土地使用权转让协议

土地使用权转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：名称：____________地址：____________联系方式：__________地址：__________乙方（受让方）：名称：____________地址：____________联系方式：__________地址：__________第一章定义及术语1.1术语解释1.1.1“土地使用权”指甲方依法拥有的、在本协议项下转让给乙方的土地使用权。1.1.2“土地”指位于__________（具体地址）的国有土地，面积共计__________平方米，土地证号为__________。1.1.3“转让价格”指甲乙双方协商确定的土地使用权转让金额。第二章转让土地使用权的范围和期限2.1转让范围2.1.1甲方同意将位于__________（具体地址）的土地使用权转让给乙方。2.1.2乙方接受甲方转让的土地使用权，并同意按照本协议约定的条件支付转让价格。2.2转让期限2.2.1本协议项下的土地使用权转让期限为__________年，自本协议生效之日起计算。2.2.2乙方在转让期限内，按照本协议约定的用途使用土地。第三章转让价格及支付方式3.1转让价格3.1.1甲方和乙方协商一致，确定土地使用权转让价格为人民币__________元（大写：____________________元整）。3.2支付方式3.2.1乙方在本协议签订后__________日内，向甲方支付土地使用权转让价格的50%作为定金。3.2.2乙方在土地使用权转让期限开始后__________日内，向甲方支付剩余的50%转让价格。第四章土地使用权转让的条件和程序4.1转让条件4.1.1甲方应保证转让的土地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。4.1.2乙方应具备合法的受让主体资格，按照本协议约定的用途使用土地。4.2转让程序4.2.1甲方应在本协议签订后__________日内，向乙方提供土地使用权证等相关文件。4.2.2乙方在收到甲方提供的土地使用权证等相关文件后，应在__________日内向甲方支付定金。4.2.3甲方在收到乙方支付的定金后，应在__________日内将土地使用权过户至乙方名下。4.2.4乙方在土地使用权过户完成后，应在__________日内支付剩余的转让价格。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未能按照本协议约定的时间提供土地使用权证等相关文件的，应向乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的__________%。5.1.2甲方违反本协议约定，导致土地使用权转让无效的，应向乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的__________%。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未能按照本协议约定的时间支付定金或剩余转让价格的，应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付金额的__________%。5.2.2乙方违反本协议约定的用途使用土地的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的__________%。第六章土地使用权的权利和义务6.1甲方权利和义务6.1.1甲方保证对所转让的土地使用权拥有合法、完整的权利，并保证该权利的行使不受任何第三方的限制或争议。6.1.2甲方应在本协议生效后，协助乙方办理土地使用权变更登记手续，并承担由此产生的相关费用。6.1.3甲方不得干涉乙方按照本协议约定用途对土地的合法使用。6.2乙方权利和义务6.2.1乙方在支付完全部转让价格并完成土地使用权变更登记后，拥有该土地的占有、使用、收益及处置的权利。6.2.2乙方应按照本协议约定的用途使用土地，并遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途。6.2.3乙方应按照国家相关规定，对土地进行合理利用，不得闲置、荒废土地。第七章土地使用权转让后的管理与维护7.1土地管理7.1.1乙方在取得土地使用权后，应按照国家有关土地管理的规定进行管理，保证土地的合理利用。7.1.2乙方应负责土地的日常维护和保养，保证土地使用状态良好。7.2、7.2环境保护7.2.1乙方在土地使用权期间，应采取有效措施保护土地及其周边环境，不得造成环境污染。7.2.2乙方在土地使用过程中产生的废弃物，应按照国家环境保护的相关规定进行处理。第八章土地使用权转让的终止和解除8.1终止和解除条件8.1.1如果乙方未按照本协议约定支付转让价格，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。8.1.2如果乙方违反本协议约定，改变土地用途或未合理利用土地，甲方有权要求乙方改正，情节严重的，甲方有权解除本协议。8.2终止和解除程序8.2.1任何一方要求终止或解除本协议，应提前__________日书面通知对方。8.2.2终止或解除本协议后，乙方应按照甲方的要求，将土地恢复原状或支付相应的恢复费用。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼费用9.2.1争议解决过程中产生的诉讼费用，由败诉方承担。第十章其他条款10.1本协议的修改和补充10.1.1本协议的任何修改和补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。10.1.2修改和补充的条款与本协议具有同等法律效力。10.2本协议的效力10.2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为土地使用权转让期限。10.2.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3通知和送达10.3.1本协议项下的任何通知、要求、请求等，均应以书面形式作出，并通过特快专递或挂号信方式送达对方指定的联系地址。10.3.2通知、要求、请求等送达对方指定联系地址后，视为已经送达。10.4本协议的附件10.4.1本协议附件包括但不限于土地使用证复印件、付款凭证等，附件与本协议具有同等法律效力。第十一章税费和费用11.1税费承担11.1.1甲方应承担因转让土地使用权所产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。11.1.2乙方应承担因受让土地使用权所产生的一切税费，包括但不限于土地登记费、变更登记费等。11.2费用承担11.2.1甲方应承担因转让土地使用权所发生的全部费用，包括但不限于评估费、律师费等。11.2.2乙方应承担因受让土地使用权所发生的全部费用，包括但不限于调查费、咨询费等。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方应对在谈判和执行本协议过程中获得的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息予以严格保密。12.1.2保密期限自本协议生效之日起算，至协议终止或解除后__________年内有效。12.2保密例外12.2.1法律、法规要求披露的保密信息，不视为违反保密义务。12.2.2任何已公开或可公开获得的保密信息，不视为违反保密义务。第十三章违约责任及赔偿13.1违约责任13.1.1双方应严格履行本协议项下的义务，如一方违反协议，应承担相应的违约责任。13.1.2违约方应赔偿守约方因违约所造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、合理费用等。13.2赔偿限额13.2.1本协议项下的赔偿限额不超过转让价格的总金额。13.2.2赔偿的具体金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十四章法律适用和管辖14.1法律适用14.1.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.2管辖法院14.2.1双方因本协议产生的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。第十五章协议生效及其他15.1协议生效15.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。15.2附件效力15.2.1本协议附件为本协议不