现代风滨水豪宅社区建筑投标方案

常州钟楼区115亩规划建筑方案设计Languang，CHANGZHOUZHONGLOUQU

115MU

CONCEPTUALDESIGN日清设计透

视

图透

视

图售售售售项

规

规

示

产

立目

划

划

范

品

面源

愿

设

区

设

设起

景

计

设

计

计计01项目源起场地分析——宏观区位常州奔牛国际机场35min车程常州北站15km15min车程10km5km17min车程site常州站宏观区位地点常州北街直线距离7.5km4.5km19km车行时间15min17min35min本项目本案位于钟楼区，钟楼区是常州市的主城区，项目用地北部临近京杭大运河，南部临近劳动西路，东侧临近长江西路高架，距离常州站6公里，此区域交通便利，区位优越。常州站常州奔牛国际机场场地分析——公共配套新北万达商圈常州市钟楼实验小学

中学青枫公园龙湖天街大观楼宝龙广场常州市北实验中学1.0km欧尚购物广场常州市勤业中学常州市第二中学1.5km运河五号创意街区常州站常州大学2.0km吾悦广场商圈常州市实验小学江苏省常州南大街商圈文化宫商圈荆川公园地点直线距离3.5km4.5km3.5km5.1km7.2km4.0km车行时间12min17min13min22min31min15min龙湖天街公共配套本项目周边有多个中小学校、大学城、城市公园绿地、商业街及购物中心在建，周边配套十分完善。常州站南大街商圈吾悦广场商圈新北万达商圈文化宫商圈武进吾悦广场商圈场地分析——外部交通常州市五星街道幼儿园龙湖天街五星站幼大观楼实验小学平冈校区小大观楼地块初勤业中学欧尚超市500m勤业站运河五号创意街区外部交通本项目周边有长江中路和京杭大运河，南侧有轨交二号线和三号线勤业站五，星交公通园十分便捷。场地分析——场地东西两侧现状1314场地西侧可看到高成莱茵小区

东十字河场地东侧可看到长江西路高架

三堡街历史街区2243场地分析——场地南北两侧现状1321场地南侧可看到大片住宅区场地北侧可看到京杭大运河

公园绿地2434场地分析——场地内部现状1334场地内部平整，东侧有信号塔、三堡街水泵站场地西侧紧邻东十字河水泵房1242场地分析——35米高度视线1

长江西路高架桥4

高成莱茵小区2315

劳动西路吴家村钱家村小区2

京杭大运河653

京杭大运河高成莱茵小区6

长江西路高架三堡街历史街区场地分析——60米高度视线1

长江西路高架桥4

高成莱茵小区234

劳动西路吴家村钱家村小区2

京杭大运河163

京杭大运河高成莱茵小区4

长江西路高架三堡街历史街区场地分析——80米高度视线1

长江西路高架桥4

高成莱茵小区劳动西路5

劳动西路吴家村钱家村小区2

京杭大运河32143

高成莱茵小区66

长江西路高架三堡街历史街区5场地分析——历史文脉大观楼区位：常州位于长江三角洲中心地带，地处江苏省南部文脉：常州是吴文化的发源地之一，也是春秋淹城南朝齐梁故里，被称为“中吴要辅”，当地有许多著名的历史文化名胜：京杭大运河大观楼京杭大运河春秋淹城运河5号创意园区……运河5号创意园区场地分析——历史文脉京杭大运河京杭大运河在常州穿城而过，千百年来，古老的运河是常州的母亲河，人文资源丰富，名胜古迹众多，是一部承载常州历史文化的宝典。当今的常州古运河，正成为一条融风景名胜和历史人文景观于一体的旅游景观走廊。场地分析——历史文脉大观楼大观楼历史上常州曾被称为“八邑名都，中吴要辅”，在常州老体育场和三职高一带的原常州府署前，接东横街口，历史上建有一座“中吴要辅”的牌坊，进牌坊便是本邑古代第一商楼——大观楼

