房屋买卖债权转让合同

房屋买卖债权转让合同合同编号：__________1.1姓名/名称：_______1.2证件类型及号码：_______1.3通讯地址：_______1.4联系人：_______1.5联系电话：_______2.1姓名/名称：_______2.2证件类型及号码：_______2.3通讯地址：_______2.4联系人：_______2.5联系电话：_______第一条标的房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋产权证号：_______1.3房屋面积：_______1.4房屋性质：_______1.5房屋现状：_______第二条债权转让2.1转让方确认，其对标的房屋享有合法的债权，该债权包括但不限于原合同项下的房款支付义务、交付房屋的义务等。2.2转让方同意将其对标的房屋的债权全部转让给受让方，受让方同意受让并承担该债权。2.3债权转让自本合同生效之日起生效，受让方取代转让方成为原合同项下的债权人。第三条债权转让对价3.1受让方同意支付转让方人民币_______元（大写：_______元整）作为债权转让的对价。3.2转让方收到受让方支付的债权转让对价后，应当向受让方出具收款凭证。第四条权利义务4.1转让方应当保证其对标的房屋享有合法的债权，并保证标的房屋不存在任何权利瑕疵、争议或负担。4.2受让方应当按原合同的约定履行支付房款等义务，并承担原合同项下的权利义务。4.3双方应当协助办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。第五条违约责任5.1如果转让方违反本合同的规定，导致受让方无法实现债权，转让方应当承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为债权转让对价的_______%。5.2如果受让方违反本合同的规定，导致转让方遭受损失，受让方应当承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为债权转让对价的_______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应当通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章或签字）：_______受让方（盖章或签字）：_______签订日期：_______年__月__日注意事项：1.权利瑕疵：转让方需确保其对标的房屋的债权不存在任何权利上的瑕疵，如被第三方主张权利、存在抵押或查封等情况，否则可能导致债权转让无效。2.审查合同：受让方在签订合同前应仔细审查原合同内容，了解转让方的债权状况，包括债权的合法性、有效性以及是否存在争议。3.对价支付：双方需明确债权转让的对价，并确保转让方在收到对价后向受让方出具相应的收款凭证。4.过户手续：双方应协助办理房屋过户手续，确保受让方能够顺利取得房屋所有权。5.违约责任：明确双方在违反合同义务时的违约责任，包括违约金的具体计算方式。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼，并指定合同签订地的法院作为诉讼管辖法院。解决办法：1.若发现权利瑕疵，受让方有权要求转让方消除瑕疵，否则可以解除合同并要求赔偿损失。2.在签订合同前，受让方应委托律师或专业机构进行尽职调查，确保债权的真实性。3.若转让方未按约定支付对价，受让方有权要求支付，并可以要求支付违约金。4.在办理过户手续过程中，如遇阻碍，双方应共同协商解决，必要时可寻求法律援助。5.若发生违约，守约方应依据合同约定和法律规定，要求违约方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.债权转让：指债权人将自己的债权全部或部分转移给第三人的行为。2.权利瑕疵：指权利本身存在缺陷或不足，可能影响权利的实现。3.尽职调查：指在签订合同前对对方的信用、资产、债权债务等情况进行的调查。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。6.尽善尽美的履行：指合同当事人按照合同约定，全面、适当、及时地履行合同义务。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产继承中的房屋买卖债权转让补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，双方同意在合同中增加如下条款：“若转让方因继承关系取得债权，需在合同签订后_______日内提供合法的继承权证明文件。若因继承权争议导致债权转让无效，双方应友好协商解决，必要时可提请专业机构进行鉴定。”2.应用场合：夫妻离婚后的财产分割涉及房屋买卖债权转让补充条款：考虑到离婚财产分割的特殊性，双方同意在合同中增加如下条款：“若转让方因离婚分割财产而转让债权，需在合同签订后_______日内提供离婚协议或法院判决书等相关法律文件。若因离婚协议或判决书内容变更导致债权转让无效，双方应重新协商或依照新协议执行。”3.应用场合：房屋买卖中因资金链断裂导致的债权转让补充条款：考虑到资金链断裂的紧急性，双方同意在合同中增加如下条款：“若转让方因资金链断裂需要紧急转让债权，双方应加快合同签订和过户手续的办理速度。在此情况下，受让方有权要求转让方提供额外的担保措施，以保障其债权的实现。”合同所需附件列表：1.原合同复印件：包括房屋买卖合同的原件或复印件。2.转让方身份证明：转让方的身份证、户口本或其他有效身份证明文件。3.受让方身份证明：受让方的身份证、户口本或其他有效身份证明文件。4.房屋产权证明：房屋所有权证书或不动产权证书。5.继承权证明（如适用）：转让方因继承关系取