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文档简介
房屋用途变更协议编号:__________
甲方(以下简称“甲方”)名称:__________
地址:__________
乙方(以下简称“乙方”)名称:__________
地址:__________
鉴于甲方拥有的位于__________的房屋(以下简称“房屋”)原用途为__________,现甲方因__________原因,拟将房屋用途变更为__________,乙方同意配合甲方进行相关变更事宜。为明确双方的权利义务,经双方友好协商,特订立本协议。
本协议旨在规范甲方房屋用途变更事宜,确保双方合法权益得到保障,并促进双方合作关系的稳定发展。
双方的责任和义务:
甲方责任和义务:
1.甲方应确保房屋变更用途符合相关法律法规及政策要求,并在变更前取得必要的审批和许可。
2.甲方应向乙方提供房屋变更用途的相关证明文件,包括但不限于规划许可证、施工许可证等。
3.甲方应承担房屋变更用途过程中产生的所有费用,包括但不限于审批费用、施工费用、材料费用等。
4.甲方应确保房屋变更用途后,不影响周边环境及公共安全。
5.甲方应按照约定的时间节点完成房屋用途变更,并及时通知乙方。
乙方责任和义务:
1.乙方应积极配合甲方办理房屋用途变更手续,提供必要的协助和支持。
2.乙方应确保在房屋用途变更过程中,不影响甲方正常使用房屋。
3.乙方应遵守甲方提出的变更方案,不得擅自改变房屋用途。
4.乙方应配合甲方进行现场勘查、验收等事宜,确保房屋变更用途符合约定。
5.乙方应在甲方通知后,及时对房屋进行必要的维护和保养。
双方权利:
1.甲方有权要求乙方在房屋用途变更过程中提供必要的协助。
2.甲方有权要求乙方遵守本协议约定,不得擅自改变房屋用途。
3.乙方有权要求甲方按照约定时间节点完成房屋用途变更。
4.乙方有权要求甲方提供房屋变更用途的相关证明文件。
5.双方均有权要求对方履行合同义务,确保合同目的实现。
双方义务:
1.甲方有义务按照约定时间节点完成房屋用途变更。
2.甲方有义务提供房屋变更用途的相关证明文件。
3.乙方有义务配合甲方办理房屋用途变更手续。
4.乙方有义务遵守甲方提出的变更方案。
5.双方均有义务遵守合同约定,履行各自的权利和义务。
合同金额与支付方式:
1.本协议涉及的合同金额为人民币__________元(大写:____________________元整)。
2.甲方同意支付上述合同金额作为房屋用途变更的费用。
3.支付方式如下:
a.首付款:甲方应在签订本协议后__________个工作日内向乙方支付合同金额的__________%,即人民币__________元(大写:____________________元整)。
b.进度款:甲方应在房屋用途变更施工过程中,根据施工进度分期支付剩余款项的__________%,具体支付节点及金额由双方另行协商确定。
c.验收款:房屋用途变更完成后,甲方应在收到乙方提交的验收报告后__________个工作日内支付合同金额的__________%,即人民币__________元(大写:____________________元整)。
d.保修金:为确保房屋用途变更后的质量,甲方应在验收款支付后__________个工作日内支付人民币__________元作为保修金,保修期满后无质量问题发生,该保修金无息退还甲方。
4.甲方支付款项时,应按照乙方开具的正式发票进行,且甲方有权要求乙方提供税务发票。
5.任何因房屋用途变更产生的额外费用,如因政策变动、材料价格上涨等原因导致的费用增加,应由甲方承担,并按实际发生额另行支付给乙方。
6.支付条件:
a.甲方在支付款项前应核实房屋用途变更的进展情况。
b.乙方应在收到款项后__________个工作日内完成相应的款项到账确认。
c.任何未按约定时间支付的款项,甲方应向乙方支付__________%的滞纳金。
7.双方应在本协议约定的支付方式下,确保资金流转的顺畅,任何一方违反支付义务,应承担相应的违约责任。
违约与争议解决机制:
1.违约责任:
a.任何一方违反本协议约定的义务,应承担相应的违约责任。
b.若甲方未按约定支付款项,应向乙方支付__________%的违约金。
c.若乙方未按约定时间完成房屋用途变更,应向甲方支付__________%的违约金。
d.若任何一方因违约行为给对方造成损失的,应赔偿对方因此遭受的全部损失。
