房屋定金协议须知

房屋定金协议须知编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：________________________

地址：________________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：________________________

地址：________________________

鉴于买方有意购买卖方拥有的位于________________________的房屋（以下简称“该房屋”），卖方同意将上述房屋出售给买方。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是为了确保买方能够顺利购买该房屋，并明确双方在购买过程中应遵守的规则和责任。本协议的签订将对双方具有法律约束力。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷，且卖方对该房屋拥有完全的处分权。

2.卖方应确保该房屋不存在任何未告知买方的重大瑕疵或潜在风险。

3.卖方应按照协议约定的时间、地点，将房屋交付给买方，并协助买方办理房屋过户手续。

4.卖方应配合买方进行房屋的验收，并在验收过程中提供必要的协助。

5.卖方应按照协议约定的时间、方式，退还买方已支付的定金，如因卖方原因导致交易失败。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照协议约定的时间、方式支付定金，并按时参加房屋的验收。

2.买方在支付定金后，不得以任何理由要求退还定金，除非卖方违约。

3.买方应遵守国家法律法规，不得利用该房屋从事违法活动。

4.买方在签订本协议后，不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应书面通知卖方，并经双方协商一致。

5.买方应按照协议约定的时间、方式，支付房屋余款，并办理房屋过户手续。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应本着诚实信用原则，履行本协议约定的各项义务。

2.双方应在本协议履行过程中，保持良好的沟通，及时解决争议。

3.双方应在本协议履行过程中，遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

4.双方应在本协议履行过程中，妥善保管好相关文件和资料，确保其完整、真实、有效。

5.双方应在本协议履行过程中，不得泄露对方商业秘密和个人隐私。

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。如协商不成，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本协议涉及房屋总价款为人民币__________元整（大写：___________________________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：买方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金，该定金不计入房屋总价款。

2.首付款支付：买方应在取得房屋预售许可证之日起__________个工作日内，向卖方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整。

3.尾款支付：买方应在房屋交付前，向卖方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整。

4.过户税费支付：买方应在办理房屋过户手续时，按照国家相关规定支付相应的税费，具体金额以实际发生为准。

5.付款时间：以上各项款项的支付时间，买方均应按照卖方通知的时间进行支付。

6.付款条件：买方支付款项时，应提供付款凭证，卖方应在收到付款凭证后__________个工作日内，向买方出具相应的收款凭证。

三、支付方式变更

1.如遇国家政策调整，导致房屋总价款发生变化的，双方应协商一致后，按变更后的价格重新签订补充协议，并调整付款金额和付款时间。

2.如买方在规定时间内未能按时支付款项，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金按每日逾期付款金额的__________%计算。

四、支付方式争议解决

1.如双方对付款方式或金额发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，双方应继续履行本协议约定的其他义务。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.卖方违约责任：

a.如卖方未按协议约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的__________%作为违约金。

b.如卖方提供虚假信息或隐瞒房屋重大瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应赔偿买方实际损失，并支付相应的违约金。

c.如卖方在交易过程中违反国家法律法规，导致交易无法继续进行的，卖方应承担全部责任，包括但不限于赔偿买方已支付的款项。

2.买方违约责任：

a.如买方未按协议约定时间支付款项，每逾期一日，应向卖方支付已付款项的__________%作为违约金。

b.如买方违反协议约定，擅自变更或解除本协议，应向卖方支付相当于房屋总价款__________%的违约金。

c.如买方在交易过程中违反国家法律法规，导致交易无法继续进行的，买方应承担全部责任，包括但不限于赔偿卖方已支付的款项。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决争议。如协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可协商一致选择仲裁机构进行仲裁，仲裁地为__________________________，仲裁规则为__________________________。

c.调解：双方可协商一致选择调解机构进行调解。

2.适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本协议项下发生的争议，如双方选择诉讼解决，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

三、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制是双方在签订本协议时协商一致的结果，双方应严格遵守。

2.如本协议的任何条款与法律、法规相抵触，则该条款应视为无效，但不影响其他条款的效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以以下条件为准：

1.双方签字（或盖章）；

2.协议内容完整、准确、清晰；

3.协议符合法律法规的要求。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至房屋交付买方并完成过户手续之日止。如因特殊原因导致房屋交付或过户手续延迟，经双方协商一致，可延长本协议的有效期。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。任何口头变更均视为无效。

2.终止：本协议在以下情况下终止：

a.协议约定的房屋交付和过户手续完成；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除本协议。

3.终止后的处理：

a.协议终止后，双方应按照协议约定处理剩余款项和未完成事项；

b.协议终止后，双方应立即停止一切与本协议相关的事项；

c.协议终止后，双方应相互返还因协议而产生的财产和利益。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于变更地址、联系方式等信息。

2.通知应以挂号信或快递方式寄送，以寄出地为送达地，自寄出之日起第三个工作日视为送达。

五、不可抗力

1.如因不可抗力导致本协议无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.房屋基本情况说明，包括房屋位置、面积、结构、设施等详细信息。

2.买方对房屋的具体需求和期望，包括装修风格、功能布局等要求。

二、设计方案

1.房屋装修设计方案，包括平面布局图、立面效果图、室内设计效果图等。

三、技术规格

1.房屋装修所涉及的材料、设备的技术规格参数，如瓷砖、地板、门窗等。

四、各类证件复印件

1.房屋产权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋预售许可证复印件；

4.房屋规划许可证复印件；

5.其他与房屋交易相关的证件复印件。

五、协议相关文件

1.本协议的正式文本；

2.协议签订时的录音录像资料；

3.双方签字（或盖章）的协议附件。

六、其他辅助材料

1.双方协商一致认为与本协议履行相关的其他文件；

2.双方在履行协议过程中产生的其他重要文件和资料。

签字、盖章及日期：

甲方（买方）签字（或盖章