层运动会所图例：住宅入户门厅住宅主题会所CONCEPTUAL

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FIRST

PHASELUOSIWAN

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KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DISTRIBUTION

MAP

OF

A2-4

UNITA2-4户型分布图NA2-4房型配比表户数房型面积段110-120m²130-140m²160-180m²小计比例40.80%30.36%28.85%100.00%7585645361858图例：120平方米房型130平米房型140平米房型160平米房型180平米房型CONCEPTUAL

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PHASE昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计LUOSIWAN

,

KUNMINGNCOMMERCIAL

DESIGNA2-4地块商业构成分析图例：餐饮(20%)轻餐饮(15%)零售(57%)配套服务(8%)CONCEPTUAL

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PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL

RATIO

OF

A2-4

UNITA2-4地块商业配比图图例：可售商业回迁商业服务配套用房住宅入户门厅CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL

RATIO

OF

A2-4

UNITA2-4地块商业配比图图例：可售商业回迁商业服务配套用房住宅入户门厅CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL

RATIO

OF

A2-4

UNITA2-4地块地下车库平面图本层建筑面积：46140.48m²本层机动车停车位：1389辆，其中机械停车位415辆，普通停车位974辆。图例：入户大堂非机动车停车位设备用房住宅入口CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL

RATIO

OF

A2-4

UNITA2-4地块地下车库平面图本层建筑面积：46140.48m²本层机动车停车位：1298辆。图例：入户大堂非机动车停车位设备用房住宅入口CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计ROOF

PLANA3-1地块屋顶层总平图CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASE昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计LUOSIWAN

,

KUNMINGN1STFLOOR

PLANA3-1地块首层总平图入口大堂街区中心广场入口大堂住宅出入口住宅入口大堂图例：住宅入口大堂架空风雨走廊住宅入户门厅CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计N3RDFLOOR

PLANA3-1地块3层总平图住宅3层屋顶景观平台会所游泳池图例：住宅3F入口大堂主题会所CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DISTRIBUTION

MAP

OF

A3-1

UNITA3-1户型分布图A3-1房型配比表地块编号A2-3(户)比例38.86%37.44%23.70%100.00%110-120m²328130-140m²160-180m²小计316200844140

120

120

130

130

120

120

140140

120

120

140图例：140120120平方米房型130平米房型140平米房型160平米房型180平米房型180160160180120140CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL

DESIGNA3-1地块商业构成分析图例：餐饮(23%)轻餐饮(21%)零售(42%)配套服务(14%)CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL

RATIOOF

A3-1

UNITA3-1地块商业配比图图例：可售商业回迁商业服务配套用房住宅入户门厅CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNDERGROUND

GARAGE

OF

A3-1

UNITA3-1地块地下车库平面图本层建筑面积：22275.19m²本层机动车停车位：668辆，其中机械停车位252辆，普通停车位416辆。图例：入户大堂非机动车停车位设备用房住宅入口CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNDERGROUND

GARAGE

OF

A3-1

UNITA3-1地块地下车库平面图图例：入户大堂非机动车停车位设备用房住宅入口UNIT

PLAN

ANALYSIS|房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分布图CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析181㎡户型体验客厅-标准客厅-品质功能：会客、家庭活动感受：大面宽的独立空间面积：30-35平方米功能：会客、家庭活动、收藏展示、艺术欣赏、读书品茶……感受：功能富集的开敞空间，一个有故事的场所。面积：50-60平方米CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析181㎡户型体验书房-标准书房-品质功能：工作、阅读感受：配备书桌椅的小面宽书库面积：15-20平方米功能：工作、阅读、书法、绘画、陈列感受：可开可合的灵活空间，兴趣爱好与艺术情怀的施展地。面积：20-30平方米CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析181㎡户型体验餐厅-标准餐厅-品质功能：用餐感受：紧邻厨房餐桌区域面积：15-20平方米功能：早餐，正餐感受：美食与美景相得益彰的高品质用餐环境面积：25-30平方米CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析181㎡户型体验厨房-标准厨房-品质功能：中厨、西厨感受：封闭的厨具、家电集中地面积：10平方米功能：中厨、西厨、中岛感受：厨具设备与烹饪过程的完美展示面积：20-25平方米CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析客厅（豪宅）感受：功能富集的开敞空间，一个有故事的场所。面积：50-60平方米+书房（豪宅）感受：可开可合的灵活空间，兴趣爱好与艺术情怀的施展地面积：20-30平方米+餐厅（豪宅）感受：美食与美景相得益彰的高品质用餐环境面积：25-30平方米+厨房（豪宅）感受：厨具设备与烹饪过程的完美展示面积：20-25平方米实现181户型的品质提升CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析户型体验-客厅区域EXPERIENCE-LIVING

ROOM11181㎡户型体验CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析户型体验-厨房区域EXPERIENCE-KITCHEN11①181㎡户型体验CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析户型体验-餐厅区域EXPERIENCE-DINNINGrOOM1122181㎡户型体验CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRODUCTION：ELEVATION产品展示：A2-4地块立面图CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRODUCTION：ELEVATION产品展示：A2-4地块立面图CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRODUCTION：ELEVATION产品展示：A3-1地块立面图CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRODUCTION：ELEVATION产品展示：A3-1地块立面图CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计FACADE

ANALYSIS立面分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计FACADE

ANALYSIS立面分析A1-3/6

AREA

DESIGN|A1-3、6地块（一期）

设计CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果展示CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果展示CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果展示CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果展示CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果展示CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果展示CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONSTRUCTION

REQUIREMENTS建设要求100mA1-3