现代145-300平大平层豪宅建筑设计方案

长江中路西侧、劳动西路北侧地块项目2020年上海柏涛建筑设计咨询有限公司目录壹贰叁肆规划前篇整体规划启动区篇产品策略风格策略伍壹规划前篇解读常州项目定位常州/一座城/一部历史八邑名都，中吴要辅常州/一座城/一条长河千载运河，穿城而过常州/一座城/一段佳话钟灵毓秀，如诗如画常州/一座城/一副宏图气度恢宏，包容进步区位分析常州市常州，古称延陵、晋陵、中吴，是一座有3200多年左右历史的历史文化名城，长江文明和吴文化的重要发源地，江苏长江经济带重要组成部分，与苏州、无锡联袂成片，构成苏锡常都市圈。江苏省地级市，地处长江之南、太湖之滨，长江三角洲地区中心城市之一。钟楼区常州市CHANG

ZHOU钟楼区隶属江苏省常州市，因历史上境内的古钟楼而得名，位于常州市区西部，东及东南与天宁区相连，西及西南与武进区连接，北与新北区接壤。是常州的政治、经济、文化、金融、贸易中心所在地。钟楼区ZHONG

LOU区位优秀成熟地段常州北站常州站钟楼区SITE地块处于常州市钟楼区，毗邻京杭大运河，景观环境资源良好。距常州站4KM，常州北站7KM，交通便捷，区位位置优越。交通便利路网完善地块周边交通发达，地块紧邻主干道长江中路及劳动西路，二号线（规划）从地块南侧穿过，交通便捷。配套成熟资源丰富龙途客运飞龙体育公园五星实验小学青枫公园芦墅公园市北实验初级中学常州市实验小学银华商业广场常州市勤业中学勤业小学白云综合市场常州大学五星公园常州市花园第二小学万泰商务广场常州市肿瘤医院泰富百货申龙商务广场常州市花园中学花园汽车客运站常州花园医院城市商业片区常州市清潭实验小学常州市清潭中学荆川公园九地块周边配套成熟，休闲娱乐，商业教育产业一应俱全。周边竞品周边同价位同面积段竞品均有低密产品（洋房，叠墅）核心资源文化保护用地两大正向资源古运河，遗址公园针对这样的地块如何获得竞争优势HOW

TO

SETUP

REGIONAL

BEN对标案例苏高新海胥澜庭相似的区位老城区相似的资源条件道路，河道仁恒公园世纪相似的竞争环境产品类型超长轴线，超大花园超大面宽，规范限制下的极致赠送，较竞品优势明显当下客户理性，竞品覆盖做卖得好的豪宅轴线花园，标杆形象，多级配套，极致溢价我们全部都要！贰

整体规划策略现状条件规划策略规划分析基地周边文化保护用地高成莱茵花苑-北区污水处理厂SITE基地希盛国际幼儿园航仪宿舍（老小区）幼儿园用地幼儿园周边住宅河流文化保护用地江苏丰盈环境工程有限公司污水处理厂（不利因素）高架（不利因素）高成莱茵花苑地块位于红星分区，北邻大运河，西邻高成莱茵花苑北区，南邻高成莱茵花苑和钱家村小区（老小区），东邻航仪宿舍（老小区），周边街区形象老旧。钱家村小区（老小区）规划条件10m10m8m10m15m10m10m8m幼儿园用地地块面积：76916㎡8m地块面积：76916㎡用地性质：二类居住用地容积率：＞1.0且≤2.2建筑高度：≤80m建筑密度：住宅≤22%绿地率：住宅≥35%限高要求78m54m高成莱茵花苑-北区低中6m高航仪宿舍18m18m主干道18m≤H≤80mH≤60mH≤35m江苏丰盈环境工程有限公司地块应呈现北低南高的城市天际线。临大运河50-100米范围内建筑高度原则上不得超过35米；临大运河100-200米范围内建筑高度原则上不得超过60米。其余区域住宅建筑高度原则上控制在18-80米之间；建筑宽度原则上控制在60米之内。6m高成莱茵花苑钱家村小区交通现状以及可开口位置主干道次干道机动车可开口区域基地东至长江中路、南至劳动西路、西至曙光路、北至三堡街。根据长江中路西侧、劳动西路北侧（HX020209-01）地块规划条件，出入口及附属设施的设置方位：沿三堡街、曙光路设置机动车出入口。土地价值分析以及营销输入条件营销溢价点1.洋房类产品2.挑空赠送3.错阳台赠送4.景观资源污水处理厂高架（噪声不利因素）高（对应220㎡）中（对应186㎡）低（对应142㎡/165

