《建筑装饰工程计量与计价》课件-工程量清单计价概述SK新

《工程量清单计价》湖北职院建筑工程学院工程量清单计价概述一、工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2024）及相应计量规范规定的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，确定工程造价的计价方式。工程量清单计价概述二、工程量清单计价与定额计价的关系（一）两种计价模式定额计价：我国传统的工程计价模式清单计价：我国目前广泛采用的工程计价模式注意：二者不能在同一个工程项目混合使用学好定额计价可以为学习清单计价打好基础工程量清单计价概述二、工程量清单计价与定额计价的关系（二）两者的区别：1.工程量计算规则不同2.项目划分不同3.计价程序不同定额计价：按照省颁定额规定计算清单计价：按照国家计量规范计算定额计价：直接费+间接费+利润+差价+规费+税金清单计价：分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金定额计价：项目内容单一、考虑施工因素清单计价：项目有综合性、施工方法由计价人考虑三、2013清单规范解读（一）架构体系（1+9即：1个计价规范+9个计量规范）《建设工程工程量清单计价规范》（本学期学习内容）《房屋建筑与装饰工程计量规范》（本学期学习内容）《通用安装工程计量规范》《市政工程计量规范》《园林绿化工程计量规范》《矿山工程计量规范》《构筑物工程计量规范》新编的《仿古建筑工程计量规范》《城市轨道交通工程计量规范》《爆破工程计量规范》一）《计价规范》组成内容：（12个方面）

1.总则（规范制定的目的、依据、适用范围、清单计价遵循的原则等）

7.合同工程计量2.术语（名词解释）8.合同价款调整

3.基本规定

9.合同价款期中支付

4.工程量清单编制10.工程结算与支付

5.最高投标限价编制

11.合同价款争议的解决

6.投标报价编制

12.工程计价成果与档案管理

三、2024清单规范解读（一）架构体系工程量清单计价活动•工程量清单计价活动的内涵•建设工程工程量清单计价活动的内容涵盖了工程施工阶段从招 投标开始到工程竣工结算办理的全过程。

工程量清单编制 工程量清单招标控制价编制内容工程量清单投标报价编制工程合同价款的约定工程施工过程中工程量计量与工程价款支付工程索赔与现场签证工程价款调整竣工结算办理工程计价争议处理二）《房屋建筑与装饰工程计量规范》组成内容：（6个方面）

1.总则

2.术语

3.工程计量

4.工程量清单编制

5.附录（从土石方工程到措施项目共17个部分）

6.规范用词说明及引用标准名录三、2024清单规范解读（一）架构体系一般规定分部分项工程措施项目四、工程量清单计价的几个基本概念工程量清单——是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单，由招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。按照《计量规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单、税金清单等。综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围的风险因素。招标控制价——是指招标人按清单计价规范规定，依据造价主管部门颁布的计价定额标准，计算出的完成工程量清单载明工作所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。作为控制投标人报价的最高限价。投标报价——是指投标人按清单计价规范规定，依据投标人自己的企业定额标准，计算出的完成招标人提供的工程量清单工作所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其它项目费和规费、税金五部分。作为投标人投标的报价。五、分部分项工程量清单编制与计价是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：1、五个统一为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、项目特征描叙统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。2、《计量规范》工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按《计量规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制；同一招标工程的项目编码不得有重码。

例如：实心砖墙项目010401003，如果某工程实心砖墙有120墙和240墙，则120厚墙项目编码可设为010401003001，240厚墙项目编码可设为0104010030023、工程量清单计价中工程项目的设置工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。4、分部分项工程量清单的计价方法对每一清单项目均采用综合单价的计价方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。六、措施项目清单编制与计价

措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目按性质不同可分为两类：一类是可计算工程量，应报综合单价，也称为单价措施项目；另一类是不能计算工程量，其计量单位为“项”，相应数量为1，应报总金额，也称为总价措施项目。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其总价。七、其他项目清单编制与计价1、暂列金额：指招标人为可能发生的工程变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。暂列金额一般在招标文件中由招标人给出，投标人将其计入投标报价中。2、总承包服务费：指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。3、暂估价：包括材料暂估价和专业工程暂估价。材料暂估价：招标人统一规定的材料单价，投标人报价时应按此价格计算材料费。专业工程暂估价：由招标人直接分包出去的专业工程项目总造价暂估值，投标人应将其加入到报价中。4、计日工项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需各项费用。招标人应详细列出需要的人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。投标人针对招标人列出的计日工明细报综合单价。八、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计量计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据分部分项工程工作内容及其工程量清单九、投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额人材机费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程人材机费分别合计计算总价措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价十、工程量清单计价方式的计费程序1、分部分项工程量清单综合单价的计算序号费用项目计算方法以人工与机械费和为计费基础的工程1综合单价人材机费用合计Σ（定额基价×报价人工程量）2其中：人工费与机械费之和Σ（人工费+机械费）3管理费（2）×费率4风险费1×费率5利润（2）×费率6合计Σ（1＋3＋4＋5）7综合单价6/清单工程量分部分项工程量清单与计价表工程名称：标段：序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中暂估价本页小计合计2、单价措施项目工程量清单综合单价的计算序号费用项目计算方法以人工与机械费和为计费基础的工程1综合单价单价措施项目人材机费用合计单价措施项目定额基价×报价人工程量2其中：人工费与机械费之和Σ（人工费+机械费）3管理费2×费率4利润2×费率5合计Σ（1＋3＋4）6综合单价5/清单工程量单价措施项目清单与计价表序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价本页小计合计3、总价措施费清单计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1分部分项工程量清单人工费与机械费合计Σ（分部分项工程人工费+机械费）2单价措施项目清单人工费与机械费合计Σ（单价措施项目人工费+机械费）3总价措施项目费（1+2）×费率4、其他项目清单计价（4.1）计日工项目计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1人工综合单价人工单价×（1＋管理费率＋利润率）2人工费合计Σ（人工综合单价×清单人工数量）3材料综合单价材料单价×（1＋管理费率＋利润率）4材料费合计Σ（材料综合单价×清单材料数量）5机械综合单价机械台班单价×（1＋管理费率＋利润率）6机械费合计Σ（机械综合单价×清单机械台班数量）7计日工项目费2＋4+6（4.2）其他项目清单计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1暂列金额招标人给出（一般按分部分项费的10％-15％计算）2暂估价按招标人规定计入3总承包服务费按规定计算（1.只提供分包工程管理与协调时，按分包工程造价的1.5％计算；2.既提高分包管理协调，也提供服务时，按分包工程造价的3％-5％计算；3.为招标方采购材料提供保管服务时，按材料价值的1％计算。）4计日工项目费合计Σ（人工费＋材料费＋机械费）5其他项目清单合计1＋2＋3＋45、单位工程造价计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量）2单价措施项目清单计价合计Σ（