合肥市二手房买卖合同

合肥市二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋性质：__________1.5房屋产权状况：甲方保证房屋无任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、债务纠纷及其他法律瑕疵。第二条房屋交易价格2.1乙方同意购买上述房屋，甲乙双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第三条付款方式3.1.1乙方应在合同签订后_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元；3.1.2乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第四条房屋交付4.1甲方应保证房屋在_______年_______月_______日前交付给乙方，并办理完毕房屋所有权转移手续。4.2交付时，甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律瑕疵；5.1.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，承担过户过程中发生的税费；5.1.3甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。5.2乙方权利与义务：5.2.1乙方有权按照合同约定的价格购买上述房屋；5.2.2乙方应按照约定的付款方式支付购房款；5.2.3乙方在房屋交付后，有权要求甲方协助办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（卖方）签字（盖章）：__________年__________月__________日乙方（买方）签字（盖章）：__________年__________月__________日见证人（如有）签字：__________年__________月__________日注意事项：1.核实产权清晰：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋产权证明，确认房屋无任何法律瑕疵，包括但不限于权属纠纷、租赁关系、抵押权等。2.明确交易价格：甲乙双方应明确约定房屋的交易价格，并以书面形式固定，避免日后因价格产生的争议。3.付款方式与期限：双方应详细约定付款方式、付款期限及逾期付款的违约责任。4.交付条件与日期：甲乙双方应明确约定房屋的交付条件和日期，并遵守约定，逾期交付应承担相应的违约责任。5.过户手续：甲方应承诺协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括但不限于违约金的比例及计算方式。7.争议解决方式：双方应约定解决合同争议的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，甲乙双方应咨询专业法律人士，以确保合同内容的合法性、有效性。2.公正见证：可以考虑在公证机关或见证人的见证下签订合同，增加合同的权威性和证明力。3.保存证据：双方应妥善保存与交易有关的各类文件和通信记录，以备不时之需。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋的所有权或其他物权存在争议，可能影响房屋的正常交易和使用权。2.法律瑕疵：指房屋所有权证或其他法律文件上存在的缺陷，如证书不全、信息错误等。3.抵押权：指债权人对债务人的房屋享有的担保权利，债务人未能清偿债务时，债权人有权依法处置该房屋。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行义务时应承担的法律责任。5.过户手续：指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律程序，包括但不限于产权转移登记等。6.公证：指国家公证机关依法对法律行为、法律事实和具有法律意义的文书予以证明的活动。7.诉讼：指合同当事人因合同争议而向人民法院提起的司法程序，通过法院判决解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方是亲戚或朋友，希望保持良好关系，同时确保交易的正式性。补充条款：考虑到双方的特殊关系，可增加一条：“甲乙双方在签订本合同的同时，应保持友好协商的态度，尊重彼此权益，确保本次交易不会影响双方之间的亲情或友情。”2.场合：房屋存在租赁情况，需要处理租客的权益。补充条款：增加一条：“甲方应确保在房屋交付前，与现有租客妥善处理租赁关系，包括但不限于提前终止租赁合同、退还租客押金等事宜，确保乙方在接收房屋时无租客占用。”3.场合：房屋交易涉及子女教育问题，买方希望确保学位使用。补充条款：增加一条：“甲方应保证该房屋学位未被使用，且在交易完成后，乙方有权使用该学位，甲方应提供必要的协助和证明。”4.场合：房屋交易涉及装修或翻新，买方希望了解装修情况。补充条款：增加一条：“甲方应向乙方提供房屋装修的相关资料，包括装修合同、材料清单等，乙方有权在交易前对房屋装修情况进行检查。”合同所