2.违约处理:
a.一方违约时,守约方有权要求违约方立即纠正违约行为。
b.若违约方未在接到违约通知后__________个工作日内纠正违约行为,守约方有权解除本协议,并要求违约方承担相应的违约责任。
c.若违约行为导致合同目的无法实现,守约方有权解除合同,并要求违约方承担违约责任。
3.争议解决:
a.双方在履行本协议过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
b.若协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式,仲裁机构为__________仲裁委员会,仲裁裁决为终局裁决,对双方均有约束力。
d.在仲裁或诉讼过程中,双方应继续履行本协议中未履行完毕的义务。
4.适用法律与管辖:
a.本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
b.除非另有约定,本协议的签订地为__________,为本协议的管辖地。
5.其他:
a.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行,并由双方签字或盖章后生效。
b.本协议未尽事宜,双方可另行协商解决,协商不成时,按上述争议解决机制处理。
附则:
1.生效条件:
a.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
b.本协议生效前,双方应确保已完成所有必要的审批、许可和备案手续。
c.本协议的生效不以任何第三方同意或行为为前提。
2.生效期:
a.本协议的有效期为自生效之日起至房屋用途变更完成之日止。
b.房屋用途变更完成后,本协议自动终止。
3.变更条款:
a.本协议的任何变更或补充,必须以书面形式进行,并由双方签字(或盖章)后生效。
b.任何一方未经另一方同意,不得擅自变更本协议的任何条款。
4.终止条款:
a.本协议因以下原因终止:
i.房屋用途变更完成,双方约定的义务履行完毕;
ii.双方协商一致,决定终止本协议;
iii.因不可抗力导致本协议无法履行;
iv.一方严重违约,经守约方要求解除本协议;
v.法律法规或政策变更导致本协议无法继续履行。
b.本协议终止后,双方应按照约定处理剩余事宜,包括但不限于费用结算、资料移交等。
5.解除条款:
a.在本协议有效期内,任何一方有权在以下情况下解除本协议:
i.因不可抗力导致本协议无法履行;
ii.对方严重违约,经一方要求解除;
iii.双方协商一致解除本协议。
b.解除本协议时,双方应立即通知对方,并按照约定处理相关事宜。
6.通知条款:
a.双方之间的通知应以书面形式发送,并按照本协议中各自提供的地址进行送达。
b.任何一方变更地址,应提前__________个工作日通知对方。
7.不可抗力条款:
a.不可抗力是指双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。
b.发生不可抗力事件时,受影响方应立即通知对方,并提供相关证明材料。
c.不可抗力事件持续期间,双方应暂停履行本协议相关义务,并协商解决由此产生的争议。
8.争议解决条款:
a.本协议的争议解决方式适用“违约与争议解决机制”中约定的条款。
9.其他:
a.本协议未尽事宜,双方可另行协商解决。
b.本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
附件:
1.房屋产权证明文件复印件,包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
2.房屋用途变更申请表及相关审批文件复印件,证明甲方已取得房屋用途变更的批准。
3.房屋现状照片,记录房屋变更前的状况,作为变更前后对比的参考。
4.房屋用途变更设计方案,包括平面图、立面图、剖面图等,详细说明变更后的房屋结构和使用功能。
5.施工合同或施工协议,如甲方委托第三方施工,则需提供与施工方的合同文件。
6.材料清单,列明用于房屋用途变更所需的所有材料及其规格、数量等。
7.施工进度计划,详细列出施工的各个阶段及预计完成时间。
8.验收标准及验收报告模板,明确房屋用途变更后的验收标准和验收流程。
9.保修期限及保修
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