;当时的大观楼一直处于城市核心区域内，而且是城市的标志，被誉为“三吴第一楼”。结论：优点：1.基地北侧为京杭大运河老线段，西北侧为大观楼，景观资源丰富。2.周边交通便利，商业配套成熟。3.文化底蕴丰厚，中国大运河常州段入选世界遗产名录。4北侧、东侧绿化带的利用。5.营销定位大面积段奠定了楼盘做豪宅的基础。不利点：1.长江中路噪声污染。2.泵房噪声污染。3.西侧幼儿园噪声/日照影响(幼儿园方案未定)。4西侧高成莱茵小区日照考虑。5.商业配套6000㎡如何利用。竞争格局——竞品分析五星星韵城容积率：3.2面积段：91-178㎡物业类型：高层本案嘉宏·江左风华容积率：2.99面积段：165-384㎡物业类型：普通住宅,联排龙城金茂府容积率：2.2面积段：100-182㎡物业类型：高层小高层金鹰世界容积率：暂无资料面积段：134-214㎡物业类型：普通住宅,花园洋房,双拼,住宅底商,购物中心新城怀德誉隽容积率：2.5面积段：143-192㎡物业类型：小高层、高层市场分析—竞品分析楼盘龙城金茂府容积率：2.2建筑面积:10.53万㎡金鹰世界容积率：暂无资料建筑面积:38万㎡五星星韵城容积率：3.2建筑面积:60万㎡嘉宏·江左风华容积率：2.99建筑面积:10万㎡新城怀德誉隽容积率：2.5建筑面积:7.32万㎡产品面积140㎡高层：139㎡三面宽4房2卫高层：139㎡三面宽4房2卫高层：143㎡三面宽4房2卫高层：143㎡四面宽4房2卫高层：144㎡两面宽4房2卫高层：159㎡三面宽4房2卫高层：194㎡三面宽4房3卫160㎡180㎡高层：178㎡三面宽3房2卫+空中花园高层：165㎡四面宽3房2卫高层：189㎡四面宽4房3卫高层：192㎡四面宽4房3卫高层：182㎡四面宽4房2卫220㎡300㎡高层：228㎡四面宽4房3卫高层：214㎡三面宽5房3卫无无无无无周边楼盘竞品分析：1.

嘉宏户型：165㎡面积段南向3面宽，3房2厅2卫总面宽13.9m,客厅面宽4m层高3m2.春秋金茂府户型：182㎡面积段南向4面宽,3+1房2厅3卫总面宽14.4m,客厅面宽5.8m层高3.15m14600的楼板价----售价35000-40000常州高层的顶级豪宅如何在一个稀缺的地段与资源占有率较好具有悠久的历史文脉与文化传承底蕴营销定位大面积段居住产品的现状的地块打造常州标杆豪宅项目？02规划愿景定义豪宅国内外顶级高层豪宅趋势分析国际豪宅案例分析中央公园432

Park

Avenue中央公园432

ParkAvenue1.转角的餐客厅布局，为景观最佳处。布置有休闲空间。2主卧空间也设置在转角处。3.整体层高达到4200-45004.浴缸布置在景观视野空间区域国际豪宅案例分析中央公园432

Park

Avenue中央公园432

ParkAvenue1.

酒店式的落客区及五星的服务2.

配套齐全的会所区域3.标志性的立面设计国际豪宅案例分析中央公园111

West

57th通高设计国际豪宅案例分析中央公园111

West

57th国际豪宅案例分析水线广场Waterline

Square国际豪宅案例分析水线广场Waterline

Square270°环幕全景瞰江视野

与景无界端厅设计

两层通高“空中平台，顶级圈层”“酒店级居住体验”“酒店级会所配套”建筑艺术美学四

大

造

势02服务之势0103产品之势04规划之势外型之势Plan

CreatingService

CreatingProduct

Creating

Facade

Creating1.稀缺的地段与资源占有1.独创性与唯一性的大师级设计

1.珍稀与臻藏的居住产品2.定制与专属的配套服务1.艺术性与文化性的建筑气质2.匠心与考究的建筑材料工艺以城市设计为基础，定位整体区域规划以景观资源为导向，最大化展现区位优势以消除不利因素为出发点，充分发掘土地价值3.顶级圈层聚集与社交2.历史文脉与文化传承底蕴以历史文脉为背景，打造豪宅社区气质03规划设计Plan

Creating规划之势以城市设计为基础，定位整体区域规划以景观资源为导向，最大化展现区位优势以历史文脉为背景，打造豪宅社区气质以消除不利因素为出发点，充分发掘土地价值中冶南京超高层项目MCCNANJING

PROJECT用地条件分析规划条件用地性质：二类居住用地(R2)规划用地红线面积:

76916㎡容积率：1.0＜容积率≤2.2建筑密度：≤22%现状住宅建筑日照阴影控制线绿地率：≥35%4建筑高度：≤80米35米限高区域临大运河50-100米范围内建筑高度原则上不得超过35米；临大运河100-200米范围内建筑高度原则上不得超过60米。其余区域住宅建筑高度原则上控制在18-80米之间；建筑宽度原则上控制在60米之内。60米限高区域规划幼儿园三堡街污水泵站出入口设置：沿三堡街、曙光路设置机动车出入口规划建筑日照阴影不得超过其北侧地块建筑日照阴影控制线要求(满足大寒日不低于2小时日照标准)。1380米限高区域商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业，商业服务用房宜临曙光路集中设置。不利条件21

