发展商物业管理合同履约金条款

发展商物业管理合同履约金条款编号：__________

甲方（发展商）：__________

地址：__________

乙方（物业管理方）：__________

地址：__________

鉴于甲方开发建设的__________项目（以下简称“项目”）已竣工验收，为明确物业管理服务事项，保障双方权益，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在明确甲方委托乙方对项目进行物业管理，乙方应按照甲方要求及国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家有关法律法规及物业管理相关规定，及时向乙方提供物业管理所需的各项资料和相关信息。

2.甲方应配合乙方进行物业管理服务，包括但不限于：提供必要的物业管理场所、设施设备，确保乙方能够正常履行物业管理职责。

3.甲方应按时支付物业管理服务费用，确保乙方能够维持正常的物业管理运营。

4.甲方应遵守国家关于住宅专项维修资金的管理规定，按照规定比例缴纳住宅专项维修资金。

5.甲方应确保项目内公共设施的完好，对于公共设施的损坏，甲方应负责修复或更换。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求及国家相关法律法规，对项目进行物业管理，确保项目内的公共区域、设施设备等处于良好状态。

2.乙方应建立健全物业管理规章制度，保障业主的合法权益，维护物业管理秩序。

3.乙方应定期对项目内的公共区域、设施设备进行巡查、维护和保养，确保其正常运行。

4.乙方应按照甲方要求，配合甲方进行物业管理服务的相关活动，包括但不限于：业主大会、业主委员会等。

5.乙方应妥善保管业主资料，不得泄露业主隐私。

6.乙方应按照合同约定，及时向甲方报告物业管理服务的相关情况，包括但不限于：物业管理费用收支、重大事件处理等。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并有权对乙方服务质量进行监督。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用，并有权对甲方违反合同的行为提出异议。

双方义务：

1.甲方有义务按时支付物业管理服务费用，并配合乙方履行物业管理职责。

2.乙方有义务按照合同约定提供优质的物业管理服务，并确保项目内的公共区域、设施设备等处于良好状态。

合同金额与支付方式：

1.本合同的总金额为人民币__________元（大写：__________），具体金额以双方签字盖章的正式合同为准。

2.支付方式如下：

a.预付款：甲方应在合同签订后__________日内支付乙方人民币__________元作为预付款，该预付款计入物业管理服务费用中。

b.按月支付：自物业管理服务开始之日起，甲方应每月支付物业管理服务费人民币__________元，支付日期为每月的__________日。

c.预算外费用：除本合同约定的物业管理服务费外，如遇维修、保养、应急处理等预算外费用，甲方应按照实际发生费用的__________比例支付给乙方。

3.乙方在收到甲方支付的款项后，应及时出具正式收据，并妥善保管相关凭证。

4.甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

5.若甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方补足欠款。

6.合同期内如因物业管理服务的性质或规模发生变化，导致合同金额发生调整的，双方应友好协商，并签订补充协议。

7.本合同中约定的所有款项均以人民币结算，支付币种为人民币。

为确保财务条款的执行，双方应遵循以下原则：

-透明度：双方应保持财务透明，对于费用支付和使用情况应及时沟通。

-合规性：所有费用支付应符合国家相关法律法规的要求。

-灵活性：在确保合法合规的前提下，双方可就支付方式和金额进行适当的协商和调整。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按合同约定支付物业管理服务费用，除支付滞纳金外，还应向乙方支付相当于逾期付款金额的__________%作为违约金。

b.若乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此给甲方造成的损失。

c.若任何一方违反合同约定造成对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

2.违约处理：

a.一方违约时，另一方应及时通知违约方，并要求其采取补救措施。

b.若违约方在接到通知后__________日内未采取补救措施或补救措施不力，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项和未履行完毕的义务。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

d.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.适用法律：

本合同及其争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用合同签订地人民法院的管辖。

6.不可抗力：

因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

7.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字盖章之日起生效。自合同生效之日起，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。

2.有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同到期前__________个月，若双方均未提出终止合同或延长合同期限，则合同自动续期__________年。

3.变更条款：

本合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。任何口头协议或变更均不具有法律效力。

4.终止条款：

a.合同可因以下原因终止：

1）合同约定的有效期届满；

2）双方协商一致；

3）因不可抗力导致合同无法履行；

4）任何一方严重违约；

5）法律法规规定的其他情形。

b.合同终止后，双方应立即履行各自义务的结算工作，包括但不限于费用结算、物业管理交接等。

c.合同终止不影响双方已经履行的义务和已发生的权利。

5.通知方式：

除法律另有规定外，双方之间的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.直接送达：直接送达至对方法定地址或指定接收人；

b.邮寄送达：通过挂号信件邮寄至对方法定地址或指定接收人；

c.传真送达：经对方确认收悉的传真件。

以上通知方式均自通知发出之日起视为送达。

6.合同解除：

本合同未经双方书面同意不得解除。如一方需解除合同，应提前__________个月通知对方，并说明理由。解除合同的通知应以书面形式发出。

7.合同附件：

本合同的附件包括但不限于物业管理服务协议、收费标准等，均为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。

8.法律适用与争议解决：

本合同及其解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。若发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

9.效力声明：

双方均声明，签订本合同是自愿、真实、合法的，不存在欺诈、胁迫等情形。本合同自生效之日起，对双方均具有法律约束力。

附件：

1.物业管理服务协议：详细规定物业管理服务的具体内容、服务标准、服务费用及支付方式等。

2.项目概况说明书：包括项目的基本信息、开发背景、建设规模、配套设施等。

3.设计方案：包含项目的建筑设计图纸、景观设计图纸、室内设计图纸等。

4.技术规格：列出项目所需设施设备的技术参数、性能指标等。

5.物业管理规章制度：包括物业管理的各项规章制度、操作流程、应急预案等。

6.业主大会决议：如已召开业主大会，提供大会决议的复印件。

7.业主委员会成立证明：如已成立业主委员会，提供相关证明文件的复印件。

8.住宅专项维修资金缴纳证明：提供住宅专项维修资金的缴纳凭证和账户信息。

9.项目竣工验收报告：提供项目竣工验收的相关报告和证明文件。

10.项目物业管理服务合同：如已有物业管理服务合同，提供合同的复印件。

11.其他相关文件：如合同中未明确提及，但根据实际