建筑面积计算学习稿

施工图建筑面积计算2011年07月第2页

第一部分重要性

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第二部分2013年工程总结

第三部分

国家规范

第四部分

地方规范及施工图面积表示

第3页重要性建筑面积的计算是工程计量的最基础工作，在工程建设中起着非常重要的最用。1：工程建设的众多经济技术指标中，大多以建筑面积为基数，是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的一个基础指标。

2：国家基础数据统计。3：房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用的核定。第4页建筑面积关系：从目前各个地区的规定来看，规划阶段基本已经确定了建设项目的规模，面积已经确定，直至施工图完成都不能进行修改。

从规划报批阶段直至施工图房管局面积的审核，都与设计院指标计算有关，一个环节出错，甲方的程序都要进行重新报批。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5页

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第二部分2013年工程总结

第三部分

国家规范

第四部分地方规范及施工图面积表示

第6页2013年部分工程一.山水蓼都项目：方案：报建重复次数五次。

1.规划核算单体面积计算错误导致重新报建的次数为三次。2.阳台计算规则错误重新报建一次。(按甲方要求封闭阳台按全面积计算，规划局按国标核定）3.地下车库计入方式与规划意见不一致。（单体列出地下室面积，按主楼投影，规划无法核算面积）施工图：由于面积原因修改一次。4.施工许可证与规划许可证面积不一致。

第7页2013年部分工程二.郑州恒大项目：1.容积率超控规调整数次。（与规划部门对接）2.配套用房面积更改调整报建及施工图。3.房管局核算面积超控规修改一次。三.格林公馆、欧洲小镇项目：1.部分单体施工图计算错误修改。2.部分单体与房管局数据不一致修改。3.报建图与施工图不一致修改。四.许昌百合佳苑：1.预售证与施工图许可证面积差异较大。……第8页2013年部分工程由于面积原因导致设计院工作反复的情况变的很常见，这是极其不正常的，面积计算作为设计人员的最基本最严谨的一个工作内容，不应该出现类似13年出现的一系列问题。

建筑面积的计算与强条同等重要。我们的问题包括：1.计算错误：包括标准层乘错，阳台漏算，笔误。2.计算规则不清楚：阳台按一半？门廊？雨篷？出屋面构件？3.地方性规范未执行（报建）：阳台进深控制，面积控制，层高要求？4.未对方案进行深入了解（偷面积）:第9页

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第三部分

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第四部分

地方规范及施工图面积表示

第10页规范：面积计容面积？一、房屋建筑的主体部分

1、单层建筑物按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚?是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分；高度?是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

第11页规范单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2、多层建筑物

多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。层高？上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。第12页规范3.坡屋顶

坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。

第13页规范4、地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。车库坡道轻钢雨篷可以不计算面积？风井出地面是否可以根据2.2米要求，可以不计算面积？架空层：坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，加以利用并有围护结构的，按外围水平面积算。2.2m及以上全面积；不足2.2m者计算1/2面积。加以利用、无围护结构的，按1/2计算；不利用不算。

第14页规范第15页规范第16页规范5、建筑物的门厅、大厅、回廊

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。第17页规范6、高低联跨的建筑物、变形缝

高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。

建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图解上两个单元的变形缝也计算面积？7、室内楼梯、井道

建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

第18页规范8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（图解上装饰性幕墙未计算？是否合理？）

建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物

按坡屋顶计算。第19页规范：二、房屋建筑的附属部分1、挑廊、走廊、檐廊按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。2.架空走廊层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊的一层？第20页规范：3、门斗、橱窗4、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。5、室外楼梯

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。

第21页规范：四、不计算建筑面积的范围其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。5、自动扶梯、自动人行道。（不重复计算，已经计算在每层面积内）6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。第22页

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第四部分

地方规范及施工图面积表示

第23页地方规范:以郑州市建筑工程技术规定为例：层高一、住宅

层高大于等于4.5米，建筑面积=平层面积X1.5。层高大于4.9米建筑面积=平层面积X2。

（没有3倍的情况）

跃层式住宅、低层住宅等当起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶可按其实际面积计入容积率。（按国家标准）二、办公层高大于等于4.8米，建筑面积=平层面积X1.5。层高大于等于5.5米，建筑面积=平层面积X2。层高大于等于8.8米，建筑面积=平层面积X3。三、商业层高大于等于5.0米，建筑面积=平层面积X1.5。层高大于等于6.1米，建筑面积=平层面积X2。层高大于等于10米，建筑面积=平层面积X3。商业建筑结构转换层除外。第24页地方规范:阳台阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积的一半计算，（包括封闭阳台）其数值单列并计入地块容积率。

当单个阳台出挑尺寸大于1.8米、水平投影面积大于6平方米者按其水平投影面积计算，其数值单列并计入地块容积率。

每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20％。飘窗当飘窗突出外墙的距离不大于0.6米、高度不大于2.2米、窗台高度不小于0.4米时，不计入容积率。

若窗台高度小于0.4米，高度在2.2米及以上者按全面积计入容积率；高度不足2.2米者按1/2面积计入容积率。第25页地方规范:空调板进深不宜大于0.6米，且连续长度不大于1.8米。（否则要计算面积）地下室地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；

地下空间的顶板高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时。以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。架空层：架空部分不计入容积率，筒体门厅计入容积率大于于2.2米计全面积小于2.2米计一半在当地没有明确说明以上内容计算方式时，应咨询当地规划部门。第26页地方规范:空调板进深不宜大于0.8米。（否则要计算面积）地下室地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；

地下空间的顶板高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时。以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。架空层：架空部分不计入容积率，筒体门厅计入容积率大于于2.2米计全面积小于2.2米计一半在当地没有明确说明以上内容计算方式时，应咨询当地规划部门或按国家标准。当涉及偷面积的情况，请甲方咨询当地规划部门。第27页施工图面积表示:设计说明：便于与报建图的对接，审查单位面积的统计，总图指标的核算。有些项目用施工图报建，便于规划部门的核对。第28页施工图面积表示:图纸：每个房间的面积要标注规范未明确要求阳台面积要标注（全面积）第29页施工图面积表示:C1套型总建筑面积X总套数+C2套型总建筑面积总套数=本栋住宅的建筑面积=4433.09≠8994.47住宅是否应该按单元来统计？可避免相同户型不同拼接产生面积不一致的情况。户型放大图：第30页施工图面积表示:各项指标均应与施工图相一致。总图：第31页关于前期方案面积控制:容积率上限总图：绿地率下限建筑密度下限停车位下限户型面积要考虑门厅及机房的面积住宅单体：保温层（厚度要根据每个地方的经验数据）涉及90㎡。60㎡.50㎡等户型要求的面积时尤其要控制。公建：注意结合平立面效果，有幕墙的算至幕墙边缘。第32页施工图面积表示:1.熟记规范。2.细心