根据环保意见，建筑物距三堡街污水泵站距离不得低长江中路高架于30米。三堡街-西直街历史地段基地东侧临长江中路高架，目前车流较少，有绿化带2隔离，但需考虑一定的城市形象。3

基地西南侧规划幼儿园，幼儿园方案未定，需相互协调方案。4基地西侧现状住宅需满足大寒日两小时日照，对西侧建筑有一定影响。以资源为导向，最大化展现区位优势——土地价值分析-形象展示的重要性-车行便利性-景观优势-人流的便利性东侧、南侧面向南长江中路和东侧、南侧道路为高架和城市东侧、南侧北侧均有较宽的城东侧为高架道路，不利于人行劳动西路，北侧面向京杭大运河，

主干道不利于车行出入，北侧和西市绿化带环绕，与城市快速路及主

出入，西侧为小区，便于人流的汇占据较好城市展示面，起到一定的

侧为一般城市道路，适合车行出入。

干道有较好的隔离。北侧还有京杭

入，北侧南侧为一般城市道路，对形象展示作用。大运河以及城市公园绿地，景观资

片区内部有较好的沟通联系。源丰富。以资源为导向，最大化展现区位优势——土地价值分析价值高价值低大户型小户型1、规范要求套内面积150㎡可做20%挑空，住宅最大层高3.6m；我们的目标

层高做到最大化。2、高度尽量控制在35m或54m，全点式布局达到景观最大化，正南北排布。l

270°环幕全景瞰江视野，与景无界l

餐客厅挑空，别墅级感受l

尊享私梯独立入户3、打造不一样的产品4、打造豪宅平墅，

摒弃复式公共楼梯的浪费。全点式布局

最大的层高

最低层数300户型特点1

四房两厅五卫2

私梯入户3

奢华主卧套房4

四套房布置5

超大面宽端厅6中西厨房7

独立家政流线挑空客厅景观露台方案一方案一蓝光常州钟楼区115亩项目综合技术经济指标项目指标备注总规划用地面积总规划建筑面积地上计容建筑面积76916㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡115.37亩231965169205162915222752535053520544207350住宅总建筑面积143㎡165㎡14%16%33%33%5%其中190㎡220㎡300㎡非住宅建筑总面积商业6290945350㎡/千人其中配套面积5345物业管理服务用不小于总建筑面积的1625㎡房7‰变电室93020㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中门卫室其中邮政服务场所消控室50120基层社区中心26004830483062760地上不计容建筑面积架空层建筑面积地下建筑面积其中地下机动车库面积557893140㎡其中设备用房面积㎡㎡㎡地下面积的5%1.5㎡/辆非机动车库面积

3832地下室人防面积容积率185582.201287517%35%8432698167916298总建筑面积的8％基底面积建筑密度绿地率㎡≥35%规划户数规划人数机动车停车数量住宅户人辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆3.2人/户1.0辆/百㎡0.8辆/百㎡1.0量/百㎡其中其中商业配套42地上0地下非人防地下人防11635162554244447非人防车位32㎡/辆人防车位36㎡/辆非机动车位停车数量住宅商业配套地上地下1.5辆/百㎡5辆/百㎡其中其中631.5辆/百㎡02554方案一全点式•

规划分析——间距分析26.34M11.74M14.1M40.06M33.97M19.76M9.04M19.4M49.79M47.31M40.1M61.65M40.0M21.81M44.79M40.04M28.15M40.24M18.0M18.44M26.95M18.19M24.0M22.39M•

规划分析——产品分布148户型168户型188户型220户型300户型商业物业，社区中心用房公变配电房户型配比面积户型面积148面积段148户数15015027924024套数配比

面积比例

客研需求22275253505352054420735017.79%

13.67%17.79%

15.56%33.10%

32.85%28.47%

33.40%15%15%40%25%5%1681681881882202203003002.85%100%4.51%100%总计843162915100%•

规划分析——层高分析9F

,

层高3.6m15F

,

层高3.5m24F

,

层高3.3m25F

,

层高3.15mV层高m3.153.3户数30025326624占比35.59%30.01%31.55%2.85%100%3.53.6合计843底层架空•

规划分析——序列分析前庭后院层层递进进从中轴到街巷从仪式到私密从理智到感性“前庭”轴线对称象征秩序与威仪“公共属性”串联社区主入口及各个楼梯间的公共庭院空间“后院”放松雅趣内在精神的后花园“个人属性”提供个人轻松氛围的私密性院落空间•

规划分析——设计理念源自最古的音阶，即宫、商、角、徽、羽。“五声”一词最早出现于《周礼•春宫》：“皆闻之以五声，宫商角徽羽”宫廷

——门庭1商廷

——庭炬2角廷

——庭落31徽廷

——庭轩42345羽廷

——庭阶5•

规划分析——设计理念设计创造不同寓意的空间，探索国人的精神追求，体现东方哲学意境天地人和浣花院1庭居生活1秋池院2345雅23晓境院灵风院灵犀院一天一地一世界一花一木一春秋闲庭的雅致生活67458晚晴院67

