房产销售合同细则

房产销售合同细则合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______第一条房产描述1.1甲方保证所售房产位于_______，房产证号为_______，房产面积为_______平方米，房产性质为_______。1.2甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条价格与支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房产的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付首期房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；a)乙方于_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；b)乙方于_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方有效身份证件复印件；（2）乙方银行账户信息。第三条房产交付3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房产交付给乙方。（1）房产证原件；（2）甲方有效身份证件原件；（3）其他与房产相关的法律文件。3.3乙方接收房产后，应按照甲方提供的资料进行核实，确认房产无误后进行支付剩余房款。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证所售房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）甲方应按照约定时间将房产交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方按照约定时间支付房款；（2）乙方应妥善保管房产，不得故意损坏；（3）乙方应按照约定时间办理房产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2甲方逾期交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价_______%的违约金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价_______%的违约金。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______法定代表人/负责人：_______法定代表人/负责人：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方为房产的合法所有权人，房产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.定金与房款支付：乙方应按照合同约定的金额和时间支付定金及房款，定金支付后不得退回，除非合同中有特殊约定。3.房产交付：甲方应按照合同约定的时间将房产交付给乙方，并确保房产交付时符合合同约定的条件。4.过户手续：双方应按照约定的时间办理房产过户手续，以确保房产的所有权转移至乙方。5.违约责任：双方应严格遵守合同条款，如发生违约，应按照合同约定的违约责任承担相应的法律责任。6.争议解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过协商解决，协商不成时，可以向法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现房产存在权属问题，乙方可以要求甲方在合同约定的期限内清除瑕疵，否则可以解除合同并要求甲方承担违约责任。2.房款支付问题：如乙方未按时支付房款，甲方可以催告乙方履行支付义务，逾期未付的，甲方可以解除合同并要求乙方承担违约责任。3.房产交付问题：如甲方未按时交付房产，乙方可以催告甲方履行交付义务，逾期未交付的，乙方可以解除合同并要求甲方承担违约责任。4.过户手续问题：如双方在办理过户手续时遇到问题，可以协商解决，必要时可以寻求专业法律机构的协助。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房产的所有权及其他与房产相关的权利。2.定金：指合同一方为保证合同的履行，向对方支付的预定金额，具有担保的性质。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。5.协商：指双方在平等、自愿、公平的原则下，通过友好沟通，达成一致意见。6.解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因，经双方协商一致或一方行使解除权，使得合同关系归于消灭。7.过户手续：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方和乙方可能身处不同城市，双方可以约定采用电子签名方式签订合同，并且乙方可以委托第三方进行房产验收和交接。补充条款：“若乙方因身处异地无法亲自办理相关事宜，乙方有权委托第三方代理人进行房产验收、交接及过户手续，甲方应予以协助。”2.应用场合：投资购房补充条款：若乙方购买房产是为了投资目的，双方可以约定在交付房产后的一定期限内，甲方提供必要的物业管理支持，确保房产的出租和管理。补充条款：“甲方在房产交付后，应提供为期____个月的物业管理支持，协助乙方处理与出租和管理相关的事宜。”3.应用场合：共有产权补充条款：如果房产是共有产权，需要明确各共有人的权利义务，以及出售时共有人的同意程序。补充条款：“甲方确认该房产为共有产权，甲方作为共有人之一，已取得其他共有人的书面同意出售该房产，并保证其他共有人的权益不受侵害。”4.应用场合：贷款购房补充条款：如果乙方计划通过贷款方式支付房款，双方可以约定关于贷款申请失败时的处理方式。补充条款：“若乙方因银行贷款审批未通过导致无法按时支付房款，乙方应在____个工作日内通知甲方，双方协商解决后续事宜，包括但不限于延期付款、解除合同等。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方有效身份证件复印件3.乙方有效身份证件复印件4.定金支付凭证5.房款支付凭证6.房产交付验收确认单7.甲方共有产权人