房地产租赁合同范本解析

房地产租赁合同范本解析合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：____________地址：________________乙方（承租方）：__________身份证号：____________地址：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋性质：_______（住宅/商业/办公等）1.5房屋设施：详见附件一二、租赁期限2.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年__个月。2.2租赁期满后，乙方需继续租赁的，应于合同到期前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为：每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。5.2乙方在租赁期间，因使用不当导致的房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。5.3甲方负责房屋及附属设施的日常维护保养，确保房屋及附属设施的正常使用。六、合同解除及违约责任6.1在租赁期间，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。6.2乙方在租赁期间，未经甲方同意，擅自改变房屋用途或转租、出借房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。6.3甲方违反本合同约定，提前解除合同或未按约定提供房屋的，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日附件一：房屋设施清单注意事项：1.明确房屋基本信息：在合同中详细填写房屋的坐落位置、结构、面积、性质及设施清单，确保信息的准确无误。法律名词解释：基本信息是指房地产的核心要素，是合同履行的物质基础。2.租赁期限和续租条款：明确租赁期限，并规定续租的条件和程序。法律名词解释：租赁期限是出租人与承租人约定的使用房地产的时限；续租权是承租人在租赁期满后，按照约定条件和程序继续租用房地产的权利。3.租金及支付方式：明确租金金额、支付周期和逾期支付的处理方式。法律名词解释：租金是承租人为使用出租人房地产而支付的对价；支付方式是租金交付的具体方法和时间安排。4.押金的处理：明确押金金额、退还条件和逾期退还的处理。法律名词解释：押金是承租人为保证履行合同义务而向出租人缴纳的一定数额的金钱；退还条件是指押金在租赁期满后退还给承租人的前提条件。5.房屋使用及维修责任：明确双方对于房屋使用和维修的义务。法律名词解释：使用义务是指承租人按照约定合理使用房地产的义务；维修责任是指对于房地产的日常维护和维修责任。解决办法：1.发生争议时，进行友好协商。法律名词解释：友好协商是指合同双方在发生争议时，通过平等、自愿的沟通协商，寻求解决问题的方法。2.协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼是指合同双方在无法通过协商解决争议时，向法院提起的司法程序，请求法院依法作出判决。合同签订地人民法院是指合同双方在合同中约定的，解决争议的法院所在地。特殊应用场合及补充条款：1.场合：学生租赁宿舍补充条款：考虑到学生可能经济能力有限，可以增加一条关于租金分期支付的补充。“考虑到乙方为学生，甲方同意乙方可以采取按月支付租金的方式，且在特殊情况下，如乙方遇到经济困难，可向甲方提出书面申请，经甲方同意后，可以适当延长支付期限。”2.场合：远程工作者租赁办公空间补充条款：为了满足远程工作者的特殊需求，可以增加关于网络和办公设施保障的补充。“甲方保证提供稳定的高速网络服务，并确保乙方正常使用办公所需的设施，如遇到网络或设施故障，甲方应及时修复，以免影响乙方的正常工作。”3.场合：家庭租赁度假屋补充条款：考虑到度假屋的特殊用途，可以增加关于房屋清洁和维护的补充。“乙方在租赁期间应保持房屋的清洁和良好状态，如有需要，甲方将提供清洁服务，费用由乙方承担。租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状，如有损坏，乙方应承担相应的修复费用。”合同所需附件列表：1.附件一：房屋设施清单“详细列出房屋内所有设施和设备，包括家具、电器等，以便乙方了解和合理使用。”2.附件二：租金支付方式说明“具体说明租金支付的方式，如银行转账、现金支付等，并提供甲方接收租金的银行账户信息。”3.附件三：押金收据“提供押金收据，明确押金的金额、收取日期和退还条件。”4.附件