房产抵押反担保借款协议合同

房产抵押反担保借款协议合同合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________丙方（担保人）：__________第一条借款金额1.1乙方同意向甲方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为借款。第二条借款期限2.1借款期限为____个月，自本合同生效之日起计算。第三条借款利率3.1借款利率为____%，按____期（年/月）结息。第四条借款用途4.1甲方借款用于______（具体用途）。第五条抵押物5.1甲方将其位于____市____区____路____号的房产（房产证编号：______）作为借款抵押物。5.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付乙方。第六条反担保6.1丙方同意为甲方提供反担保，担保金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。6.2丙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该反担保物办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付乙方。第七条借款偿还7.1甲方应按照本合同约定的借款期限和利率，按时偿还借款本金及利息。7.2甲方逾期未偿还借款的，乙方有权按照本合同约定的利率计收逾期利息，并有权要求甲方提前偿还全部借款。第八条抵押物处理8.1如甲方未按照本合同约定偿还借款，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先偿还借款本金及利息。8.2处置抵押物所得款项扣除借款本金及利息后的余额，乙方应在扣除合理费用后，将余额退还甲方。第九条违约责任9.1甲方未按照本合同约定偿还借款的，应承担违约责任，向乙方支付借款本金及利息的____%作为违约金。9.2丙方未按照本合同约定提供反担保的，应承担违约责任，向乙方支付借款本金及利息的____%作为违约金。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中，如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。11.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________丙方（担保人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.审核信息：合同中的甲方（借款人）、乙方（贷款人）、丙方（担保人）的名称和身份信息必须真实、准确无误。2.抵押物评估：抵押物的价值应当经过专业评估，确保其价值足以覆盖借款金额。3.法律文件：确保所有法律文件（如房产证、抵押登记证书等）齐全、有效。4.合同条款：合同中的条款应明确具体，包括借款金额、期限、利率、还款方式、抵押物处理方式等。5.违约责任：明确各方违约时的责任和违约金计算方式。6.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.信息错误：若合同中信息有误，应及时更正并重新签订合同。2.抵押物价值不足：如抵押物价值不足，可以考虑增加抵押物或由担保人提供额外担保。3.文件缺失：如发现法律文件缺失或无效，应及时补充或更换有效文件。4.条款争议：如对合同条款有争议，可通过协商或法律途径解决。5.违约处理：一旦出现违约，应按照合同约定执行，包括支付违约金或依法处置抵押物。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.反担保：为确保主债权的实现，担保人对主债务人提供的担保进行担保的行为。3.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的一定数额的金钱。4.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。5.合同生效：指合同当事人达成合意，依法成立，并对当事人产生法律约束力的时间点。特殊应用场合与补充条款：1.应用场合：企业转型升级资金需求补充条款：考虑到企业可能因转型升级导致资金回流周期延长，可增加一条“若因企业转型升级导致暂时性资金困难，经乙方同意，可适当延长还款期限，但最长不超过____个月。”2.应用场合：个人创业资金周转补充条款：考虑到个人创业的风险性，可增加一条“甲方创业项目如获得政府支持或投资，经乙方同意，可提前偿还部分或全部借款。”3.应用场合：房产交易中的短期资金缺口补充条款：考虑到房产交易中可能出现的短期资金缺口，可增加一条“若甲方因房产交易过程中的资金缺口申请借款，甲方应在____个工作日内补足资金缺口，否则乙方有权要求提前偿还借款。”4.应用场合：教育、医疗等紧急资金需求补充条款：考虑到紧急资金需求的特殊性，可增加一条“若甲方因教育、医疗等紧急情况申请借款，乙方应优先审批，并在____个工作日内发放借款。”合同所需附件列表