度商品房交易合同之四：税费解析

度商品房交易合同之四：税费解析合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________鉴于甲方为商品房的出卖人，乙方为商品房的买受人，双方就商品房交易过程中的税费事项达成如下协议：第一条税费概述1.1本合同所指税费，包括但不限于房屋买卖过程中应缴纳的契税、个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费等相关税费。1.2双方应按照国家相关法律法规的规定，履行税费缴纳义务。第二条税费计算2.1乙方应缴纳的税费计算如下：（1）契税：按照房屋买卖合同约定的房屋总价款的_______%计算；（2）个人所得税：按照房屋买卖合同约定的房屋总价款的_______%计算；（3）增值税：按照房屋买卖合同约定的房屋总价款的_______%计算；（4）城市维护建设税：按照契税的_______%计算；（5）教育附加费：按照契税的_______%计算；（6）地方教育附加费：按照契税的_______%计算。2.2甲方应缴纳的税费计算如下：（1）个人所得税：按照房屋买卖合同约定的房屋总价款的_______%计算；（2）增值税：按照房屋买卖合同约定的房屋总价款的_______%计算。第三条税费缴纳3.1乙方应在合同约定的房屋交付期限前，将应缴纳的税费一次性支付给甲方。3.2甲方应在收到乙方支付的税费后，及时向税务机关申报并缴纳相关税费。3.3双方应妥善保管税务机关出具的纳税凭证，以备查验。第四条税费退还4.1如因政策调整等原因，导致乙方已缴纳的税费多于应缴纳的税费，甲方应在税务机关退还多余税费后，及时将退还的税费支付给乙方。4.2如因政策调整等原因，导致甲方已缴纳的税费多于应缴纳的税费，乙方应在税务机关退还多余税费后，及时将退还的税费支付给甲方。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行税费缴纳义务，如一方未履行或未完全履行税费缴纳义务，另一方有权要求违约方支付违约金，违约金为应缴纳税费金额的_______%。5.2双方因税费问题产生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1双方应遵守国家关于房屋买卖的法律法规，不得从事任何违法经营活动。6.2双方应诚信履行合同，如有违反合同的行为，应承担相应的法律责任。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第七条合同生效7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________甲方（出卖人）签字（或盖章）：__________乙方（买受人）签字（或盖章）：__________注意事项：1.确认税费种类及计算方式：合同双方应明确合同中所涉及的税费种类及其计算方式，确保税费计算的准确性。2.及时缴纳税费：买受人（乙方）应在约定的时间内将应缴纳的税费支付给出卖人（甲方），甲方收到税费后应及时向税务机关申报并缴纳。3.保留纳税凭证：双方应妥善保管税务机关出具的纳税凭证，以备日后查验或纠纷解决之需。4.关注政策调整：双方应关注国家税收政策的调整，以便及时了解税费变动情况，确保税费缴纳的合规性。解决办法：1.违约责任：如一方未履行或未完全履行税费缴纳义务，另一方有权要求违约方支付违约金。违约金计算方式为应缴纳税费金额的一定比例。2.协商解决：双方在税费问题产生纠纷时，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.契税：契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，按照当事人双方所确定的成交价格或者政府规定的评估价格征收的一种税收。2.个人所得税：个人所得税是指对个人取得的各项所得，按照规定的税率征收的一种税收。3.增值税：增值税是指对商品和服务的增值部分征收的一种税收。在房屋买卖过程中，增值税主要指对房屋转让环节的增值部分征税。4.违约金：违约金是指当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定数额的货币。违约金既具有惩罚性，也具有补偿性。5.诚信履行：诚信履行是指合同当事人按照诚实信用的原则履行合同义务。在合同履行过程中，双方应遵循诚信原则，切实履行合同约定的义务。6.补充协议：补充协议是指当事人在合同履行过程中，为解决合同未尽事宜或对原合同内容进行修改、补充而签订的协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房者为首套房购买，对税费政策不够了解。补充条款：甲方应向乙方提供国家关于首套房税费优惠政策的具体信息，并协助乙方了解和享受相关优惠政策。若乙方因甲方未提供信息而未能享受优惠，甲方应承担相应责任。2.应用场合：购房者是外地人在本地购房，对当地税费规定不熟悉。补充条款：甲方应主动向乙方介绍当地税费规定和可能涉及的优惠政策，并协助乙方办理相关税费缴纳手续。若因甲方疏忽导致乙方遭受额外损失，甲方应予以赔偿。3.应用场合：购房者计划购买后进行房屋改造或重建。补充条款：甲乙双方应在合同中明确，如乙方对房屋进行改造或重建，产生的额外税费由乙方承担，但甲方应提供必要的协助和指导。4.应用场合：购房者是老年人，对税费细节较为敏感。补充条款：甲方应采取更为耐心和细致的态度，为乙方解释税费计算的每一个细节，确保乙方充分理解并安心购房。若乙方因误解税费问题而造成损失，甲方应承担相应责任。