双方住宅购买合同

双方住宅购买合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，自愿出售其拥有的房产；乙方愿意购买甲方所拥有的房产，双方经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋位于：__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号。2.房屋性质：__________（住宅/商业/其他）。3.房屋面积：建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。4.房屋所有权证号：__________。二、交易价格及支付方式总购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订后_______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。2.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋所有权转移至乙方名下，并办理过户手续。3.过户费用由_______方承担。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）甲方应按照约定时间交付房屋，并办理过户手续；（3）甲方应保证房屋质量，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任。2.乙方权利与义务：（1）乙方有权按照约定时间接收房屋，并办理过户手续；（2）乙方应按照约定时间支付购房款；（3）乙方应合理使用房屋，不得损害房屋结构及设施。五、违约责任1.若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。2.若乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，双方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷，避免因产权问题导致合同无效或履行困难。2.实际查看：乙方在签订合同前，应对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况，包括房屋质量、周边环境等。3.明确交易价格及支付方式：双方应在合同中明确约定购房款总额、支付方式及时间，避免日后因款项问题产生纠纷。4.过户手续：双方应按照约定时间办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移至乙方名下。5.违约责任：合同中应明确约定双方违约责任，以便在发生违约情况时，双方能够依法维权。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应采取友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权明确，无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、侵权等情况。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为，需要到相关部门办理手续。3.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务，违反合同规定的行为。4.违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约所造成的损失。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益产生分歧时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.法律效力：指合同依法成立并具备法律约束力，对双方当事人具有法律上的约束作用。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，不便亲自办理相关事宜，双方同意可以委托第三方代理办理房屋交付、过户等相关手续。乙方应向甲方提供书面授权委托书，并承担由此产生的合理费用。2.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方应如实告知乙方房屋是否存在租赁合同，并在合同中说明租赁期限、租金及租赁双方的权利义务。若房屋交易时租赁合同尚未到期，乙方应尊重租赁合同，待合同到期后再进行房屋交付。3.应用场合：房屋质量问题补充条款：甲方应保证房屋不存在重大质量问题。若在交付后发现房屋存在甲方未告知的重大质量问题，乙方有权要求甲方在_______日内进行修复，并承担修复费用。若甲方未能修复，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。4.应用场合：子女教育与入学补充条款：若乙方购房目的是为子女教育，甲方应提供房屋所在区域的教育资源情况，包括但不限于学校、教育机构等信息。若因房屋所在区域教育政策变动导致乙方子女无法入学，甲方应协助乙方解决相关问题。合同所需附件列表：1.房