夏荷院春意院8•

规划分析——帝王之气的礼仪与序列打造礼序豪宅尊重古都的文化传统，在规划中结合景观与主题功能区域，打造帝王之气的礼仪与序列感。•

规划分析——交通分析城市道路消防流线人行流线小区出入口地下车库出入口消防登高场地•

规划分析——景观分析中央花园中央中央花园花园中央花园中央花园中央花园中央花园中央花园中央花园中央花园•

规划分析——日照分析本地块内的日照满足大寒日1.5小时；地块外的日照满足大寒日2小时。归家生活回归、体验、惊喜超奢华、高品位的配套打造奢华配套内容全覆盖多层级打造超奢华、高品位的景观打造多维度立体景观打造归家流线——“九级入户礼序”营造尊享体验价值点l

轴线感、院落层次具有传统意味的空间格局l

赋予社区文化价值l

城市新兴精英阶层身与心的归宿一、城市道路二、小区入口三、会所大堂四、风雨连廊五、组团空间六、宅间空间七、架空庭院八、单元门厅九、豪宅府址归家流线——“九级入户礼序”营造尊享体验归家流线一、城市道路二、小区入口三、社区会所1.入口2.入口景观3.访客临时停车3四、风雨连廊五、组团空间六、宅间空间七、架空庭院八、单元门厅九、豪宅府址14.人行入口25.地下车库出口45小区入口地下大堂归家流线——“多级入户礼序”营造尊享体验归家流线一、城市道路二、小区入口三、社区会所1.会客厅2.内庭院3.风雨连廊13四、风雨连廊五、组团空间六、宅间空间七、架空庭院八、单元门厅九、豪宅府址4.泛会所25.水景46.咖吧56会所小区主入口处设置会所，提供小区住户举行室内酒会，室外冷餐会等四人中小型汇聚活动。泛会所归家流线——“九级入户礼序”营造尊享体验归家流线一、城市道路二、小区入口三、社区会所1.风雨连廊周末休闲时光，倚柱而立，或闲坐木椅，悠然自得，廊与廊之间尽是生活的美好片断。四、风雨连廊五、组团空间六、宅间空间七、架空庭院八、单元门厅九、豪宅府址风雨连廊一道风雨连廊，将整个社区精巧串联，出门即享连廊遮蔽，无论廊外骄阳似火或是风霜雨雪，廊内皆可自由穿梭，让归家的每一步都尽显从容优雅。。归家流线——“九级入户礼序”营造尊享体验归家流线一、城市道路二、小区入口三、社区会所1.文化主题庭院12.艺术主题庭院13.运动主题庭院2四、风雨连廊五、组团空间六、宅间空间七、架空庭院八、单元门厅九、豪宅府址4.亲子主题庭院3345.老年活动主题26.都市农场主题46565组团花园亲子活动中心生活场景描述：将宝贝寄托在小区儿童活动中心，由物业统一管理，家长则走几步到达会所游泳或者瑜伽，2小时结束后，接走孩子，长辈已在家中窗口回收示意可以回家吃饭了。老人室外活动场地广场平台/灰空间/象棋桌/门球/老人运动器材阳光充足，休憩桌椅，就算老人家不爱运动，静静坐在室外晒太阳、看书、聊天也是幸福的享受.........运动场地网球场/篮球场/运动跑道运动场设置人行出入口，小区内业主可刷卡进出滨水慢跑道.....都市农场生活场景描述：在公共景观中设置共享农场，物业统一管理，住户通过租赁种植蔬菜瓜果、有机、无污染，待瓜熟蒂落，邀邻居来家里做客一起享用，促进感情升温。归家流线——“九级入户礼序”营造尊享体验归家流线一、城市道路二、小区入口三、社区会所1.前庭院2.架空庭院3.归家大堂4.后庭院四、风雨连廊五、组团空间六、宅间空间七、架空庭院八、单元门厅九、豪宅府址1324归家流线一、城市道路二、小区入口三、社区会所四、风雨连廊五、组团空间六、宅间空间七、架空庭院八、单元门厅九、豪宅府址单元入口标识——邻里交流区——仪式感入户大堂归家流线一、城市道路二、小区入口三、社区会所四、风雨连廊五、组团空间六、宅间空间七、架空庭院八、单元门厅九、豪宅府址架空层庭院归家流线一、城市道路二、小区入口三、社区会所四、风雨连廊五、组团空间六、宅间空间七、架空庭院八、单元门厅九、豪宅府址入户大堂形象标识/由室外到室内的过渡空间/短暂停留，亦可会客接待归家流线一、城市道路二、小区入口三、社区会所四、风雨连廊五、组团空间六、宅间空间七、架空庭院八、单元门厅九、豪宅府址独立电梯厅户户独立电梯厅，别墅体验，舒适，尊享入户玄关作为重要缓冲，对接和储存空间，不可或缺归家流线一、城市道路二、小区入口三、社区会所四、风雨连廊五、组团空间六、宅间空间七、架空庭院八、单元门厅九、豪宅府址屋顶花园+圈层交流阳光充足，休憩桌椅，提供交流空间，促进邻里关系......