㎡

）基地内土地价值，临河及场地内部土地价值较高，东侧受高架及污水处理厂因素影响，土地价值局部较低。户型面积套数比15%15%40%25%5%备注暂定暂定暂定暂定暂定_3_房_2_卫_3+1_房_2_卫_4_房_3_卫_4_房_3_卫143㎡165㎡186㎡220㎡户型级配有逻辑性：土地价值高的区域对应大面积户型，价值低的区域对应小面积户型。_5_房_3_卫（顶复）

300㎡思考「待解决的问题1.周边街区形象较为老旧，急需提升居住区面貌2.出入口及附属设施的设置沿三堡街、曙光路3.临河侧50-100m范围限高35M,100m内限高4.提升溢价，挖掘土地最大价值规划设计方向洋房最大化挑空赠送最大化深化方向目标锁定根据规划条件，推导切地模式全17F+10F平层25F+10F平层

最多洋房

满足配比全17F方向方向一方向二突破配比，186㎡起（满足挑空套内面积要求），全赠送均好性

满足配比要求极致11F占比，洋房最大化11F溢价点少17F25F25F+10F平层

最多洋房

满足配比11F17F25F方向一极致11F占比，洋房最大化方案升级满足配比25F+10F全赠送

突25F+17F+10F最多赠送突破配比186起方向二突破配比，186㎡起（满足挑空套内面积要求），全赠送激进版，洋房最大化，突破配比，186㎡起（满足挑空套内面积要求），全赠送。回调方案，满足配比，用足限高，空间尺度感受好方案对比10F+25F25F+17F+10F25洋房占比最大化大花园尺度舒适满足营销配比用足限高洋房占比最大空间尺度较小全赠送突破配比最大程度赠送大花园尺度舒适满足营销配比大花园尺度舒适全赠送突破配比在理论数据及规划条件限进一步挖掘产品价值地块价值深度挖掘123错动阳台赠送沿河定制户型顶复定制23.15M2河景资源25F点式常规阳台方式，算半面积。常规户型模式，北侧沿河低层无法尽享

西南角144高层常规方式，赠送少。河景资源。＞7.2M内院3内院河景资源20F板式根据规范，阳台净高7.2M以低层住宅特殊定制，形成北侧观景露台，并形成墅质内院，提升溢价值。结合日照情况，设置板式住宅。最大化利用屋顶露台上不计容，尽量利用错层赠送。长江中路西侧、劳动西路北侧地块项目主推方案长江中路西侧、劳动西路北侧地块项目经济技术指标表项目名称用地面积总建筑面积计容建筑面积指标单位备注76916.00

