房地产开发合同履约金条款

房地产开发合同履约金条款编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲乙双方就__________房地产开发项目（以下简称“项目”）达成一致，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

合同目的：甲乙双方就项目进行合作开发，明确甲乙双方的权利义务，确保项目顺利实施。

合同背景：甲乙双方经过充分协商，认为在项目开发过程中，为确保双方权益，特设立履约金制度。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方应按照国家有关法律法规及项目规划，在约定的时间内完成项目的规划设计、工程建设、竣工验收等各项工作。

2.卖方应确保项目质量符合国家规定的标准，对项目质量承担连带责任。

3.卖方应按照合同约定的时间、地点交付项目，并承担因交付延迟而产生的相关费用。

4.卖方应承担项目开发过程中产生的税费、罚款等费用。

5.卖方应按照合同约定，向买方提供项目相关的技术资料、工程图纸等文件。

6.卖方应配合买方进行项目验收，并对验收过程中发现的问题负责整改。

7.卖方应按照合同约定，对项目进行维护和保养，确保项目设施的正常运行。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定，按时支付履约金及其他相关费用。

2.买方应按照合同约定，配合卖方进行项目开发、验收等工作。

3.买方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变项目用途。

4.买方应承担因自身原因导致的项目延期、质量等问题所产生的一切后果。

5.买方应按照合同约定，对项目进行合理使用，不得损害项目设施。

6.买方应配合卖方进行项目维护和保养，确保项目设施的正常运行。

7.买方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应提前与卖方协商一致，并签订补充协议。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付履约金及其他相关费用。

2.买方有权要求卖方按照合同约定的时间、地点交付项目。

3.双方均有权要求对方履行合同义务，承担违约责任。

四、违约责任：

1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

3.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

4.双方在履行合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

1.本合同项目总金额为人民币__________元整（大写：_______________________）。

2.本合同总金额包括但不限于土地费用、建设费用、配套设施费用、税费及其他相关费用。

二、支付方式

1.履约金：买方应在合同签订之日起__________日内向卖方支付人民币__________元作为履约金，该履约金在项目竣工验收合格后无息退还。

2.预付款：买方应在合同签订之日起__________日内支付项目总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元。

3.进度款：项目开发过程中，买方应按照项目进度支付进度款，具体支付比例和支付节点如下：

-项目开工前，买方支付项目总金额的__________%；

-项目主体结构封顶时，买方支付项目总金额的__________%；

-项目竣工验收合格前，买方支付项目总金额的__________%；

4.尾款：项目竣工验收合格后，买方支付项目总金额的__________%作为尾款，卖方应在收到尾款后__________日内向买方提供相关产权证明文件。

5.额外费用：如因政策调整、不可抗力等因素导致项目成本增加，超出合同约定的总金额部分，双方应另行协商解决，并按照实际发生费用进行调整。

三、支付条件

1.买方支付款项前，应确保所支付的款项已足额到账。

2.买方支付款项时，应提供有效的付款凭证，卖方应在收到付款凭证后__________日内确认收讫。

3.如因买方原因导致支付延误，卖方有权要求买方支付相应的逾期付款利息，年利率为__________%。

四、资金监管

1.本合同项下所有款项的支付，应通过银行转账方式进行，并按照双方约定的账户进行。

2.双方同意设立专户用于本合同项下款项的监管，确保资金使用的透明度和安全性。

五、违约责任

1.任何一方未按合同约定支付款项，应向对方支付_____%的违约金。

2.因买方未按约定支付款项导致项目延误，卖方有权要求买方承担相应的责任和损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：任何一方违反本合同约定的义务，包括但不限于未按时支付款项、未按约定交付项目、未履行维护保养义务等，均构成违约行为。

2.违约责任：违约方应承担以下责任：

-向守约方支付违约金，违约金金额为未履行义务部分合同金额的_____%；

-赔偿守约方因此遭受的直接损失；

-如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同后的损失。

3.赔偿方式：违约方应按照守约方的要求，采取以下一种或多种方式赔偿：

-现金赔偿；

-修复、更换受损财产；

-其他补救措施。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，可采取以下一种或多种争议解决方式：

-诉讼：任何一方均可向合同签订地或项目所在地的人民法院提起诉讼；

-仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁；

-调解：双方可自愿选择调解机构进行调解。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同的争议解决，如采取诉讼方式，由__________人民法院管辖。

4.争议解决程序：争议发生后，双方应立即停止争议行为，并积极寻求解决争议的方法。如协商、调解或仲裁等方式，双方应按照相关程序进行。

三、其他规定

1.本合同项下产生的所有争议，应自争议发生之日起______日内提交争议解决机构。

2.争议解决机构应在收到争议后______日内作出裁决或调解意见。

3.争议解决机构作出的裁决或调解意见，对双方具有法律约束力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙双方应履行以下生效条件：

-双方应依法完成合同签订前的审批、登记等手续；

-双方应确保合同内容符合国家法律法规及政策要求；

-双方应向对方提供合法有效的资质证明文件。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方无异议，可另行签订补充协议，以延续合同期限。

三、变更和终止条款

1.变更：在合同有效期内，如因不可抗力、法律法规变更等原因导致合同内容需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：有以下情形之一的，本合同终止：

-合同约定的期限届满；

-双方协商一致解除合同；

-因一方违约，对方行使合同解除权；

-依法被宣布无效或被撤销；

-因不可抗力导致合同无法履行。

3.终止后的处理：

-双方应按照合同约定和法律规定，对终止后的项目、资产、债务等进行处理；

-双方应相互配合，确保项目后续工作的顺利进行。

四、通知

1.任何一方通知对方，应以书面形式进行，通过__________（如快递、传真、电子邮件等）方式发送至对方指定地址。

2.通知自发出之日起______日内送达对方，如因对方原因导致通知未能及时送达，不影响通知的法律效力。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行成本增加，双方应相互协商解决。如协商不成，可依法向人民法院或仲裁机构申请解除合同或变更合同内容。

六、合同解除

1.在合同有效期内，如一方违约，另一方有权依法解除合同。

2.合同解除后，双方应根据法律规定和合同约定，处理相关事宜，包括但不限于合同解除的通知、违约责任的承担、剩余款项的结算等。

七、争议解决

1.本合同的争议解决方式、管辖法院及适用法律等，均按照“违约与争议解决机制”条款执行。

附件：

1.项目需求文档：详细描述项目开发的基本要求、功能需求、性能指标等。

2.设计方案：包括项目总体设计、建筑设计、结构设计、景观设计等方案文件。

3.技术规格：详细列出项目所需材料、设备的技术参数和标准。

4.项目用地批准文件：包括土地使用权证、项目规划许可证、建设工程规划许可证等复印件。

5.施工图纸：包括建筑施工图、设备安装图、电气施工图等。

6.施工合同：如项目涉及分包，应附上与分包商签订的施工合同。

7.质量检测报告：包括原材料、施工过程、竣工验收等环节的质量检测报告。

8.环评批复文件：项目环境影响评价批复文件的复印件。

9.安全生产许可证：施工单位的安全生产许可证复印件。

10.甲方相关资质证明文件：包括但不限于营业执照、资质证书等复印件。

11.乙方相关资质证明文件：包括但不限于营业执照、资质证书、工程设计证书等复印件。

12.其他相关文件：包括但不限于合同签订前后的协商记录、会议纪要、补充协议等。

13.保密协议：如涉及保密信息，应附上甲乙双方签订的保密协议。