屋顶花园圈层交流方案二方案二a蓝光常州钟楼区115亩项目综合技术经济指标项目指标备注总规划用地面积总规划建筑面积地上计容建筑面积76916231978169215162919222752515455420553204900㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡115.37亩住宅总建筑面积143㎡165㎡14%15%34%34%3%其中190㎡220㎡300㎡非住宅建筑总面积商业6296951350㎡/千人其中配套面积5345物业管理服务用不小于总建筑面积的1625㎡房7‰变电室93020㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中门卫室其中邮政服务场所消控室50120基层社区中心26005360536062764地上不计容建筑面积架空层建筑面积地下建筑面积其中地下机动车库面积55791㎡其中设备用房面积31403832185592.201251116%35%8492717167916298㎡㎡㎡地下面积的5%1.5㎡/辆非机动车库面积地下室人防面积容积率总建筑面积的8％基底面积㎡建筑密度绿地率≥35%规划户数户人辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆规划人数3.2人/户机动车停车数量住宅1.0辆/百㎡0.8辆/百㎡1.0量/百㎡其中其中商业配套地上420地下非人防11645162555244448非人防车位32㎡/辆人防车位36㎡/辆地下人防非机动车位停车数量住宅商业配套地上地下1.5辆/百㎡5辆/百㎡其中其中631.5辆/百㎡02555方案二b蓝光常州钟楼区115亩项目综合技术经济指标项目指标备注总规划用地面积总规划建筑面积地上计容建筑面积76916231978169215162919222752515455420553204900㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡115.37亩住宅总建筑面积143㎡165㎡14%15%34%34%3%其中190㎡220㎡300㎡非住宅建筑总面积商业6296951350㎡/千人其中配套面积5345物业管理服务用不小于总建筑面积的1625㎡房7‰变电室93020㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中门卫室其中邮政服务场所消控室50120基层社区中心26005360536062764地上不计容建筑面积架空层建筑面积地下建筑面积其中地下机动车库面积55791㎡其中设备用房面积31403832185592.201251116%35%8492717167916298㎡㎡㎡地下面积的5%1.5㎡/辆非机动车库面积地下室人防面积容积率总建筑面积的8％基底面积㎡建筑密度绿地率≥35%规划户数户人辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆规划人数3.2人/户机动车停车数量住宅1.0辆/百㎡0.8辆/百㎡1.0量/百㎡其中其中商业配套地上420地下非人防11645162555244448非人防车位32㎡/辆人防车位36㎡/辆地下人防非机动车位停车数量住宅商业配套地上地下1.5辆/百㎡5辆/百㎡其中其中631.5辆/百㎡02555全点式•

