房地产市场报告 -2024年三季度沈阳写字楼和零售市场报告

沈阳2024年第三季度地区生产总值(亿元)青岛西安大连天津第三产业增长率沈阳青岛西安大连天津社会消费品零售总额(亿元)青岛西安大连天津城镇居民人均可支配收入(元)青岛西安大连天津2023年末人口(百万)沈阳青岛西安大连天津房地产开发投资增长率青岛西安大连天津来源：当地统计局成交时间(平方米)(亿元)苏家屯区辽宁交通投资有限责任公司2024/09/06商业用地(B1)不大于1.5于洪区辽宁新城雅居房地产开发有限公司2024/09/09二类居住用地(R2)不大于2.62大于1.0苏家屯区国网辽宁招标有限公司2024/09/13商务用地(B2)大东区沈阳同锦置业有限公司2024/09/23二类居住用地(R2)不大于1.5大于1.0新增供应，净吸纳量和空置率0(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0环比同比环比环比同比-↓↓人民币/平方米/月人民币/平方米/月0戴德梁行-5写字楼市场各区域概况写字楼市场各区域概况总存量1,321,075平方米(元/平方米/月)北站-市府金廊-五里河注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金来源：戴德梁行研究部平方米灵浠中心华强商业中心02024Q4■北站-市府■金廊-五里河■太原街Betterneversettles租赁成交商圈租户面积(平方米)北约克置地广场韦德教育前海人寿金融中心金廊-五里河三匠电子平安财富中心北站-市府医疗业医疗业租赁成交比例(按产业类型划分)专业服务能源类注：以成交面积计戴德梁行-8132.1万平方米。全市租金水平持续下行，环比下降5.3%至每月每平方米人民币59.0元。·本季度，新租需求下降明显，搬迁类需求仍是市场成交的绝对主力，占比为90%以上；分板块看，金廊-五里河板块表现良好，而北站-市府板块成交下滑明显，季度净吸纳量进入负值区间。至此，全市净吸纳量仅录得-37平方米，全市空置率则稳定在33.0%。成交占比为34%。·预计四季度，市场将迎来约12万平方米的新增供应。供给端仍面临较大的压力，加之新租需求匮乏，预计市场将持续承压。·长期来看，成本控制前提下的搬迁需求将是市场成交的主要来源，租户方对精装房源及遗留装修的要求将成为选址的重要条件，各业主方应作重点关注。·9月15日，沈阳市发布《沈阳市进一步推动经济稳中向上稳中向好若干措施》,措施围绕消费补贴、项目投资、产业发展等内容发布了多项支持性政策，这也将为我市经济复苏起到积极作用，政策端的助力也将为我市写字楼市场带来更多利好。沈阳零售市场沈阳零售市场新增供应，净吸纳量和空置率平方米0新增供应净吸纳量——空置率注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，租金为首层平均租金来源：戴德梁行研究部(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0环比同比环比环比同比→→↓↑↓注：此表为单季指标人民币/平方米/月人民币/平方米/月0戴德梁行-11总存量平方米(万平方米)(元/平方米/月)北站市府金廊五里河铁西中街浑南奥体长白三台子北站人中街市府人中街铁西金廊五里河长白全运浑南长白全运玉瑞网平方米00荣信财富中心2024Q4Betterneversettles戴德梁行-13沈阳零售市场沈阳零售市场主要新店开幕商圈租户万象城金廊-五里河长白万象汇长白-全运沐沐搓市府恒隆北站-市府新增供应(按各区域市场划分)平方米平方米0沈阳零售市场沈阳零售市场·2024年三季度，沈阳零售市场无新增项目进入市场，全市优质零售物业总存量稳定在640.9万平方米。租金方面保持稳定，核心商圈首层平均租金录得每月每平方米人民币241元。·本季度，沈阳零售市场主要的新店开业品牌以餐饮类、零售类、体验类为主。如Blueglass、LAGOUGO等东北首店在万象城、市府恒隆陆续开业，多家●项目对品牌的升级调整令沈阳核心商圈零售市场整体空置率稳中略升，核心·2024年四季度沈阳零售市场预计还将迎来荣信财富中心和环球港动感城约12·未来两年，沈阳零售市场预计将有超过27万平方米优质零售商业入市，主要来·核心商圈各主要商业正通过打造社交型、夜经济街区，加码宠物友好、户外运动等新场景，增加体验感。未来，除了熠熠闪光的锁品牌，以及部分首店品牌外，时下大热的主理人品牌、新锐品牌也将同时在戴德梁行-15大连及沈阳公司副总经理北区研究部主管中国沈阳市和平区青年大街286号华润大厦A座2006-1室欧船深行是字鉴全联的房地产服务和咨询公司通过新具本土间系与全球现序的厉地户深决方案为客户白屹中越价值，就借架行布全603个国家设有400个力公室，州G5200085业员工在大中午区，23分公司合力引绿市场发展行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览或关注我们的官