小产权房屋买卖合同协议

小产权房屋买卖合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为小产权房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方名下的小产权房屋，双方经充分协商，本着平等、自愿、诚实守信的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________。1.2房屋结构：__________。1.3房屋面积：__________平方米（建筑面积/使用面积）。1.4房屋所有权证编号：__________。1.5房屋现状：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：________元的价格购买甲方名下的小产权房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在合同签订之日支付人民币（大写）：_______元整（小写）：________元作为定金。（2）首付款：乙方应在合同签订之日起_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：________元作为首付款。（3）余款：乙方应在房屋交付使用之日起_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：________元作为余款。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵，并保证在合同约定的付款期限内，将房屋过户至乙方名下。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时应保证房屋设施齐全、完好无损。3.3乙方在支付首付款后，应积极配合甲方办理过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.4过户费用按照双方约定承担，具体如下：（1）甲方承担：__________。（2）乙方承担：__________。第四条违约责任4.1若甲方未能按照约定将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应支付乙方违约金，违约金为房屋总价的_______%。4.2若乙方未能按照约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。6.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。6.3合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，务必确认房屋的权属情况，确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋不存在权属纠纷。2.合同条款：合同中的条款应详细明确，包括房屋的基本情况、价格、支付方式、交付及过户手续、违约责任等。3.法律效力：合同在双方签字（或盖章）后即具有法律效力，双方应严格遵守合同约定。4.证据保留：保留与合同相关的所有文件，包括但不限于合同原件、付款凭证、过户手续等，以备不时之需。5.违约处理：如双方发生违约行为，应按照合同约定的违约责任进行处理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益发生的争议。2.法律效力：指合同在双方达成一致并签字（或盖章）后，对双方具有法律约束力。3.违约责任：指合同一方未能履行合同义务，按照约定应承担的法律责任。4.协商解决：指双方在平等、自愿的基础上，通过友好沟通达成共识，解决合同争议。5.诉讼：指在协商不成的情况下，向人民法院提起的诉讼程序，以解决合同争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋买卖涉及遗产继承“鉴于甲方作为房屋的继承人之一，特此声明其有权处置该房屋，并且已经取得了其他继承人的一致同意。甲方保证在合同执行过程中，如出现任何遗产继承相关的争议，由甲方负责解决，并保证不影响乙方的合法权益。”2.场合：房屋买卖涉及共有产权“甲方声明该房屋为与共有产权人_______的共同财产。甲方保证在出售房屋前已取得共有产权人明确、书面同意出售的授权，且共有产权人对此无任何异议。若因共有产权问题导致交易，甲方应承担相应责任。”3.场合：房屋买卖涉及未成年人权益“甲方/乙方作为未成年子女_______的法定监护人，特此声明本次房屋买卖行为符合未成年子女的最佳利益，并已取得相关监护机关的同意。甲方/乙方保证本次交易不会损害未成年子女的合法权益。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.付款凭证（如定金收据、银行转账记录等）4.房屋现状说明（如有）5.甲方与其他继承人同意出售的书面文件（如涉及遗产继承）6.甲方与共有产权人同意出售的书