规划分析——产品分布148户型168户型188户型220户型300户型物业，社区中心用房公变配电房户型配比面积户型面积148面积段148户数15015028924416套数配比

面积比例

客研需求2227525153.55542055320490017.67%17.67%34.04%28.74%1.88%13.66%15.43%33.99%33.92%3.00%15%15%40%25%5%168168188188220220300300总计849163068.5100%100%100%•

规划分析——层高分析9F

,

层高3.6m16F

,

层高3.3m24F

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层高3.3m25F

,

层高3.15mV层高m户数3005330占比3.153.335.34%62.78%0.00%1.88%100%3.53.616底层架空合计849日照分析本地块内的日照满足大寒日1.5小时；地块外的日照满足大寒日2小时。方案三方案三蓝光常州钟楼区115亩项目综合技术经济指标项目指标76916备注总规划用地面积总规划建筑面积地上计容建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡115.37亩231975169213162895220352505071720403304900住宅总建筑面积143㎡165㎡13%15%44%25%3%其中190㎡220㎡300㎡非住宅建筑总面积商业6318973350㎡/千人其中配套面积5345物业管理服务不小于总建筑面积的1625㎡用房7‰变电室93020㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中门卫室其中邮政服务场所消控室50120基层社区中心

26004980地上不计容建筑面积地下建筑面积其中架空层建筑面积498062762地下机动车库面积5579031393833㎡㎡㎡㎡其中设备用房面积地下面积的5%1.5㎡/辆非机动车库面积地下室人防面积185592.201308317%35%8682778167916298总建筑面积的8％容积率基底面积建筑密度绿地率㎡≥35%规划户数规划人数机动车停车数量住宅户人辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆3.2人/户1.0辆/百㎡0.8辆/百㎡1.0量/百㎡其中其中商业配套42地上0地下非人防11635162555244349非人防车位32㎡/辆人防车位36㎡/辆地下人防非机动车位停车数量住宅商业配套地上地下1.5辆/百㎡5辆/百㎡其中其中631.5辆/百㎡02555全点式•

规划分析——产品分布148户型168户型188户型220户型300户型商业物业，社区中心用房公变配电房户型配比面积户型面积148面积段148户数15015037417816套数配比

面积比例客研需求15%22035250507172040330490017.28%17.28%43.09%20.51%1.84%13.43%15.27%43.72%24.59%2.99%16816815%18818840%22022025%3003005%总计868164035100%100%100%•

规划分析——层高分析9F

,

层高3.6m12F

,

层高3.5m15F

,

层高3.5m24F

,

层高3.3m25F

,

层高3.15m层高m3.153.3户数30023631616占比34.56%27.19%36.41%1.84%3.53.6底层架空合计868100%以城市设计为基础，定位整体区域规划文化中轴长江中路规划幼儿园地铁二号线和三号线——勤业站以历史文脉为背景，打造豪宅社区气质1.入舍5.竹怀7862.庭光6.望远5433.归宇7.京杭大运河214.登堂8.大观楼运用现代的设计语汇与材料技艺，演绎传统江南建筑园林的气韵神形，通过在路径体验上的入舍|庭光|归宇|登堂|竹怀|望远六个空间层次层层递进，渐入佳境。运河文化轴设计推导自然人文自然NATURALHUMANITIES外向内向文化功能分布自然入口广场礼仪门头水之庭院尊享会所下沉泳池礼仪门头入口广场社区客厅文化广场水庭茶室礼仪门头文化日照分析本地块内的日照满足大寒日1.5小时；地块外的日照满足大寒日2小时。方案四方案四蓝光常州钟楼区115亩项目综合技术经济指标项目指标76916备注总规划用地面积总规划建筑面积地上计容建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡115.37亩231975169212162926222902520066336417507350住宅总建筑面积143㎡165㎡14%15%41%26%5%其中190㎡220㎡300㎡非住宅建筑总面积商业6286941350㎡/千人其中配套面积5345物业管理服务不小于总建筑面积的1625㎡用房7‰变电室93020㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中门卫室其中邮政服务场所消控室50120基层社区中心

26003814地上不计容建筑面积地下建筑面积其中架空层建筑面积381462763地下机动车库面积5579131403831㎡㎡㎡㎡其中设备用房面积地下面积的5%1.5㎡/辆非机动车库面积地下室人防面积185582.201317017%35%8402688167916298总建筑面积的8％容积率基底面积建筑密度绿地率㎡≥35%规划户数规划人数机动车停车数量住宅户人辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆3.2人/户1.0辆/百㎡0.8辆/百㎡1.0量/百㎡其中其中商业配套42地上0地下非人防11645162554244447非人防车位32㎡/辆人防车位36㎡/辆地下人防非机动车位停车数量住宅商业配套地上地下1.5辆/百㎡5辆/百㎡其中其中631.5辆/百㎡02554层高最大全点式•

规划分析——产品分布148户型168户型188户型220户型300户型商业物业，社区中心用房公变配电房户型配比面积户型面积148.6168面积段148户数15015033218424套数配比

面积比例

客研需求22290252006633641750735017.86%

13.68%17.86%

15.47%39.52%

40.72%21.90%

25.63%15%15%40%25%5%1681981882252203003002.86%100%4.51%100%总计840162926100%•

规划分析——层高分析9F

,

层高3.6m15F

,

层高3.5m22F

,

层高3.5m25F

,

层高3.15mV层高m户数30051624占比3.153.535.71%61.43%2.86%100%3.6合计840底层架空日照分析本地块内的日照满足大寒日1.5小时；地块外的日照满足大寒日2小时。方案对比方案一方案二方案三方案四3.63.53.63.33.63.53.63.53.33.153.33.153.33.153.15全点式布置文化轴序列平行河道排列全点式布置南北中轴序列正南北排列全点式布置南北中轴序列正南北排列全点式布置南北中轴序列正南北排列示范区在小区内部轴向布置，

示范区在小区内部轴向布置，入口造型与遗址公园融为一体

入口造型与遗址公园融为一体中间户型建筑层高有3.3m和

中间户型层高均可做3.5m3.5m示范区与遗址公园一起设计，施工方便中间户型建筑层高有3.3m示范区在小区内部轴向布置，入口造型与遗址公园融为一体中间户型建筑层高有3.3m和3.5m04示范区设计Service

