新建商品楼房买卖合同

新建商品楼房买卖合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条楼房基本情况1.1该楼房位于__________，建筑结构为__________，建筑总面积为______平方米，其中住宅面积为______平方米，商业面积为______平方米。1.2该楼房的土地使用权面积为______平方米，土地使用权类型为__________，土地使用权期限为______年。1.3该楼房的建设工程规划许可证编号为__________，建筑工程施工许可证编号为__________，建筑工程竣工验收备案证编号为__________。第二条交易价格与支付方式2.1买受人同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该楼房。（1）首付款：买受人应在合同签订后____个工作日内，向出卖人支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购房首付款。（2）余款：买受人应在____年____月____日前，将剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付给出卖人。2.3买受人支付购房款后，出卖人应向买受人开具相应的收款凭证。第三条交付及验收3.1出卖人应保证该楼房在____年____月____日前交付给买受人。3.2买受人应对该楼房进行验收，验收合格后办理入住手续。如验收不合格，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改，直至验收合格。第四条权利义务4.1出卖人应保证对该楼房拥有合法的产权，并保证该楼房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。4.2出卖人应保证该楼房符合国家有关建筑质量、环保等方面的标准和规定。4.3买受人应按照约定支付购房款，并按照出卖人提供的付款方式按时支付。4.4买受人应按照出卖人提供的房屋使用说明书，合理使用和维护该楼房。第五条违约责任5.1如出卖人未按约定时间交付该楼房，买受人有权要求出卖人支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，出卖人应支付给买受人购房款总额的______%作为违约金。5.2如买受人未按约定时间支付购房款，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，买受人应支付给出卖人购房款总额的______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：__________买受人（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于追踪和管理。2.基本信息核实：双方应对对方的名称、地址、法定代表人等信息进行核实，确保无误。3.楼房基本情况：详细记录楼房的位置、面积、土地使用权等信息，避免日后发生纠纷。4.交易价格与支付方式：明确购房款总额、支付方式及时间，确保双方的权益。5.交付及验收：明确楼房的交付时间和验收标准，保障买受人的权益。6.权利义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，防止一方违约。7.违约责任：详细规定违约责任的承担方式，包括违约金的比例等。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时处理。解决办法：1.友好协商：在发生争议时，尝试通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出卖人：指拥有楼房产权并出售楼房的一方。买受人：指购买楼房的一方。合同编号：为标识合同而设定的唯一编号。违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定，应支付给对方的赔偿金。产权：指对物品或财产拥有所有权和处置权的法律地位。土地使用权：指对土地使用的权利，包括占有、使用、收益等。验收：指对楼房进行检查，确认其是否符合约定的标准和要求。和解：指双方在争议解决过程中，通过协商达成一致意见。仲裁：指在争议解决过程中，由第三方进行裁决的方式。在本合同中，双方选择的是诉讼而非仲裁。法定代表人：指依法代表法人行使职权的人。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果买受人打算购买楼房用于投资，打算在未来出租或出售。补充条款：双方协商一致，买受人如将该楼房用于出租或再次出售，出卖人应提供必要的协助，例如提供房屋权属证明等相关文件，以便买受人顺利完成交易。2.场合：买受人计划使用银行按揭贷款购买楼房。补充条款：如果买受人需要通过银行按揭贷款支付购房款，出卖人应给予必要的配合，包括提供相关贷款所需的文件和证明，以确保买受人能够及时获得贷款。3.场合：买受人购买楼房是为了自住，并且对房屋质量有特殊要求。补充条款：出卖人应保证楼房在交付时符合国家规定的质量标准，如买受人发现任何质量问题，出卖人应负责在规定时间内进行修复，确保房屋达到适宜居住的条件。4.场合：买受人担心楼房周边环境变化可能影响居住或投资价值。补充条款：出卖人应保证在合同签订之日起一定时间内，楼房周边无重大规划变更或建设行为，如因出卖人原因导致的规划变更，出卖人应承担相应的赔偿责任。合同所需附件列表：1.楼房产权证明文件2.土地