平方米232735.20

平方米169215.20

平方米163302.45

平方米住宅建筑面积小高层住宅面积高层住宅面积8240.00

平方米

层高3.15米155062.45

平方米

层高3.15米4817.07

平方米其中配套用房建筑面积基层社区中心2600.00

平方米其中物业管理用房社区养老设施金融邮电1629.15

平方米

千分之七计算50

平方米

10㎡/1000人且不低于5082.18

平方米

30㎡/1000人且不低于50其中公厕开闭所燃气调压站商业服务设施不计容建筑面积40.00

平方米

10㎡/1000人且服务半径不超过400M400.00

平方米

100㎡/个且3-4㎡一处，具体供电部门确定15.75

平方米

服务半径500，每处3.5*4.5，具体燃气部门确定1095.68

平方米

含农贸市场440㎡/1000人，单独用地400㎡/1000人63520.00

平方米地下室建筑面积62708.00

平方米

地下室可建面积67082㎡，目前单车指标37㎡/辆44089.18

平方米地下非人防面积地下人防建筑面积其中其中18618.82

平方米

总建筑面积的8%估算其中架空层建筑面积812

平方米812

平方米一层架空避难层0平方米建筑基底面积12455.30

平方米机动车位地上机动车位地下机动车位16951691525辆辆辆地下非人防车位1035490辆辆其中其中其中地下人防车位按38平方米/辆测算住宅机动车位商业机动车位配套用房停车位16339辆辆辆辆辆辆辆户人1.0辆/100㎡0.8辆/100㎡1.0辆/100㎡53非机动车位259724507572856273916.19%35.00%2.20住宅商业配套用房1.5辆/100㎡5.0辆/100㎡1.5辆/100㎡其中住宅户数总人数建筑密度绿地率按3.2人/户测算不大于22%不小于35%容积率地块综合技术经济指标（附表1）经济技术指标设计依据（提示：需注明设计委托单位、依据什么时间出具的规划设计条件、规划管理技术规定版本、用地红拨放线或测绘成果编号）一、总规划用地面积：76916m²（一）、规划用地面积(参与容积率和建筑密度计算)：（二）、规划用地面积(不参与容积率和建筑密度计算)：三、规划总建筑面积76916m²0m²232735.2m²169215.2m²163302.45m²（一）地上计入容积率的建筑面积：1、住宅建筑总面积：（1）小高层住宅面积（10F）（2）高层住宅面积（10F以上）2、非住宅建筑总面积：8240m²5%95%155062.45m²5912.75m²0m²（1）办公用房建筑面积：（2）商业用房总建筑面积：1095.68m²A、底商建筑面积：0m²0m²B、独立商业建筑面积：C、集中商业建筑面积：1095.68m²4817.07m²1629.15m²（3）配套设施建筑面积（提示：应注明具体配套设施功能）：A、物管用房建筑面积：B、基层社区中心（社区居委会、社区服务站、文体活动室、居家养老服务站、残疾人康复室和社区卫生服务站等）：C、规划要求的其它配套用房建筑面积（金融邮电、公厕、开闭所、燃气调压站等）：2600m²587.92m²（4）其它用房建筑面积（提示：应注明具体用房功能）：（二）地上不计入容积率的建筑面积：（1）架空层建筑面积：0m²812m²812m²（2）灰空间建筑面积：0m²（三）地下建筑面积、层数及层高：（其中地下一层面积m²，地下二层建筑面积m²，地下二层建筑面积m²，地下二层建筑面积m²，地下二层建筑面积m²，地下二层建筑面积m²）62708.00m²1层5.7m其中：1、地下机动车库面积：（其中地下一层面积2、地下非机动车库面积（其中地下一层面积m²）m²）m²m²m²3、地下设备用房面积：（其中地下一层面积4、地下商业用房面积：（其中地下一层面积（四）人防面积：m²）m²）0m²18618.82m²25层

3.15

m三、建筑总高度、层数及层高80m总容积率：2.2四、容积率住宅容积率：2.12建筑基底总面积：12455.30

m²9455.3m²16.19%12.29%26920.6

m²m²五、基底面积六、建筑密度高层主体基底（基座）面积：总建筑密度：高层主体建筑密度：七、总绿地面积：其中：临街（河道、广场等城市公共空间）集中绿地面积八、绿地率：35%九、电梯数量：42台规划及产品溢价极致挖掘气质

调性形象溢价传统中国文化的居格局空间洗礼序列紫禁城·家

身齐

修而

而后

后国

家治

齐国治而后天下平礼记·大学儒格

局空

间格

局空

间三朝五门

前朝后寝

左祖右社面南背北

王者居中

中轴对称故宫在设计建造时，遵循了许多儒家的原则，其中最重要的一条就是：“前朝，后市，左祖，右社。”前朝，是指宫殿的前面是百官议政的朝堂后市，是指皇宫的后面，有一个很大的交易市场左祖，指的是皇宫的左面，是皇帝祭祀祖先的太庙右社，指皇宫的右面，是皇帝祭祀土地、谷物神的社稷坛。洗

