房屋交易借款合同

房屋交易借款合同编号：__________

甲方（借款人）：[甲方全称]，地址：[甲方详细地址]。

乙方（出借人）：[乙方全称]，地址：[乙方详细地址]。

鉴于甲方拟购买位于[房屋所在地]的房屋，需向乙方借款人民币[借款金额]元整，乙方同意向甲方提供借款，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋交易借款过程中的权利、义务和责任，确保借款合同的合法、有效。

二、借款金额：甲方向乙方借款人民币[借款金额]元整。

三、借款期限：借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。

四、借款用途：甲方借款用于购买位于[房屋所在地]的房屋。

五、还款方式：甲方应按照本合同约定的还款方式，按期向乙方偿还借款本金及利息。

六、违约责任：甲乙双方应严格遵守本合同的约定，如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应在合同签订之日起[一定期限内]，向乙方提供真实的房屋购买合同、房产证等相关文件，证明借款用途的合法性。

2.甲方应按照约定的还款计划，按期足额偿还借款本金及利息。

3.甲方在借款期间，不得擅自改变房屋用途，确保房屋处于良好状态。

4.甲方应在借款到期前[一定期限]内，提前通知乙方，商定还款事宜。

5.如甲方逾期偿还借款，应按照中国人民银行同期贷款利率上浮[一定比例]支付滞纳金。

6.如甲方在房屋交易过程中出现违约行为，导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在合同签订之日起[一定期限内]，按照合同约定的金额，将借款一次性或分批次划入甲方指定的账户。

2.乙方在提供借款前，应审查甲方的借款用途，确保其符合法律法规。

3.乙方应密切关注甲方的还款情况，如发现甲方逾期还款，应及时采取催收措施。

4.乙方不得要求甲方提供超出法律法规规定的担保或抵押。

5.如乙方在提供借款过程中出现违规行为，导致合同无法履行，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供借款，并享有借款期间房屋的占有、使用、收益和处分权。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定按期还款，并享有在甲方逾期还款时的催收权利。

四、双方义务的履行：

1.双方应按照合同约定履行各自的义务，如一方未能履行义务，另一方有权要求其履行或赔偿损失。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决，并可要求部分或全部免除责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同借款总额为人民币[借款金额]元整，该金额为甲方需向乙方支付的借款本金。

二、支付方式

1.借款支付：甲方应在合同签订后[一定期限内]，向乙方支付首期借款，金额为人民币[首期借款金额]元整。

2.分期支付：

a.甲方应在首期借款支付后[一定期限]，支付第二期借款，金额为人民币[第二期借款金额]元整。

b.甲方应在第二期借款支付后[一定期限]，支付第三期借款，金额为人民币[第三期借款金额]元整。

c.甲方应在第三期借款支付后[一定期限]，支付第四期借款，金额为人民币[第四期借款金额]元整。

3.余额支付：甲方应在合同约定的借款期限内，将剩余借款本金一次性支付给乙方。

三、支付条件

1.甲方支付借款前，乙方应确认甲方提供的房屋购买合同、房产证等相关文件真实有效。

2.甲方支付借款时，应向乙方提供收据或银行转账凭证，以作为支付证明。

四、支付时间

1.首期借款应在合同签订后[首期支付时间]内支付。

2.每期借款应在上一期借款支付后[每期支付时间]内支付。

五、额外费用

1.如甲方在支付借款过程中发生银行手续费、汇款手续费等额外费用，甲方应自行承担。

2.如因甲方原因导致乙方在支付过程中产生额外费用，甲方应赔偿乙方相应的损失。

六、违约责任

1.甲方如未按约定时间支付借款，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按中国人民银行同期贷款利率计算。

2.乙方如未按约定时间提供借款，应向甲方支付违约金，违约金按借款总额的[一定比例]计算。

七、支付方式变更

如双方同意变更支付方式，应书面通知对方，并签订补充协议，作为本合同的一部分。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：

a.甲方未按合同约定的时间、金额支付借款本金及利息；

b.乙方未按合同约定的时间提供借款；

c.甲方未按合同约定使用借款；

d.甲方未按合同约定提供真实、有效的房屋购买合同、房产证等相关文件；

e.双方约定的其他违约行为。

2.违约责任：

a.违约方应向守约方支付违约金，违约金按借款总额的[一定比例]计算；

b.违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失；

c.如违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任。

3.违约金及赔偿金的支付：

a.违约金及赔偿金应在违约行为发生后[一定期限内]支付；

b.如违约方逾期支付，应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议；

b.如协商不成，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁；

c.如仲裁机构裁决不服，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

本合同争议解决机构或法院为[法院名称]，诉讼管辖地为[法院所在地]。

三、争议解决程序

1.争议发生后，双方应在[一定期限]内进行友好协商；

2.如协商不成，任何一方均可向争议解决机构或法院提出书面申请；

3.争议解决机构或法院应在收到申请后[一定期限]内进行审理；

4.争议解决机构或法院的裁决或判决为终局裁决，双方应予以遵守。

四、保密条款

双方对本合同内容及争议解决过程中的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲方应在合同生效后[一定期限内]，向乙方支付首期借款。

3.乙方应在合同生效后[一定期限内]，确认甲方提供的房屋购买合同、房产证等相关文件真实有效，并按照合同约定提供借款。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至借款本金及利息全部清偿之日止。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在有效期内，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。

2.终止：

a.甲方按合同约定全部偿还借款本金及利息，本合同自行终止；

b.双方协商一致解除合同，并签订终止协议；

c.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止，双方互不追究责任；

d.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

3.合同终止后，双方应按照约定办理债权债务的结算和清算。

四、通知

1.任何一方要求变更或终止合同，应提前[一定期限]以书面形式通知对方。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方认可的电子方式发送，以发送日期为通知到达日期。

五、合同份数

本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

3.本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。

甲方（借款人）：[甲方全称]

乙方（出借人）：[乙方全称]

签订日期：____年____月____日

附件：

一、房屋购买合同

1.甲方与卖方签订的房屋购买合同原件。

2.房屋买卖合同备案证明原件。

二、房屋产权证明

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋土地使用权证复印件。

三、借款人身份证明

1.甲方身份证复印件。

2.甲方户口本复印件。

四、借款用途证明

1.房屋购买合同复印件。

2.房屋交易税