房地产市场报告 -2024年三季度天津写字楼和零售市场报告

天津写字楼与零售市场概况2024年第三季度青岛西安沈阳大连天津青岛西安沈阳大连城镇居民人均可支配收入(元)2023年末人口(百万)青岛西安沈阳天津青岛青岛青岛-11.1%西安西安西安沈阳沈阳沈阳大连注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2024Q2累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社销总额为同比增速计算得来。来源：当地统计局Betterneversettles成交时间(平方米)(亿元)(元/平方米)天津三品缘环保科技有限公司2024年第三季度商务金融用地34,336津南宾(挂)2024-22号天津中海海佳地产有限公司2024年第三季度4,171津西洞(挂)2024-19号河北区天津市鑫城城市更新建设发展有限公司2024年第三季度3,402津北天(挂)2024-18号河东区天津泰达融宇城市更新建设发展有限公司2024年第三季度河东区天津泰达融宇城市更新建设发展有限公司2024年第三季度商业服务业设施用地56,547.0来源：天津国土资源和房屋管理局，戴德梁行研究部Betterneversettles天津写字楼市场天津写字楼市场平方米0净吸纳量——空置率净吸纳量——空置率新增供应注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源：戴德梁行研究部(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0环比同比环比环比同比→→↓↓个注：此表为单季指标人民币/平方米/月0写字楼市场各区域概况写字楼市场各区域概况总存量平方米(元/平方米/月)小白楼天津西站海河沿线津河津河各天津西站黑路京津塘高速外环河外环河注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价(元/平方米/月)。平方米0友谊金融中心友谊金融中心天津嘉里中心金融中心中海城市广场中海城市广场■小白楼■金融城■海河沿线友谊路■其他Betterneversettles天津写字楼市场天津写字楼市场租赁成交主要租赁交易商圈租户面积(平方米)泰达大厦小白楼平安银行陆家嘴金融广场天津西站中煤远洋国际中心其他中国铁科院研究院天津国际金融中心南京路世纪都会商厦南京路天津国际金融中心南京路万商天勤律所来源：戴德梁行研究部租赁成交比例(按产业类型划分)房地产开发与建注：以成交面积计戴德梁行-8天津写字楼市场天津写字楼市场市场总结概况·2024年三季度，天津优质甲级写字楼市场没有新项目入市，市区核心商圈甲级写字楼总存量稳定在268.0万平方米。·本季度，经济不明朗叠加企业预算持续收紧，市场需求萎缩，市区整体净吸纳量为1.8万平方米，环比下降35%,整体空置率环比微降0.7个百分点至33.7%。企业租赁预期走弱，以价换量带动租金延续下探趋势，本季度整体租金环比下降0.7%至每月每平方米79.9元。·本季度，市场三大需求主力来自专业服务、金融及TMT行业，其成交占比分别为27%、19%和13%;其中专业服务类企业中律所表现出较强的活跃度，如万商天勤律所、恒都律所等多家律师事务所迎来新设或搬迁。此外，金融类企业较上季度展现扩张态势，成交占比环比上升9%,具体成交如平安银行租赁泰达大厦4,200平方米的办公面积。·2024年内，市场预计没有新项目入市。2025年，市场将迎来集中供应，三个新项目交付将给市场带来26.4万平方米的优质办公空间。·2025年，若项目均可如期入市，市场将迎来近五年来的供应高峰，项目集中投放，将加剧市场竞争，加大去化压力，空置率及租金水平将延续承压。·9月10日，2024中国500强企业高峰论坛重点项目签约仪式在天津举行，53个重点项目签约，投资总额达1,288.3亿元，涉及新一代信息技术、生物医药、装备制造、新能源、新材料、轻工等诸多产业。优质项目的成功签约，将有效增强企业在津投资信心，重振写字楼市场需求活力。戴德梁行-9天津零售市场天津零售市场主要市场指标0注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，租金为首层平均租金来源：戴德梁行研究部(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0环比同比环比环比同比→→↓↑↓注：此表为单季指标人民币/平方米/月租金水平0我◆◆首层租金最高报价零售市场各区域概况零售市场各区域概况总存量平方米路小白楼平方米路小白楼厢天津西站(元/平方米/月)(万平方米)津河津河各各海河沿线海河沿线米/月),不包含物业管理费和推广费等。来源：戴德梁行研究部路站民露民露外环河外环河小白楼小白楼友谊路友谊路天津天津戴德梁行-12天津零售市场未来供应(2024Q4-2025)未来供应(2024Q4-2025)未来供应(2024Q4-2025)0■海河沿线■南市-老城厢■海河沿线■南市-老城厢戴德梁行-13戴德梁行-13天津零售市场天津零售市场主要新店开幕新增供应(按各区域市场划分)商圈租户恒隆广场江道-和平名流茶馆休闲娱乐南京路-滨路南京路-滨天河城江道-和平Chloé香氛时尚零售路天河城南京路-滨江道-和平路寿司郎餐饮天津大悦城厢「霓」书店0休闲娱乐来源：戴德梁行研究部天津零售市场天津零售市场·2024年第三季度，天津市区零售市场没有新项目供应，存量稳定在280.9万平方米。上升0.6个百分点至15.33%。策略保证品牌入驻率，本季度，市场租金延续下行走势，环比下降0.5%至·2024年内，市区预计没有新购物中心项目供应，2025年，市场有望迎来两个项目入市，将给市场带来22.1万平方米的优质购物空间。·随着消费趋势的演变，围绕IP带来的情绪消费不断被深挖，各购物中心大力策划IP活动，实现获客引流，激发消费活力，如天津市体育博物馆与万达商管合作，将奥运藏品在河东万达广场进行展出，实现体育与商业流量的转换，促进商业发展。·9月，2024中国文化旅游产业博览会在天津举办，展会上全方位展示天津文旅标志性IP,将文旅产业高度融合，有效提升城市知名度和美誉度的同时，还将丰富消费市场供给，为天津消费市场持续蓄能。北区董事总经理，华北区估价及顾问服务部主管北区研究部主管Feng.hu@中国天津市和平区南京路189号津汇广场欧船深行是字鉴全联的房地产服务和咨询公司通过新具本土间系与全球现序的厉地户深决方案为客户白屹中越价值，就借架行布全603个国家设有400个力公室，州G5200085业员工在大中午区，23分公司合力引绿市场发展行业重磅