礼序

列正殿区洗

礼序

列山门-脱尘僧寮、斋堂旅宿区三殿-敬畏法堂-禅静山门区三重空间洗礼，层层递进达到超凡脱俗的禅静景观视线分析采用错位规划，充分利用外部景观资源可观河楼栋起承转合

多级院落1

落客院落2

公共院落组团院落私属院落34多级院落体系主次分明，层层递进多级入户体验Multi-level

HomeExperience第一空间序列礼仪落车区步行出入口接待管理堂会所出入口第二空间序列归家主要流线主庭前序空间景观型休憩区第三空间序列强化体验感精神升华区流线集散点第四空间序列核心中庭院最强仪式感超尺度轴线长江中路西侧、劳动西路北侧地块项目泛会所平面及剖面泛会所一层平面图泛会所负一层平面图连廊与建筑主体剖面图土木铺淘宝店：https://520/尊享多级系统地上归家流线一级入户：落客前区二级入户：社区大堂三级入户：中央景观四级入户：风雨连廊五级入户：单元大堂地下归家流线一级入户：入口前场二级入户：入口落客三级入户：地库坡道四级入户：下沉庭院五级入户：入户大堂户型配比物业类型高层户型面积目标户数比

实际户数比_4_房_3_卫_3+1_房_2_卫_3_房_2_卫_5_房_3_卫（顶复）185㎡165㎡144㎡40%15%15%42.69%17.40%11.60%300㎡220㎡5%3.71%小高层（高层）_3_房_2_卫25%24.59%300㎡顶复（小高层、高层）220㎡（小高层、高层）186㎡（高层）165㎡（高层）144㎡（高层）户型级配有逻辑性：土地价值高的区域对应大面积户型，价值低的区域对应小面积户型。高度&间距1F2F8+2F15+2F15+2F8+2F15+2F23+2F23+2F15+2F15+2F1F高层

（

25F）15+2F高层

（

20F）23+2F高层

（15+2F）小高层

（8+2F）配套用房（

2F

）配电房

（

1F）23+2F23+2F23+2F23+2F1F1F18F建筑间距符合规范，建筑高度，临大运河50-100米范围内建筑高度原则上不得超过35米；临大运河100-200米范围内建筑高度原则上不得超过60米。其余区域住宅建筑高度原则上控制在18-80米之间。20F23+2F22F25F25F25F交通分析人行交通车行交通地库入口环形交通，人车分流安全管理，规划采用人车分流管理，主要车行入地库；小区主要出入口设置在西侧，次要出入口设置在北侧及西侧，地库入口设置在西侧与北侧。消防分析消防流线消防登高面消防流线形成闭合环路，三个消防出入口分别设置在地块北侧及西侧图示位置，消防登高面长度与住宅同宽，宽度10M，距离建筑操作面5M，满足防火规范相关要求。景观分析110M40M40M35M120M40M40M40M40M景观节点组团景观尺寸标注景观轴线40M25M内部景观组团，规划形成完整的中央景观空间，中央景观尺度为100*40M,其他组团尺寸不一，将组团景观渗透到各个住宅入户空间，形成交相辉映的优质景观空间。40M40M40M日照分析《常州市市区建设项目日照分析管理暂行规定》拟建高层建筑北侧为现状高层住宅，建筑间距按日照分析控制，应满足不低于大寒日有效日照

2

小时的日照标准；旧区改建项目内，新建住宅的日照标准可酌情降低，

但不应低于大寒日有效日照1.5

小时的日照标准。每套至少有1个居住空间满足日照要求，有4个或4个以上居住空间的住宅必须保证2个居住空间满足日照要求。幼儿园、托儿所的活动室和寝室应不低于冬至日

3

小时的日照标准。本地块住宅均满足日照要求满足。图例5-6小时4-5小时3-4小时2-3小时1-2小时0-1小时长江中路西侧、劳动西路北侧地块项目主推方案长江中路西侧、劳动西路北侧地块项目经济技术指标表项目名称用地面积总建筑面积计容建筑面积指标单位备注76916.00

