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文档简介

房屋用途变更协议编号:__________

甲方(以下简称“甲方”)名称:__________

地址:__________

乙方(以下简称“乙方”)名称:__________

地址:__________

鉴于甲方拥有的位于__________的房屋(以下简称“房屋”)原用途为__________,现甲方因__________原因,拟将房屋用途变更为__________,乙方同意配合甲方进行相关变更事宜。为明确双方的权利义务,经双方友好协商,特订立本协议。

本协议旨在规范甲方房屋用途变更事宜,确保双方合法权益得到保障,并促进双方合作关系的稳定发展。

双方的责任和义务:

甲方责任和义务:

1.甲方应确保房屋变更用途符合相关法律法规及政策要求,并在变更前取得必要的审批和许可。

2.甲方应向乙方提供房屋变更用途的相关证明文件,包括但不限于规划许可证、施工许可证等。

3.甲方应承担房屋变更用途过程中产生的所有费用,包括但不限于审批费用、施工费用、材料费用等。

4.甲方应确保房屋变更用途后,不影响周边环境及公共安全。

5.甲方应按照约定的时间节点完成房屋用途变更,并及时通知乙方。

乙方责任和义务:

1.乙方应积极配合甲方办理房屋用途变更手续,提供必要的协助和支持。

2.乙方应确保在房屋用途变更过程中,不影响甲方正常使用房屋。

3.乙方应遵守甲方提出的变更方案,不得擅自改变房屋用途。

4.乙方应配合甲方进行现场勘查、验收等事宜,确保房屋变更用途符合约定。

5.乙方应在甲方通知后,及时对房屋进行必要的维护和保养。

双方权利:

1.甲方有权要求乙方在房屋用途变更过程中提供必要的协助。

2.甲方有权要求乙方遵守本协议约定,不得擅自改变房屋用途。

3.乙方有权要求甲方按照约定时间节点完成房屋用途变更。

4.乙方有权要求甲方提供房屋变更用途的相关证明文件。

5.双方均有权要求对方履行合同义务,确保合同目的实现。

双方义务:

1.甲方有义务按照约定时间节点完成房屋用途变更。

2.甲方有义务提供房屋变更用途的相关证明文件。

3.乙方有义务配合甲方办理房屋用途变更手续。

4.乙方有义务遵守甲方提出的变更方案。

5.双方均有义务遵守合同约定,履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式:

1.本协议涉及的合同金额为人民币__________元(大写:____________________元整)。

2.甲方同意支付上述合同金额作为房屋用途变更的费用。

3.支付方式如下:

a.首付款:甲方应在签订本协议后__________个工作日内向乙方支付合同金额的__________%,即人民币__________元(大写:____________________元整)。

b.进度款:甲方应在房屋用途变更施工过程中,根据施工进度分期支付剩余款项的__________%,具体支付节点及金额由双方另行协商确定。

c.验收款:房屋用途变更完成后,甲方应在收到乙方提交的验收报告后__________个工作日内支付合同金额的__________%,即人民币__________元(大写:____________________元整)。

d.保修金:为确保房屋用途变更后的质量,甲方应在验收款支付后__________个工作日内支付人民币__________元作为保修金,保修期满后无质量问题发生,该保修金无息退还甲方。

4.甲方支付款项时,应按照乙方开具的正式发票进行,且甲方有权要求乙方提供税务发票。

5.任何因房屋用途变更产生的额外费用,如因政策变动、材料价格上涨等原因导致的费用增加,应由甲方承担,并按实际发生额另行支付给乙方。

6.支付条件:

a.甲方在支付款项前应核实房屋用途变更的进展情况。

b.乙方应在收到款项后__________个工作日内完成相应的款项到账确认。

c.任何未按约定时间支付的款项,甲方应向乙方支付__________%的滞纳金。

7.双方应在本协议约定的支付方式下,确保资金流转的顺畅,任何一方违反支付义务,应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制:

