新建商品房买卖合同条例

新建商品房买卖合同条例合同编号：__________名称：_______地址：_______营业执照号：_______法定代表人：_______名称：_______地址：_______身份证号：_______联系人：_______第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______，建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，分摊共有建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权期限为_______。1.3该房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑年代为_______。第二条交易价格及支付方式总价：_______元（大写：_______________________元整）2.2乙方支付购房款的方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款，具体付款方式如下：第一次付款：_______元，付款日期为_______；第二次付款：_______元，付款日期为_______；第三次付款：_______元，付款日期为_______；……2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方开具相应的收款凭证。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应进行验收，确认房屋符合本合同约定。如乙方对房屋有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方异议通知后的_______日内予以答复，并根据乙方提出的合理要求进行整改。3.3乙方验收合格后，双方应签署房屋交接书，确认房屋交付。第四条权属转移及办理过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权转移至乙方名下，并协助乙方办理过户手续。4.2乙方应按照甲方的指示，及时提供办理过户手续所需的文件和资料。4.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证书交付给乙方。第五条违约责任第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______年_______月_______日乙方（签字）：_______年_______月_______日见证人（签字）：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于追踪和管理。2.双方信息：准确无误地填写双方的基本信息，包括名称、地址、法定代表人或联系人等。3.房屋基本信息：详细描述房屋的位置、面积、土地使用权等信息，确保房屋的描述与实际相符。4.交易价格及支付方式：明确房屋总价及支付方式，包括一次性付款或分期付款的具体条款。5.房屋交付及验收：约定房屋交付的期限和验收流程，保障乙方权益。6.权属转移及办理过户手续：明确房屋所有权转移的时间节点和过户责任。7.违约责任：规定双方在违反合同约定时的违约责任和违约金计算方式。8.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常是协商不成后向法院提起诉讼。9.其他约定：包括合同副本数量、生效时间和见证人签字等。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商来解决合同执行过程中的任何争议。2.法律诉讼：如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中预先约定的，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金额。合同生效（ContractualEffectiveness）：指合同自双方签字或盖章之日起开始产生法律效力。过户手续（TransferProcedures）：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。土地使用权（LandUseRight）：指个人或单位依法对国有土地享有的使用权利。争议解决（DisputeResolution）：指解决合同双方之间争议的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。违约（BreachofContract）：指合同当事人未能履行合同义务或者违反合同约定的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程和合同条款不太了解。补充条款：甲方应提供购房指南，详细解释合同条款和购房流程，确保乙方充分理解合同内容，并在签署前提供疑问解答服务。2.场合：乙方计划购买房屋用于投资，希望明确房屋的出租和转售条件。补充条款：甲方应明确房屋出租和转售的相关政策，包括是否允许出租、转售的条件限制以及相关的手续费和税费。3.场合：乙方家庭成员中包括老人和小孩，对居住环境有特殊需求。补充条款：甲方应保证房屋所在小区的环境安全适宜，如有必要，提供适合老人和小孩的设施和服务。4.场合：乙方对房屋质量有较高要求，担心未来可能出现的质量问题。补充条款：甲方提供房屋质量保证书，承诺在交付后一定期限内对房屋出现的质量问题负责维修。5.场合：乙方担心未来房价波动，希望设定价格保护条款。补充条款：甲方和乙方协商确定，若在合同签署后一定时间内，同一地区同类房屋价格下跌，甲方应按比例退还部分购房款。合同所需附件列表