平方米232735.20

平方米169215.20

平方米163302.45

平方米住宅建筑面积小高层住宅面积高层住宅面积8240.00

平方米

层高3.15米155062.45

平方米

层高3.15米4817.07

平方米其中配套用房建筑面积基层社区中心2600.00

平方米其中物业管理用房社区养老设施金融邮电1629.15

平方米

千分之七计算50

平方米

10㎡/1000人且不低于5082.18

平方米

30㎡/1000人且不低于50其中公厕开闭所燃气调压站商业服务设施不计容建筑面积40.00

平方米

10㎡/1000人且服务半径不超过400M400.00

平方米

100㎡/个且3-4㎡一处，具体供电部门确定15.75

平方米

服务半径500，每处3.5*4.5，具体燃气部门确定1095.68

平方米

含农贸市场440㎡/1000人，单独用地400㎡/1000人63520.00

平方米地下室建筑面积62708.00

平方米

地下室可建面积67082㎡，目前单车指标37㎡/辆44089.18

平方米地下非人防面积地下人防建筑面积其中其中18618.82

平方米

总建筑面积的8%估算其中架空层建筑面积812

平方米812

平方米一层架空避难层0平方米建筑基底面积12455.30

平方米机动车位地上机动车位地下机动车位16951691525辆辆辆地下非人防车位1035490辆辆其中其中其中地下人防车位按38平方米/辆测算住宅机动车位商业机动车位配套用房停车位16339辆辆辆辆辆辆辆户人1.0辆/100㎡0.8辆/100㎡1.0辆/100㎡53非机动车位259724507572856273916.19%35.00%2.20住宅商业配套用房1.5辆/100㎡5.0辆/100㎡1.5辆/100㎡其中住宅户数总人数建筑密度绿地率按3.2人/户测算不大于22%不小于35%容积率地库出入口地下会所主要经济技术指标：地库建筑总面积：62708㎡地下车位数：1525辆方案一方案二方案三特点：

25F+10F

全平层，无挑空赠送，满足户

特点：25F+10F

洋房最大化，所有户型全挑空赠

特点：25F+17F+10F

用足限高，所有户型全挑配比，空间尺度舒适，形态好

送，186㎡起，突破户配比

空赠送，186㎡起，突破户配比方案一方案二方案三方案一

25F+10F

全平层方案二

25F+10F

洋房最大化，所有户

方案三

25F+17F+10F

用足限高，所有型全赠送户型全赠送220平层+300顶复（8+2F）220平层+300顶复（23+2F）186平层+300顶复（23+2F）165平层（25F）220挑空+300顶复（8+2F）220挑空+300顶复（23+2F）186挑空+300顶复（23+2F）220挑空+300顶复（8+2F）220挑空+300顶复（15+2F）220挑空+300顶复（23+2F）186挑空+300顶复（23+2F）144平层（8+2F）长江中路西侧、劳动西路北侧地块项目方案对比方案一（25F+10F全平层）方案二（25F+10F洋房最大化、所有户型全赠送）方案三（25F+17F+10F用足限高，所有户型全赠送）方案四（主推方案）（25F+17F+10F用足限高，所有186及220户型全赠送，满足户配比）方案名称总图鸟瞰户型类型220平层、186平层、300顶复、143平层、165平层

