抵押合同补充协议

抵押合同补充协议编号：__________

本合同编号：__________

甲方（抵押人）：__________

地址：__________

乙方（抵押权人）：__________

地址：__________

鉴于甲方将其名下位于__________的房产（以下简称“抵押物”）抵押给乙方作为其债务履行担保的抵押合同已经依法成立并生效。为进一步明确双方的权利义务，保障抵押物的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本补充协议。

本补充协议是抵押合同的补充，与本合同具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应确保抵押物的所有权清晰、合法，并对抵押物的现状和权属情况向乙方作出真实、完整的说明。

2.甲方不得擅自转让、出租、抵押或以其他任何方式处置抵押物，否则乙方有权解除抵押合同，并要求甲方承担违约责任。

3.甲方应保证抵押物在抵押期间的安全，防止抵押物因甲方原因造成损害或价值减损。

4.甲方应在乙方要求下，及时提供抵押物的有关证明文件，包括但不限于产权证明、维修保养记录等。

5.甲方应按照抵押合同的约定，按时、足额偿还债务，履行债务清偿责任。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应妥善保管抵押物，不得擅自使用、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。

2.乙方在抵押期间，有权对抵押物进行必要的维护和保养，以保证抵押物的价值。

3.乙方应在抵押物价值减损时，采取必要措施防止损失扩大，并及时通知甲方。

4.乙方在甲方履行债务后，应及时返还抵押物，解除抵押权。

5.乙方应按照抵押合同的约定，向甲方支付约定的利息，并在合同约定的时间内发放贷款。

三、双方共同责任与义务：

1.双方应遵循诚实信用原则，履行本合同约定的各项义务。

2.双方在合同履行过程中，应互相配合，共同解决合同履行中出现的问题。

3.双方应就抵押物的价值变化、风险防范等事项及时沟通，共同商定应对措施。

4.双方应就抵押物可能存在的权属纠纷、侵权纠纷等承担连带责任，共同维护抵押物的合法权益。

5.双方应在本合同履行过程中，遵守国家法律法规和政策，确保合同合法有效。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本抵押合同补充协议项下，甲方同意将其名下抵押物的价值作为抵押担保的金额，经双方协商确定，本合同担保金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付人民币__________元整（￥__________）作为抵押保证金，该保证金用于乙方对抵押物的监管和保管。

2.甲方在履行债务过程中，如需提前偿还部分或全部债务，应按照抵押合同的约定，向乙方支付相应的款项。

3.乙方在甲方履行债务后，应及时返还抵押保证金，并解除抵押权。

4.如因抵押物价值变动或其他原因导致担保金额需要调整，双方应另行协商一致，签订补充协议，调整担保金额。

5.本合同项下的所有支付，均应以人民币现金或银行转账方式进行，具体支付账户信息如下：

-乙方账户名称：__________

-乙方开户银行：__________

-乙方银行账号：__________

6.甲方应在支付款项时，注明“抵押保证金”或“债务偿还”等字样，以便乙方核对。

7.如甲方未按约定时间支付款项，乙方有权按照抵押合同的约定，追究甲方的违约责任，并要求甲方支付逾期付款的违约金。

三、额外费用

1.本合同项下可能产生的额外费用，如抵押物评估费、保险费、税费等，由双方根据实际情况另行协商，并在补充协议中明确。

2.甲方应承担因抵押物而产生的所有税费，除非合同另有约定。

3.乙方在履行本合同过程中产生的合理费用，甲方应予以承担。

四、支付条件

1.甲方支付款项前，应确保所支付款项来源合法，并符合国家相关法律法规。

2.乙方收到甲方支付的款项后，应及时出具相应的收据或凭证。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约情形：

a.甲方未按约定时间支付抵押保证金或债务偿还款项；

b.甲方擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物；

c.甲方未保证抵押物的安全，导致抵押物价值减损；

d.甲方提供虚假信息，误导乙方；

e.甲方违反本合同约定的其他义务。

对于上述违约情形，甲方应承担以下违约责任：

a.向乙方支付违约金，违约金按未支付款项的__________%计算；

b.赔偿乙方因此遭受的直接损失；

c.承担乙方为实现债权而支出的合理费用。

2.乙方违约情形：

a.乙方擅自使用、出租、抵押或以其他方式处置抵押物；

b.乙方未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减损；

c.乙方违反本合同约定的其他义务。

对于上述违约情形，乙方应承担以下违约责任：

a.向甲方支付违约金，违约金按未支付款项的__________%计算；

b.赔偿甲方因此遭受的直接损失；

c.承担甲方为实现债权而支出的合理费用。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.如双方未选择仲裁，争议应提交至__________人民法院诉讼解决。

5.诉讼过程中，双方应积极应诉，并配合法院调查取证。

6.适用法律：本合同及补充协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

三、其他

1.本合同补充协议的违约责任和争议解决机制为本合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。

2.本合同补充协议的违约责任和争议解决机制自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件

本抵押合同补充协议自双方签字盖章之日起生效，但须满足以下条件：

1.双方已就本协议内容达成一致意见；

2.本协议已按照法律规定完成必要的审批、登记手续；

3.本协议的生效不违反国家法律法规及政策。

二、有效期

本抵押合同补充协议的有效期为自生效之日起至抵押合同约定的债务履行完毕之日止。在债务履行完毕前，本协议对双方具有法律约束力。

三、变更与终止条款

1.变更：

a.本协议的任何变更必须以书面形式作出，并经双方签字盖章；

b.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容；

c.本协议的变更自双方签字盖章之日起生效。

2.终止：

a.在债务履行完毕后，本协议自动终止；

b.如因甲方违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任；

c.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议，并免除各自的责任；

d.本协议的终止不影响双方在协议有效期内已发生的权利义务的履行。

四、通知

1.双方应通过以下方式相互通知：

a.以书面形式发送至对方指定的地址；

b.通过双方认可的电子通讯方式发送至对方的电子邮箱。

2.通知送达的时间以实际收到通知的时间为准。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，本协议的履行可以中止，待不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、本附则自双方签字盖章之日起生效。

附件：

一、抵押物清单

1.抵押物名称：__________

2.抵押物地址：__________

3.抵押物权属证明文件：__________

4.抵押物估价报告：__________

5.抵押物现状描述：__________

二、抵押合同副本

1.抵押合同文本：__________

三、相关证件复印件

1.抵押人身份证明：__________

2.抵押物产权证明：__________

3.抵押合同登记证明：__________

四、其他辅助材料

1.抵押物维修保养记录：__________

2.抵押物保险单：__________

3.抵押物价值变动相关文件：__________