Creating服务之势独创性与唯一性的大师级设计定制与专属的配套服务顶级圈层聚集与社交运河文化——京杭大运河京杭大运河与万里长城一样，被列为世界最宏伟的四大古代工程之一，这是中国古代劳动人民和一大批水利专家利用自然与改造自然的伟大创造。中国大运河是世界上开凿时间最早、流程最长的一条人工运河。现代运河建设的步伐进一步加快，运河不仅承担了繁忙的运输重任，同时还发挥着巨大的防洪、灌溉、供水、旅游等多种综合效益。历经沧桑，饱受风雨后的古运河，经过治理，必将重新焕发出青春的生机，对今后运河沿线的经济文化的发展继续发挥其重要的作用。大运河文化，是一种社会现象，是大运河自开凿以来长期创造形成的产物；又是一种历史现象，是运河流域社会历史的积淀物。选址分析示范区选址条件分析1.示范区位于地块北部，临大运河展示性好，形象好，标志性强，结合遗址公园，易于打造社区邻里中心，塑造城市新地标√2.地块东侧有城市绿化带，示范区展示性较差

×13.地块南侧紧邻幼儿园，楼层限高80M，综合因素影响较大×4.道路狭窄，人流不足，不利于4选址

×2综上分析，①位置适合售楼处选址3选址分析长江中路自然景观公园大观楼遗址公园示范区位置规划幼儿园三地铁二号线和三号线——勤业站1

示范区位于此位置可使售楼处、遗址公园历史遗留点、京杭大运河的自然、文化、历史、现代相交融的城市活力组团2

示范区位于此位置，使住宅区域形成中央对称的景观轴线选址分析方向一：转角式方向二：沿路中轴式遗址公园遗址1规划幼儿园规划幼儿园通过景观营造售楼环境和引入带看流线关注单体设计引入场景设置在主要的道路通过更大的展示面吸引人流设计愿景未

来

与

传

统

之

间

，

充

满

活

力

的

城

市

新

地

标设计愿景打造充满活力的城市广场塑造常州市新的地标设计愿景营设尊享社区邻里中心创建常州高售楼处方案A迎风之帆·通过景观营造售楼环境和引入带看流线·关注单体设计引入外场景·迎风起航方案A方案生成概念运河？遗址公园塔楼以正南北布置，满足最佳的间距与日照进行布置后，地块北面出现了三角形的地块，售楼处及配套的设计面临着如何解决场地内外的协调统一的问题。首先尝试以平行于塔楼建筑的体块进行布置，并表达出满足功能的体量。1

24

3建筑覆盖一面半透明的建筑表皮，消除地块三角形的关系之外，同时成为联系建筑与遗址公园之间的一个暧昧的连接，并在建筑内部限定出共享交流的灰空间。建筑体块跟地块红线进行切分与推拉，并面向遗址公园与运河进行退台处理。方案A方案生成概念5运河京杭运河市政绿化遗址公园最后给建筑赋予丰富的材质与有序的立面肌理。在景观上，把运河的水“引进”地块内部，使项目内外连接一体。方案A引入概念-迎风起航方案A效果展示方案A效果展示方案A效果展示方案A效果展示方案A效果展示方案A效果展示方案A平面布局分析京杭运河遗址公园前期售楼处临时停车水景/绿植景观小区门禁方案A平面布局分析售楼处建筑体量平行于塔楼，并用斜面玻璃消除地块“三角形”关系，使单体与环境完美结合，并提升建筑昭示性与品质感。玻璃表皮隐喻运河上的风帆，代表着未来的气质。建筑体量尽可能短，从平面布局上减少对塔楼的遮挡方案A景观资源分析建筑体量面向遗址公园及运河进行退台处理，使各层都可拥有更多的观景体验方案A平面首层轮廓二层轮廓首层平面图三层轮廓售楼处方案B历史之舟·引用船的结构打造强烈的元素，与运河文化呼应·泗水船屋·由多个体块堆砌而成，可分期建设方案B引入概念-泗水船坞方案B效果展示方案B效果展示方案B效果展示方案B平面布局分析京杭运河遗址公园首层商业二层社区中心前期售楼处后期物业入口广场水景/绿植景观临时停车小区门禁方案B分期建设分析一期：含前期售楼处、入口广场及临时停车、部分水景等功能188户型二期——样板间展示区300户型220户型三期工程方案B景观资源分析遗址公园京杭运河方案B景观资源分析方案B前期售楼处平面首层平面方案B前期售楼处平面二层平面售楼处方案C沿路中轴式·设置在主要的道路通过更大的展示面吸引人流·乘风破浪方

