商业物业贷款合同

商业物业贷款合同编号：__________

甲方（出借方）：__________，地址：__________

乙方（借款方）：__________，地址：__________

鉴于甲方愿意为乙方提供商业物业贷款，乙方同意按照本合同约定条件向甲方借款，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在商业物业贷款事宜中的权利义务，确保甲方出借资金安全，乙方按时偿还贷款。

二、合同背景：乙方因商业物业项目资金需求，向甲方申请商业物业贷款，甲方同意在符合国家有关法律法规及双方约定的条件下，为乙方提供贷款。

三、本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商解决，并签订补充协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的金额、期限和方式向乙方提供商业物业贷款。

2.甲方有义务对乙方的商业物业项目进行必要的审查，确保贷款用途符合国家政策和合同约定。

3.甲方应保证贷款资金的合法来源，不得将非法资金用于贷款。

4.甲方应在合同约定的期限内，按照约定的利率计算利息，并及时支付给乙方。

5.甲方有义务在合同履行过程中，对乙方的还款情况进行监督，确保乙方按时还款。

6.甲方应妥善保管合同及相关文件，并承担因保管不善造成的损失。

7.甲方在合同履行过程中，如发现乙方有违约行为，有权采取措施，包括但不限于停止贷款、提前收回贷款等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。

2.乙方应在合同约定的期限内，按照约定的还款计划向甲方偿还贷款本金及利息。

3.乙方有义务向甲方提供真实的财务状况和项目进展情况，配合甲方进行贷后检查。

4.乙方在贷款期限内，如遇特殊情况需要调整还款计划，应提前与甲方协商，并取得甲方同意。

5.乙方应保证商业物业项目的合法合规，不得从事违法活动。

6.乙方在合同履行过程中，如发现自身有违约行为，应及时采取措施纠正，并向甲方报告。

7.乙方应妥善保管合同及相关文件，并承担因保管不善造成的损失。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按合同约定使用贷款，并监督贷款用途。

2.甲方有权在合同履行过程中对乙方进行贷后检查，了解项目进展。

3.甲方有权在乙方违约时采取必要措施，包括但不限于停止贷款、提前收回贷款等。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款，并按时支付利息。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供贷款，并按时支付利息。

2.甲方有义务对乙方的商业物业项目进行审查，确保贷款用途合法。

3.乙方有义务按照合同约定使用贷款，并按时偿还贷款本金及利息。

4.乙方有义务向甲方提供真实的财务状况和项目进展情况。

5.双方有义务在合同履行过程中保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下，甲方同意向乙方提供商业物业贷款总额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额为贷款本金总额，不包括利息及其他相关费用。

二、支付方式

1.贷款发放：甲方应在合同签订后__________个工作日内，将首笔贷款人民币__________元（大写：__________元整）一次性支付给乙方。

2.分期支付：除首笔贷款外，后续贷款金额将根据乙方商业物业项目的实际进度分期支付，具体支付计划如下：

-第二笔贷款：在项目施工进度达到__________时，支付人民币__________元（大写：__________元整）；

-第三笔贷款：在项目施工进度达到__________时，支付人民币__________元（大写：__________元整）；

-以此类推，直至全部贷款发放完毕。

3.利息支付：乙方应按照合同约定的利率计算利息，并在每个还款周期结束时支付给甲方。利息支付方式与本金还款方式相同。

4.额外费用：如因乙方原因导致贷款发放延迟或增加的任何额外费用，应由乙方承担。

5.支付条件：乙方应在甲方收到乙方提供的符合合同要求的正式支付申请后，且甲方确认无误后，方可进行贷款支付。

6.支付凭证：乙方应在每次贷款支付后，向甲方提供相应的银行支付凭证，以证明贷款已实际到账。

三、资金监管

为确保贷款资金用于约定的商业物业项目，甲方有权要求乙方在合同约定的账户中设立专款专用账户，并由甲方或其指定机构进行资金监管。

四、违约责任

若乙方未按照约定的支付时间或支付条件支付贷款本金或利息，甲方有权按照合同约定采取相应的违约责任措施，包括但不限于追索欠款、提前收回贷款等。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定提供贷款或支付利息，应向乙方支付_____%的违约金。

b.若甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定使用贷款或偿还贷款，应向甲方支付_____%的违约金。

b.若乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方实际损失，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。

c.若乙方挪用贷款资金，甲方有权立即停止贷款发放，并要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至下列机构解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决机构的选择：若双方选择仲裁解决争议，应选择合同签订地仲裁委员会作为争议解决机构，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

5.争议解决费用：仲裁费用及其他因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

三、其他

1.本合同项下的违约金和赔偿金应视为乙方或甲方因违约行为所应承担的全部责任。

2.本合同项下的争议解决机制为最终解决方式，双方应严格遵守。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效前，双方应完成所有必要的审批和备案手续。未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至贷款全部还清之日止。在贷款本金及利息全部清偿后，本合同自动终止。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在有效期内如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

2.终止：

a.本合同在贷款全部偿还完毕后自动终止。

b.如发生以下情况之一，本合同可由任何一方提出终止，并书面通知对方：

i.任何一方严重违约，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；

ii.任何一方破产、解散或被宣告无效；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.双方书面协商一致终止合同。

3.终止后的处理：

a.合同终止后，双方应立即停止履行合同项下的权利和义务；

b.双方应尽快办理相关手续，包括但不限于归还贷款、解除抵押等；

c.合同终止不影响双方因违约而产生的索赔权。

四、通知

1.双方应按照合同约定的地址接收对方的通知。任何通知应以书面形式发送，并视为送达。

2.若一方地址变更，应在变更后____个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。如合同履行受阻，双方可协商延长履行期限或终止合同。

六、争议解决

本合同的争议解决机制适用于所有与合同相关的争议。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.贷款申请文件：包括但不限于贷款申请书、借款人身份证明、借款人财务报表、商业物业项目可行性研究报告等。

2.项目资料：商业物业项目的相关资料，如土地使用权证、建筑规划许可证、施工许可证、设计图纸、工程预算书等。

3.抵押物资料：如需抵押，提供抵押物的权属证明、评估报告、抵押合同等。

4.甲方授权文件：如甲方为法人或其他组织，提供其授权代表签订合同的授权委托书。

5.合同附件：包括但不限于合同签订过程中的往来函件、会议纪要、变更协议等。

6.贷款用途证明：借款人使用贷款资金的具体用途证明，如合同、发票、付款凭证等。

7.贷款还款计划：详