商铺整体租赁合同

商铺整体租赁合同合同编号：__________出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方联系邮箱]。承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方联系邮箱]。《商铺整体租赁合同》一、合同双方1.出租方：系依法设立并有效存续的企业，拥有出租商铺的合法权利，有权将商铺出租给承租方。2.承租方：系依法设立并有效存续的企业，具备承租商铺的资格和能力，愿意按照本合同约定承租商铺。二、租赁商铺的基本情况1.商铺位置：位于[具体商铺所在城市及详细地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积：建筑面积为[具体面积数值]平方米，实用面积为[具体面积数值]平方米，格局规整，适合多种商业经营。3.商铺用途：仅限于[明确规定的商铺用途，如商业零售、餐饮服务等]，承租方不得擅自改变商铺用途，如需改变，应事先征得出租方的书面同意。三、租赁期限1.起始日期：自[具体起始日期]起。2.结束日期：至[具体结束日期]止。租赁期限届满，承租方如需继续承租，应在租赁期限届满前[提前通知的具体时间]个月书面通知出租方，出租方应在收到通知后[出租方答复的具体时间]个月内答复承租方。如出租方同意续租，双方应重新签订租赁合同；如出租方不同意续租，承租方应在租赁期限届满后[规定的搬离时间]日内将商铺腾空并交还给出租方。3.续租条款：在同等条件下，承租方享有优先续租权。如承租方行使优先续租权，应在租赁期限届满前[提前通知的具体时间]个月书面通知出租方，出租方应在收到通知后[出租方答复的具体时间]个月内与承租方协商确定续租事宜。如双方未能就续租事宜达成一致，承租方应在租赁期限届满后[规定的搬离时间]日内将商铺腾空并交还给出租方。四、租金及支付方式1.租金金额：每月租金为[具体租金金额]元（大写：[大写租金金额]）。租金应在每月的[具体支付日期]日前支付至出租方指定的银行账户。2.支付时间：承租方应按时支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照当月租金的[逾期支付违约金比例]%向出租方支付违约金。如承租方逾期支付租金超过[规定的逾期天数]日，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金及违约金。3.租金调整条款：如市场租金水平发生较大变化，出租方有权根据市场情况调整租金。出租方应在调整租金前[提前通知的具体时间]个月书面通知承租方，承租方如有异议，应在收到通知后[承租方答复的具体时间]个月内与出租方协商解决。如双方未能就租金调整事宜达成一致，本合同继续按照原租金标准执行。五、押金1.押金金额：承租方应向出租方支付押金人民币[具体押金金额]元（大写：[大写押金金额]）。押金应在本合同签订后[规定的支付押金时间]日内支付至出租方指定的银行账户。2.押金退还条件：租赁期限届满或本合同提前解除后，如承租方无违约行为，出租方应在承租方将商铺腾空并交还给出租方后[规定的退还押金时间]日内将押金全额退还给承租方。如承租方存在违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的违约金及赔偿金，剩余部分应在承租方将商铺腾空并交还给出租方后[规定的退还押金时间]日内退还给承租方。六、商铺的使用及维护1.承租方的使用权利与义务：承租方有权按照本合同约定的用途使用商铺，但不得损害商铺的结构和附属设施。承租方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法犯罪活动或影响他人正常生活的行为。承租方应保持商铺的清洁卫生，不得在商铺内堆放易燃、易爆、有毒等危险物品。2.出租方的维护责任：出租方应负责商铺的主体结构及公共设施的维护和修缮，保证商铺的正常使用。如因出租方原因导致商铺无法正常使用，出租方应及时采取措施进行修复，并承担相应的违约责任。七、违约责任1.双方违约的情形及责任：承租方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用的，应按照逾期金额的[逾期支付违约金比例]%向出租方支付违约金，并承担出租方因追讨欠款而支出的律师费、诉讼费等费用。承租方擅自改变商铺用途或进行违法活动的，出租方有权解除本合同，并要求承租方赔偿因此给出租方造成的损失。出租方未按照本合同约定履行维护责任的，应承担相应的违约责任，并赔偿承租方因此而遭受的损失。2.违约金的计算方式：如双方发生违约行为，违约金的计算方式为违约金额的[具体违约金比例]%乘以违约天数。八、合同的解除1.双方解除合同的条件：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。承租方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，经出租方催告后仍未支付的，出租方有权解除本合同。承租方擅自改变商铺用途或进行违法活动的，出租方有权解除本合同。出租方未按照本合同约定履行维护责任，经承租方催告后仍未履行的，承租方有权解除本合同。2.解除合同的程序：如一方要求解除本合同，应提前[规定的解除合同通知时间]个月书面通知对方，并说明解除合同的理由。对方应在收到通知后[对方答复的具体时间]个月内作出答复。如双方未能就解除合同事宜达成一致，应按照本合同约定的争议解决方式解决。九、争议解决1.争议解决方式：本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本合同的争议由[具体管辖法院名称]管辖。十、其他条款1.通知与送达：双方在本合同履行过程中向对方发出的通知或送达的文件，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址或邮箱。如一方的地址或邮箱发生变更，应及时书面通知对方。2.合同的生效与变更：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。如双方需要对本合同进行变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。书面变更协议与本合同具有同等法律效力。3.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供有关证明文件。不可抗力的定义及范围应按照国家法律法规的规定执行。4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用。如一方违反保密条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此而遭受的损失。十一、附则1.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。出租方（盖章）：____