冷库租赁合同行业案例

冷库租赁合同行业案例编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库，乙方有租赁冷库的需求，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方冷库事宜达成如下协议：

一、合同目的：乙方租赁甲方冷库，用于储存、加工、销售冷链产品，以实现乙方业务发展。

二、合同背景：甲方冷库设施齐全，符合乙方租赁需求，乙方愿意租赁甲方冷库，双方同意签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证冷库的设施、设备符合租赁合同的约定，并保证其安全、有效运行。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点交付冷库，并确保冷库内环境符合乙方使用要求。

3.甲方应负责冷库的维修、保养，确保乙方正常使用冷库。

4.甲方应按照合同约定，对乙方在租赁期间因使用冷库所产生的水、电、气等费用进行结算。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得将冷库出租给违法经营活动的单位或个人。

6.甲方在租赁期间，不得擅自改变冷库的结构、用途，影响乙方的正常使用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，按时缴纳水、电、气等费用。

2.乙方应合理使用冷库，不得擅自改变冷库的结构、用途，确保冷库设施、设备安全、有效运行。

3.乙方应遵守国家相关法律法规，不得在冷库内从事违法经营活动。

4.乙方应按照合同约定，对冷库进行日常清洁、保养，保持冷库内环境整洁。

5.乙方在租赁期间，如需对冷库进行改造，应征得甲方同意，并承担由此产生的费用。

6.乙方应在租赁期满或合同解除时，将冷库恢复原状，不得留有痕迹或损坏。

7.乙方应按时向甲方提供租赁期间的业务报表，以便甲方了解乙方在冷库内的经营状况。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权对乙方违约行为进行处理。

2.乙方有权要求甲方保证冷库设施、设备的正常运行，并有权对甲方违约行为提出异议。

双方义务：

1.甲方有义务提供安全、有效的冷库设施，并保证租赁期间的正常使用。

2.乙方有义务合理使用冷库，并遵守国家相关法律法规。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同租赁期限内的总租金为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为租赁保证金。

2.月租金：乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元整（￥__________）。

3.预付款：乙方应在租赁期间每满__________个月时，提前支付下__________个月的租金，即人民币__________元整（￥__________）。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，应按日向甲方支付相当于逾期租金__________%的违约金。

5.额外费用：因乙方原因导致的水、电、气等额外费用，由乙方承担，甲方将根据实际使用情况向乙方出具费用清单，乙方应在收到费用清单之日起__________个工作日内支付。

6.保证金退还：租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为，甲方应在__________个工作日内退还乙方首付款人民币__________元整（￥__________）。

三、财务结算：

1.甲方应在收到乙方支付的租金及相关费用后，向乙方出具正式的收据或发票。

2.乙方应在支付租金及相关费用时，向甲方提供相应的付款凭证。

四、支付条件：

1.乙方支付租金及费用时，应确保资金来源合法，不得使用非法所得。

2.甲方有权要求乙方提供支付能力的证明，以保障合同的有效履行。

五、税务处理：

1.双方应按照国家税法规定，自行承担各自应缴纳的税费。

2.如因税费问题导致合同金额发生变化，双方应协商解决，并相应调整合同金额。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照合同约定交付冷库或提供不符合约定的冷库设施，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

b.若甲方擅自提高租金或改变租赁条件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于已付租金总额的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时支付租金，应向甲方支付相当于逾期租金__________%的违约金。

b.若乙方违反合同约定，擅自改变冷库用途或结构，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付租金总额的违约金。

c.若乙方造成冷库设施损坏，应承担修复费用或赔偿相应损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择以下争议解决方式之一：

a.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

b.调解：双方同意将争议提交至__________调解委员会进行调解。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，该法院为有管辖权的法院。

4.争议解决地点：如双方选择仲裁解决争议，仲裁地为__________。

三、违约通知

1.一方违约时，另一方应在知道或应当知道违约行为之日起__________个工作日内向违约方发出书面违约通知。

2.违约方应在收到违约通知之日起__________个工作日内采取纠正措施，否则违约责任自行生效。

四、合同解除

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定进行清算，包括但不限于退还保证金、支付未付租金等。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、变更与终止条款：

1.变更：在合同有效期内，如因不可抗力或双方协商一致，可对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式补充协议，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.租赁期满或双方协商一致解除合同，本合同终止。

b.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

3.合同解除后，双方应按照合同约定进行清算，包括但不限于退还保证金、支付未付租金等。

四、通知送达

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，如通过快递或特快专递，自投递之日起视为送达。

五、合同解除后的处理

1.合同解除后，乙方应立即停止使用冷库，并将冷库恢复至合同签订时的状态。

2.甲方应在合同解除后__________个工作日内退还乙方已支付但未使用的租金。

六、不可抗力

1.不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。

2.如发生不可抗力，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.《冷库租赁需求文档》：详细列明乙方租赁冷库的具体需求，包括但不限于冷库面积、温度要求、储存能力、附属设施等。

2.《冷库设计方案》：包含冷库的建筑布局、设施配置、设备选型等设计图纸和技术说明。

3.《冷库技术规格》：详细列出冷库所需设备的性能参数、技术指标和安全标准。

4.《租赁合同》：本合同的正式文本，包括所有条款和条件。

5.《甲方营业执照复印件》：证明甲方具备租赁冷库的合法资质。

6.《甲方产权证明或使用权证明》：证明甲方对冷库拥有合法的产权或使用权。

7.《乙方营业执照复印件》：证明乙方具备租赁冷库的合法资质。

8.《乙方身份证明复印件》：证明乙方身份的真实性。

9.《设备清单》：详细列出冷库内所有租赁设备的名称、型号、数量等信息。

10.《租赁保证金缴纳凭证》：证明乙方已向甲方支付租赁保证金的凭证。

11.《其他相关文件》：双方认为有必要作为合同附件的其他文件。

甲方（出