1.违约责任:

a.任何一方违反本协议约定的义务,应承担相应的违约责任。

b.若甲方未按约定支付款项,应向乙方支付__________%的违约金。

c.若乙方未按约定时间完成房屋用途变更,应向甲方支付__________%的违约金。

d.若任何一方因违约行为给对方造成损失的,应赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.违约处理:

a.一方违约时,守约方有权要求违约方立即纠正违约行为。

b.若违约方未在接到违约通知后__________个工作日内纠正违约行为,守约方有权解除本协议,并要求违约方承担相应的违约责任。

c.若违约行为导致合同目的无法实现,守约方有权解除合同,并要求违约方承担违约责任。

3.争议解决:

a.双方在履行本协议过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式,仲裁机构为__________仲裁委员会,仲裁裁决为终局裁决,对双方均有约束力。

d.在仲裁或诉讼过程中,双方应继续履行本协议中未履行完毕的义务。

4.适用法律与管辖:

a.本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.除非另有约定,本协议的签订地为__________,为本协议的管辖地。

5.其他:

a.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行,并由双方签字或盖章后生效。

b.本协议未尽事宜,双方可另行协商解决,协商不成时,按上述争议解决机制处理。

附则:

1.生效条件:

a.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。

b.本协议生效前,双方应确保已完成所有必要的审批、许可和备案手续。

c.本协议的生效不以任何第三方同意或行为为前提。

2.生效期:

a.本协议的有效期为自生效之日起至房屋用途变更完成之日止。

b.房屋用途变更完成后,本协议自动终止。

3.变更条款:

a.本协议的任何变更或补充,必须以书面形式进行,并由双方签字(或盖章)后生效。

b.任何一方未经另一方同意,不得擅自变更本协议的任何条款。

4.终止条款:

a.本协议因以下原因终止:

i.房屋用途变更完成,双方约定的义务履行完毕;

ii.双方协商一致,决定终止本协议;

iii.因不可抗力导致本协议无法履行;

iv.一方严重违约,经守约方要求解除本协议;

v.法律法规或政策变更导致本协议无法继续履行。

b.本协议终止后,双方应按照约定处理剩余事宜,包括但不限于费用结算、资料移交等。

5.解除条款:

a.在本协议有效期内,任何一方有权在以下情况下解除本协议:

i.因不可抗力导致本协议无法履行;

ii.对方严重违约,经一方要求解除;

iii.双方协商一致解除本协议。

b.解除本协议时,双方应立即通知对方,并按照约定处理相关事宜。

6.通知条款:

a.双方之间的通知应以书面形式发送,并按照本协议中各自提供的地址进行送达。

b.任何一方变更地址,应提前__________个工作日通知对方。

7.不可抗力条款:

a.不可抗力是指双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件时,受影响方应立即通知对方,并提供相关证明材料。

c.不可抗力事件持续期间,双方应暂停履行本协议相关义务,并协商解决由此产生的争议。

8.争议解决条款:

a.本协议的争议解决方式适用“违约与争议解决机制”中约定的条款。

9.其他:

a.本协议未尽事宜,双方可另行协商解决。

b.本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。

附件:

1.房屋产权证明文件复印件,包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.房屋用途变更申请表及相关审批文件复印件,证明甲方已取得房屋用途变更的批准。

3.房屋现状照片,记录房屋变更前的状况,作为变更前后对比的参考。

4.房屋用途变更设计方案,包括平面图、立面图、剖面图等,详细说明变更后的房屋结构和使用功能。

5.施工合同或施工协议,如甲方委托第三方施工,则需提供与施工方的合同文件。

6.材料清单,列明用于房屋用途变更所需的所有材料及其规格、数量等。

7.施工进度计划,详细列出施工的各个阶段及预计完成时间。

8.验收标准及验收报告模板,明确房屋用途变更后的验收标准和验收流程。

9.保修期限及保修

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