案

C

售

楼

处透

视

图设计缘起归去来兮木欣欣以向荣，泉涓涓而始流因疫情而宅居的日子里，冬天无声地过去了，春天又悄然地来当生活被按下了慢进键，让我们的眼神穿透疫情的阻隔和岁月的风尘，舒展于恬静悠远的田园画卷中那曾是多少人的诗与远方，归去来兮！明《归去来兮图卷》设计理念归去来兮中轴对称布局

/

现代设计手法

/

传统建筑元素演绎提取中吴要辅江南秀色运河潋滟流线分析落客区12临时停车礼仪接待一进院落沙盘展示二进院落洽谈签约34567218

样板房38·三进院落（二期）941100

书吧/地下会所（二期）256798108空间层次会所三进洽谈二进沙盘一进落客接待闲适松凤叙理抱水登堂去塵听涛平面布局一期地上建筑面积：1014.89平方米二期总建筑面积：1491.41平方米地上建筑面积：319.64平方米地下会所面积：1171.77平方米总建筑面积：2506.30平方米（地面按物业用房，地下按物业用房管理用房报规）二期范围二期范围效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示地下会所功能酒窖汗蒸家庭影院保龄球室健身中心游泳池台球室壁球场材料意向石材铝板仿木纹铝板灰色透明玻璃灰色金属屋面05产品设计Product

Creating产品之势珍稀与臻藏的居住产品中冶南京超高层项目MCCNANJING

PROJECT户型设计——300（高层9F）偶数层平面图挑空客厅景观露台300户型特点1

四房两厅五卫2

私梯入户3

奢华主卧套房4

四套房布置5

超大面宽端厅6中西厨房7

独立家政流线奇数层平面图户型位置索引户型设计——300（高层9F）一层入户大堂1

一层架空2

配备健身区域3

配备休闲区域4

奢华入户大堂一层平面图户型位置索引机房层平面图1

屋顶花园2

配备屋顶泳池3

配备休息空间机房层平面图户型位置索引户型设计——300（高层9F）方案二挑空客厅景观露台300户型特点1

四房两厅五卫2

私梯入户3

奢华主卧套房4

四套房布置5

超大面宽端厅6中西厨房7

独立家政流线三、七层平面图户型位置索引户型设计——220+220（T2高层15F）3.1

户型设计——220+220（T2高层15F）220A户型特点1

4+1房3厅3卫2

层高3.5mA户型A户型3

南向三开间设计，三朝南卧室4

270°观景大阳台优质的居住体验5

私梯入户6

超大面宽角厅7

餐客厅挑空偶数层平面图套型面积196.39套内面积阳台赠送218.16挑空占比185.32赠送率总面积5.64%11.07挑空面积39.2619.99%飘窗全赠送阳台半赠送私人电梯厅户型位置索引户型设计——220+220（T2高层15F）220B户型特点1

4+1房2厅3卫2

层高3.5m3

南向四开间设计，三朝南卧室B户型B户型4

大阳台设计，优质的居住体验5

私梯入户6

大面宽朝南客厅7

客厅挑空奇数层平面图套型面积赠送率194.33套内面积187.583.47%阳台赠送6.75总面积217.88挑空占比挑空面积36.2718.66%飘窗全赠送阳台半赠送私人电梯厅户型位置索引户型设计——220+220（T2高层15F）一层入户大堂1

一层架空2

配备健身区域3配备休闲区域4

奢华入户大堂一层平面图户型位置索引户型设计——220+220（T2高层15F）屋顶层平面图1

屋顶花园2

圈层交流空间3

配备休息空间屋顶层平面图户型位置索引户型设计——188+188（T2高层15F）户型设计——188+188（T2高层15F）188A户型特点1

4+1房3厅3卫2

层高3.5mA户型A户型3

南向三开间设计，三朝南卧室4

270°观景大阳台优质的居住体验5

私梯入户6

超大面宽角厅7

客厅挑空基数层平面图套型面积171.5套内面积

160.85阳台赠送

10.65192.32挑空占比

19.01%赠送率总面积6.21%挑空面积32.6飘窗全赠送阳台半赠送私人电梯厅户型位置索引户型设计——188+188（T2高层15F）188B户型特点1

4+1房2厅3卫2

层高3.5m3

南向四开间设计，三朝南卧室4

大阳台设计，优质的居住体验5

私梯入户B户型B户型6

大面宽朝南客厅7

客厅挑空偶数层平面图套型面积赠送率168.17套内面积162.173.57%阳台赠送6.00总面积188.57挑空占比挑空面积32.6819.43%飘窗全赠送阳台半赠送私人电梯厅户型位置索引户型设计——188+188（T2高层15F）一层入户大堂1

奢华入户大堂2

前庭后院3配备大花园户型位置索引户型设计——188+188（T2高层15F）屋顶层平面图1

屋顶花园2

圈层交流