在建项目过程评估管控行为评分表（毛坯）

,样板管理,,,,,,,,,,,,,,,,

,类别,样板名称,,样板设置时间要求,样板节点要求,分项扣分原因,分项应得分,,,分项扣分,,分项实得分,,分项权重,,分项得分率,

,,"交付样板

（20%）",,"1.毛坯交付样板：

主体结构施工至8层以后的45天内（结构施工至封顶，若总层数小于8层）；

2.精装修交付样板房：

（1）精装修单位进场前在45天内完成大区精装修样板；

（2）精装修销售样板可作为交付样板房评估。","1.毛坯交付样板：毛坯交付样板每个标段不得少于一套（包括不同标段均为同一总包单位，每个标段交付样板不得少于一套），套内所有工程达到毛坯交付标准。

2.精装修交付样板：每个装修单位各类装修标准的交付样板房不得少于一套（包括不同标段均为同一总包单位，每个标段交付样板不得少于一套），套内所有工程达到精装修交付标准。",1.现场未按照要求设置集中交付样板，此项不得分；,10,,,1,,9,,20%,,90.00%,

,,,,,,2.交付样板设置错误，与交付合同不一致；与设计不一致，扣除2分；,,,,,,,,,,,

,,,,,,3.交付样板不全面，如门窗、栏杆、入户门、防水未完成等，扣除3分；,,,,,,,,,,,

,,,,,,4.现场交付样板设置观感较差现象，扣除1分；,,,,,,,,,,,

,,,,,,5.现场未按照要求组织多部门验收，无验收书面手续，扣除2分；,,,,,,,,,,,

,,"工艺工法样板

（25%）",节点样板,在主体结构达到三层后开始施工，在大面积施工前完成，节点样板应覆盖主力户型。,"节点样板包括防开裂节点，防渗漏节点，安装节点1，安装节点2，构造柱、圈梁、过梁的处理，外墙螺杆洞封堵，穿楼板套管安装。

（1）防开裂节点：设置双线控制、标高控制、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带、构造柱的砌筑节点；

（2）防渗漏节点：有表明反坎留设、门窗洞口及门垛留设之间相互节点关系的样板；

（3）安装节点1：有表明厨卫间、阳（露）台、外墙、管道留孔节点构造的样板，且符合防渗漏节点要求；

（4）安装节点2：样板有水电预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）、空调孔、家具及厨柜（用油漆在墙上和地面按实际尺寸画出定位）与土建的相互关系；

（5）构造柱、过梁、圈梁的处理：植筋数量、位置和质量，拉筋长度、位置和间距；

（6）外墙螺杆洞封堵：采用中南工艺工法要求的外墙螺杆洞封堵方法；",1.现场未按照要求在实体楼内设置工艺工法样板不得分；,10,,,1,,9,,25%,,90.00%,

,,,,,,2.实体样板设置节点错误，施工工艺错误，扣除2分；,,,,,,,,,,,

,,,,,,3.实体样板设置节点不全，扣除1分；,,,,,,,,,,,

,,,,,,4.现场实体样板设置观感较差现象，扣除1分；,,,,,,,,,,,

,,工序样板（25%）,室内工序样板,在主体结构达到三层后开始施工，在大面积施工前完成，节点样板应覆盖主力户型。,"室内工序样板包括内墙抹灰、外墙抹灰、门窗安装、保温板施工、外墙砖粘贴、外墙腻子涂料、室内地面找平、防水层、内墙砖粘贴、暗敷线管等：