220挑空、186挑空、300顶复、143平层、165平层220挑空、186挑空、300顶复220挑空、186挑空、300顶复、143平层、165平层220平层186平层300顶复165平层143平层总计19.95%46.86%4.17%220挑空186挑空300顶复21.32%73.28%5.39%220挑空186挑空300顶复32.09%62.93%4.97%220挑空186挑空300顶复165平层143平层总计24.59%42.69%3.71%户配比（户数比）17.41%11.60%100.00%17.40%11.60%100.00%总计100.00%总计100.00%100%挑空赠送户型占比挑空赠送面积（㎡）阳台赠送面积（㎡）规划容积率0.00%0100%71.00%23921.2810413.311.0＜R≤2.22.6524140.1610424.0641.0＜R≤2.22.6518284.1610433.6641.0＜R≤2.22.5710421.3761.0＜R≤2.22.34实际容积率叁启动区篇启动策略启动区方案流线及场景设计售楼处及地下会所启动区选址策略A沿遗址公园，景观资源好，借用绿化带做前场，借用配套做售楼处，符合风水北入要求BC北侧组团内，景观资源好，借用绿化带做前场，一栋住宅缓建，可与未来入口结合，借用会所做售楼，符合风水北入要求沿曙光路，可结合入口大堂做售楼处，完全规避高架桥影响，道路界面可控，不符合风水要求沿劳动西路，展示界面较好，尺度有限需要结合人行口设计，不符合风水要求D不可设置机动车出入口范围可设置机动车出入口范围方案一方案二借用西北角配套正对遗址公园及运河长流线，少拆改结合北侧会所正对运河住宅需缓建设计目标表现单体的特异性和标识感

将序列空间打造得更具感染力现代感

价值感

仪式感启动区方案总图接待大堂落客区车售楼处景观连廊2F

H=8.1m样板房流线分析12启动区停车场031

示范区入口广场2

示范区入口景观711接待大堂38庭院入口54124核心景观庭院1056礼序长廊96售楼处入口7接待前厅14813企业展示9沙盘展示区10洽谈区11签约区12VIP区13实体样板间14启动区半鸟瞰售楼部首层平面图接待企业展示区景观区参观流线售楼部二层平面图洽谈区VIP厅

儿童区景观露台沙盘展示区水吧启动区方案二总图2F售楼处2F接待大堂售楼处景观坡道中心庭院样板房停车区落客区前院遗址公园车行出入口项目面积层高4.5m(1F)4.5m(2F)N售楼处≈2400㎡流线分析101198127526示范区临时停车场01

示范区入口132

示范区入口前广场落客区3遗址公园通廊430上二层景观坡道5核心水景庭院46售楼处入口7售楼处接待8企业展示品牌展示9沙盘展示区10洽谈区111签约区12实体样板间13N启动区半鸟瞰售楼部平面Nb129二层平面一层平面8注：一层办公区及二层多媒体展示区域可搭建临时样板房参观流线架空景观区财务室办公区7

签约区/多媒体展示区8

卫生间5

洽谈区6

儿童活动区1

售楼处入口

3

沙盘展示区2

入口接待

4

水吧台启动区选址的其他可能性优势•

前期作为售楼部，规避高架桥影响，曙光路两侧景象可控•

后期改为主入口，直接形象展示，拆改量少劣势•

不直接面向景观界面•

需要重新研判风水肆

产品策略Productdisplay产品展示产品逻辑PRODUCT仅以有限的河景资源和内部花园能否取得成功面对周边同价位的低密产品竞争，如何保持优势？关于产品溢价的挖掘

飘窗

挑空赠送

阳台根据常州市住宅规范，梳理以下几点规范限制：1.

起居室上空可做挑空赠送，套内面积20%以内。2.

每户阳台总建筑面积总和不超套内15%；阳台之间层高超过7.2M（常州市住宅层高不得高于3.6M，即至少3层高度），可不计容。3.

飘窗进深最大可做800。

设备平台4.

设备平台每户面积最大可做到4㎡。利用以上几点，挖掘最大溢价空间挑空赠送的方式选择模式一：左右互挑模式二：中间挑空端头偷送户明显优于中间偷送户端厅户入户需增加独立电梯左右户资源均好核心筒可控，无需额外增加电梯可以实现全横厅经典143㎡产品9300[亮点分析]1

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卧

室

朝

南

，

均

带

飘

窗5

.

主

卧

室

有

独

立

衣

帽

间

，

收

纳

空

间

充

裕13000经典165㎡产品10300[亮点分析]1

.

入

口

玄

关

柜

，

收

纳

空

间

充

足2

.

超

大

面

宽

阳

台

，

采

光

充

足3

.

