房屋交接注意事项

房屋交接注意事项编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就甲方将该房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本合同旨在明确甲方将其房屋出售给乙方，并就房屋交接过程中的相关事项达成一致，确保双方的合法权益得到保障。

二、房屋基本情况

甲方同意将其位于__________的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，该房屋具体信息如下：

1.房屋位置：__________

2.房屋面积：__________

3.房屋结构：__________

4.房屋产权：__________

三、房屋交接时间及方式

甲乙双方约定，在甲方收到乙方支付的全部房款后，甲方应在__________日内将该房屋交付给乙方。交付方式为__________。

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方责任和义务：

1.甲方保证其出售的房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷，且房屋不存在任何未了结的债务、抵押、查封等情况。

2.甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的基本条件，包括房屋结构安全、设施设备正常运行等。

3.甲方应在乙方支付全部房款后，按照约定的交付时间将房屋及相关附属设施、设备等完好无损地交付给乙方。

4.甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件、土地使用权证、房屋所有权证等必要文件。

5.甲方应承担因房屋产权问题给乙方造成的损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的付款方式和时间，向甲方支付全部房款。

2.乙方在支付房款前，有权对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况。

3.乙方在房屋交付后，应按照约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.乙方应妥善保管房屋及附属设施，因乙方原因造成的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得将房屋用于非法活动。

6.乙方在合同履行过程中，如发现房屋存在质量问题或产权问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以处理。

7.乙方应承担因自身原因造成的一切法律责任，包括但不限于违约责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并在甲方违约时追究其违约责任。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的其他义务。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.双方应诚实守信，不得隐瞒事实或提供虚假信息。

3.双方应相互配合，共同解决合同履行过程中出现的问题。

4.双方应遵守合同约定的争议解决方式，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本合同房屋买卖总价款为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总价款”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内向甲方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为首付款。

2.尾款支付：

a.乙方应在房屋交付前支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

b.乙方应在办理房屋过户手续后支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

c.乙方应在取得房屋产权证后支付剩余的合同总价款__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

三、支付条件

1.甲方收到乙方支付的房款后，应及时向乙方出具收据，作为支付凭证。

2.乙方支付房款时，应确保款项来源合法，不得使用非法所得。

3.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供房屋的钥匙和必要的交付文件。

4.甲方在房屋交付后，应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。

5.甲方应在合同约定的交付日期前完成房屋交付，如因甲方原因导致延迟交付，甲方应向乙方支付__________的违约金。

四、额外费用

1.房屋过户产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由双方按照国家相关法律法规的规定各自承担。

2.若因乙方原因导致房屋交付延迟，乙方应承担由此产生的额外费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

3.若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并按照法律规定分担损失。

五、支付时间

1.首付款支付时间：合同签订之日起__________日内。

2.尾款支付时间：按照合同约定的交付时间节点支付。

六、支付方式说明

1.乙方支付房款可通过银行转账、现金支付等方式进行。

2.甲方指定的收款账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

七、支付凭证

1.甲方收到乙方支付的房款后，应及时向乙方出具书面收据，作为支付凭证。

2.乙方应妥善保管所有支付凭证，以备日后可能产生的争议解决之用。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.若甲方未按合同约定的时间、方式交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于合同总价款__________%的违约金。

2.若乙方未按合同约定的时间、方式支付房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于逾期未付款金额__________%的违约金。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的实际损失。

4.若甲方提供的房屋存在重大质量问题，经乙方确认后，甲方应无条件退货或按照乙方要求进行修复，并承担乙方因此产生的合理费用。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可按以下方式解决：

a.争议解决方式：__________

b.争议解决机构或法院：__________

c.争议解决适用的法律：__________

2.若选择诉讼解决争议，双方同意以下条款：

a.诉讼管辖法院：__________

b.诉讼程序：双方应遵循我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定。

c.诉讼费用：除法律另有规定外，诉讼费用由败诉方承担。

3.若选择仲裁解决争议，双方同意以下条款：

a.仲裁机构：__________

b.仲裁规则：双方应遵循我国《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规的规定。

c.仲裁裁决：仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、不可抗力

1.在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行或履行成本增加，双方应协商解决，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

2.不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.双方应在不可抗力发生后__________日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，以国家法律法规为准。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或终止合同。合同生效后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更和终止条款

1.变更：在合同履行期间，如因不可抗力或其他合理原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：

a.合同到期自然终止；

b.因一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任；

c.双方协商一致，签订终止协议，终止合同。

3.合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付、过户等相关事宜，并结清所有费用。

四、通知

1.双方应保证在合同履行期间，及时、准确地相互通知有关事项。

2.通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送至对方指定的地址。

五、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、法律适用与争议解决

1.本合同的签订、效力、解释、履行、变更、终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

2.如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同如有附件，附件与本合同具有同等法律效力。

八、合同签署

本合同由甲乙双方在平等、自愿的基础上签署，双方签字（或盖章）后生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________

甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________

签署日期：__________年__________月__________日

附件：

编号：__________

一、房屋相关证件复印件

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋登记证明

4.房屋质量保证书

5.房屋维修基金缴纳证明

二、房屋交接清单

1.房屋内部设施清单，包括但不限于家具、家电、装修材料等

2.房屋外部设施清单，包括但不限于阳台、露台、庭院等

3.房屋附属设施清单，包括但不限于电梯、车库、公共区域等

三、房屋使用说明书

1.房屋使用维护手册

2.家电使用说明书

3.房屋内部设施操作指南

四、合同附件

1.房屋买卖合同

2.房屋买卖合同补充协议（如有）

五、支付凭证

1.首付款支付凭证

2.尾款支付凭证

六、其他相关材料

1.交易税费缴纳证明

2.房屋过户手续相关文件

3.不可抗力事件证明材料（如有）

甲方（出卖人）：__________

地址：_______