（1）内墙抹灰：

①基层处理、挂网符合抗裂要求；

②灰饼布置、方正控制、护角做法、标高控制、门窗洞口尺寸控制有清晰说明；

③分层工艺正确；水电出墙位（抹灰面）埋深控制措施有效；

④石材或瓷质踢脚线部位的抹灰层预留粘贴厚度。

（2）外墙抹灰：

①基层处理、挂网等做法符合抗裂要求；

②门窗洞口标高及尺寸控制清晰有效；

③外墙砖与土建模数匹配，阴阳角收口方正顺直；

④窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求。

（3）门窗安装：

①平面位置控制、标高控制（门楣、窗台及门槛）措施清晰有效；

②窗框固定、框边塞缝、窗边防水符合节点要求。

（4）保温板：

①选择在连接窗户和拐角的墙面上，体现窗户和拐角节点的要求和操作工序；

②保温板排版：门窗洞口四角聚苯板及挤塑板不得拼接，应采用整块保温板切割而成，保温板接缝离开角部至少200mm。

③保温板粘贴：粘贴率大于50%。

（5）外墙砖粘贴：

①外墙砖与土建模数匹配，阴阳角收口方正顺直；

②窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求；

③瓷砖与其它材质交接面的收口合理，观感佳。

（6）外墙腻子涂料：

涂料与其它材质交接面的收口合理，观感佳。

（7）室内地面找平：

①厨卫间与室内地平有降板处理；

②室外阳台、露台与室内地平有降板处理；

③室内不同地面装饰材料因铺贴厚度（含地采暖）不同所发生的标高解决方案合理有效；

④地面找平层平整度控制的工艺措施合理有效。

（8）防水层：

①防水基层平整清洁；

②线条顺直；

③排水方向正确；

④涂层范围正确；

⑤附加层位置符合要求；

⑥涂层表面无系统性质量问题，包括起泡、分层、粉化等。

（9）内墙砖粘贴：

①排版方式：可尽量降低墙砖切割的数量；切割后的非整砖尽量设置在不显眼或隐蔽部位；

②细部处理：砖缝宽度均匀一致；阴阳角目测顺直方正；瓷砖与其它交接面的收口合理，观感佳。

（10）电气线管的暗敷。",1.现场未按照要求设置室内工序样板区不得分；,10,,,1,,9,,25%,,90.00%,

,,,,,,2.工序样板设置节点错误，施工工艺错误，扣除2分；,,,,,,,,,,,

,,,,,,3.工序样板设置节点不全面，扣除1分；,,,,,,,,,,,

,,,,,,4.现场工序样板设置观感较差现象，扣除1分；,,,,,,,,,,,

,,,室外工序样板,"1.屋面工序样板

在屋面工程开始前二周必须完成，可设置在室外样板展示区；

2.混凝土结构工程

土方开完完成前完成。","屋面工序样板

（1）在屋面工程开始前二周必须完成，可设置在室外样板展示区；

（2）裸露的砼结构板、保温、找平层、找坡层、防水层各层做法、屋面面层等层层外露；

（3）屋面排水；

（4）屋面细部，应包含出屋面管道套管、周边防水，防水层在女儿墙处收口，排气管、分割缝等。

混凝土结构工程（可在室外做展示样板）

（1）土方开完完成前完成；

（2）柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的制作、安装、固定、保护层控制；

（3）受力纵筋连接(焊接、机械连接等)外观质量；

（4）模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施；

（5）开关插座底盒的预埋；

（6）施工缝和后浇带的样板。",1.现场未按照要求设置室外工序样板不得分；,10,,,1,,9,,,,,

,,,,,,2.工序样板设置节点错误，施工工艺错误，扣除2分；,,,,,,,,,,,

,,,,,,3.工序样板设置节点不全面，扣除1分；,,,,,,,,,,,

,,,,,,4.现场工序样板设置观感较差现象，扣除1分；,,,,,,,,,,,

,,"样板符合性

（30%）",工序样板与施工符合性,测区选择原则,检查标准,评分标准,防开裂节点,防渗漏节点,安装节点,外墙螺杆封堵,内墙抹灰,外墙抹灰,外墙保温,30%,,#DIV/0!,0.00%

,,,,在选择的楼栋中，任选两个户型，在其他非样板楼层内各任选同户型的2套房,现场大面实际施工做法与的防开裂、防渗漏、安装节点1、安装节点2、支模体系、内粉工序、外粉工序、外墙保温、室内防水样板的符合度,全部相符，填“1”；有任意一处不符，填“0”（涉及样板未设置符合度直接扣分）；,,,,,,,,,,#DIV/0!,#DI