两

卧

室

朝

南

，

均

带

飘

窗4

.

书

房

结

合

客

厅

尺

度

合

理

，

可

以

满

足

不

同

功

能

切

换5

.

主

卧

套

南

北

通

透6

.

主

卧

室

卫

生

间

做

四

件

套

，

可

放

置

浴

缸7

.

双

套

房14000创新185㎡产品12800[亮点分析]1

.

起

居

室

6

.

3

M

挑

空2

.

7

.

5

M

横

厅

设

置

，

餐

厨

空

间

一

体

化3

.

超

大

面

宽

阳

台

，

采

光

充

足4

.

南

向

卧

室

均

为

套

房195005

.

北

向

两

卧

室

为

双

套

房

模

式6

.

2

7

0

°

景

观

阳

台

（

不

计

容

）7

.

私

梯

入

户偶数层平面图创新185㎡产品12800[亮点分析]1

.

起

居

室

6

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M

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空2

.

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.

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M

横

厅

设

置

，

餐

厨

空

间

一

体

化3

.

超

大

面

宽

阳

台

，

采

光

充

足4

.

南

向

卧

室

均

为

套

房195005

.

北

向

两

卧

室

为

双

套

房

模

式6

.

2

7

0

°

景

观

阳

台

（

不

计

容

）7

.

私

梯

入

户奇数层平面图创新220㎡产品17850[亮点分析]1

.

南

北

通

厅

，

北

侧

景

观

阳

台2

.

8

.

1

M

宽

超

尺

度

L

形

餐

客

厅

，

尺

度

舒

适3

.

南

北

通

透

，

超

大

面

宽

阳

台

，

采

光

充

足4

.

大

尺

度

主

卧

套

空

间5

.

2

7

0

°

转

角

阳

台215006

.

南

侧

卧

室

全

部

为

套

房7

.

独

立

电

梯

厅偶数层平面图创新220㎡产品17850[亮点分析]1

.

南

北

通

厅

，

北

侧

景

观

阳

台2

.

8

.

1

M

宽

超

尺

度

L

形

餐

客

厅

，

尺

度

舒

适3

.

南

北

通

透

，

超

大

面

宽

阳

台

，

采

光

充

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.

大

尺

度

主

卧

套

空

间215005

.

2

7

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°

转

角

阳

台6

.

南

侧

卧

室

全

部

为

套

房7

.

独

立

电

梯

厅奇数层平面图创新300㎡顶复产品16350[亮点分析]1

.

超

尺

度

厅

南

北

通

厅

，

南

向

面

宽

7

.

8

M

，

两

层

挑

空2

.

私

家

泳

池3

.

餐

厨

客

厅

及

观

景

露

台

开

放

交

互

式

设

计

，

超

尺

度

感

受4

.

独

立

家

政

间20000复式下层平面图创新300㎡顶复产品16350[亮点分析]1

.

7

.

7

M

面

宽

酒

店

式

主

卧

套2

.

超

大

衣

帽

间

，

卫

生

间20000复式上层平面图创新300㎡顶复产品[亮点分析]1

.

超

大

屋

顶

景

观

露

台

赠

送复式屋顶层平面图北侧临河220特殊处理户型24500[亮点分析]1

.

超

大

尺

度

庭

院

赠

送2

.

北

侧

私

家

庭

院

，

墅

质

感

受3

.

北

侧

沿

河

套

房

，

家

庭

影

音

室内院内院河景资源24500一层平面图北侧临河220特殊处理户型21500[亮点分析]休闲空间learningroom1

.

北

侧

赠

送

庭

院

，

观

景

露

台2

.

增

加

北

侧

套

房内院21500内院河景资源二层平面图北侧临河220特殊处理户型24500[亮点分析]休闲空间learningroom1

.

北

侧

观

景

露

台内院24500内院河景资源三层平面图西南143㎡顶复创新产品93009300[亮点分析]1

.

南

向

9

.

4

M

超

尺

度

横

厅2

.

双

面

宽

阳

台3

.

首

层

南

向

套

房13000复式下层平面图西南143㎡顶复