2023-2024房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识必考考点训练

2023-2024房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识必考考点训练2023-2024房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识必考考点训练1、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。

A.用益物权

B.所有权

C.债权

D.自物权

【答案】A2、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。

A.会计法

B.注册会计师法

C.会计管理条例

D.会计师管理条例

【答案】A3、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记

【答案】A4、销售不动产的营业税税率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

【答案】C5、（2016年真题）根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋

【答案】B6、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。

A.申请不动产登记时

B.事实行为成就时

C.征收决定生效时

D.颁发不动产权利证书时

【答案】C7、房地产拍卖业务主要来自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法机关

D.个人

【答案】A8、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘

【答案】A9、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是()。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算定额

D.施工定额

【答案】D10、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。

A.平均发展速度为0.77

B.环比发展速度为46.43%

C.环比增长速度为-53.57%

D.定基发展速度为215.38%

【答案】A11、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110㎡，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某()元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000

【答案】C12、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。

A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重

C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标

【答案】A13、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。

A.用地控制指标

B.环境容量控制指标

C.建筑形态控制指标

D.城市设计引导及控制指标

【答案】B14、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证

【答案】B15、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税

【答案】A16、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】C17、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000

【答案】C18、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。

A.不动产物权生效时间为登记发生制

B.不动产登记薄由专人管理、永久保存

C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人

D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致

【答案】A19、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元

B.1亿元

C.8000万元

D.6000万元

【答案】B20、房地产估价机构资质有效期，为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】C21、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

【答案】C22、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】B23、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）

A.商场、豪华住宅、私立学校

B.豪华住宅、商场、私立学校

C.私立学校、商场、豪华住宅

D.商场、私立学校、豪华住宅

【答案】D24、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67

【答案】B25、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】C26、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公开

D.诚实信用

【答案】D27、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业

【答案】B28、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

【答案】C29、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘

【答案】C30、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55

【答案】B31、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728

【答案】B32、(2015年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位

【答案】A33、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。

A.企业债券

B.开放型基金

C.优先股股票

D.普通股股票

【答案】D34、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为()。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点

D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点

【答案】C35、在发生()过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。

A.银行信用

B.商业信用

C.消费信用

D.民间信用

【答案】B36、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位

【答案】B37、(2012真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租

【答案】A38、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%

【答案】C39、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90

【答案】A40、容积率作为统计指标，属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标

【答案】B41、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000

【答案】A42、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32

【答案】B43、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期

【答案】B44、国务院宣布从（）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000

【答案】C45、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】A46、下列法律法规中，属于部门规章的是()。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《物业管理条例》

D.《房地产经纪管理办法》

【答案】B47、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％

【答案】B48、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

【答案】A49、边际收益递减规律也称生产要素()规律。

A.边际产量递减

B.边际因素递减

C.边际效果递减

D.边际收效递减

【答案】A50、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.社区

B.居住区

C.居住小区

D.居住组团

【答案】C51、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5

【答案】B52、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证

【答案】B53、新建商品房的质量问题由()承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业

【答案】D54、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应

【答案】D55、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000

【答案】A56、保险活动所特有的内在功能是（）。

A.组织经济补偿

B.分散风险

C.融通资金

D.防灾防损

【答案】B57、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38

【答案】A58、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16

【答案】B59、(2016真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书

【答案】A60、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7

【答案】B61、(2015真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】D62、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

【答案】B63、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。

A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

【答案】A64、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性

【答案】B65、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。

A.竞争性

B.相互依存性

C.排斥性

D.垄断性

【答案】B66、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000

【答案】A67、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

【答案】C68、(2011年真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

【答案】A69、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。

A.降低再贴现利率

B.降低法定存款准备金率

C.政府在公开市场上抛售有价证券

D.实施优惠利率

【答案】C70、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】A71、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】D72、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行

【答案】A73、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用

【答案】B74、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性

【答案】B75、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。

A.全距

B.平均差

C.标准差

D.变异系数

【答案】B76、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关

【答案】B77、下列关于股票的表述中，错误的是（）。

A.股票可以作为买卖对象和抵押品

B.股票本身有价值

C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股

D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险

【答案】B78、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00

【答案】C79、（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.城市紫线

B.城市绿线

C.城市蓝线

D.城市黄线

【答案】C80、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个

【答案】C81、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位

【答案】A82、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.制作公共车身广告介绍该项目名称

B.向前来参观者免费发放VIP卡

C.在项目销售大厅展示项目沙盘

D.在房地产展销会上预售房屋

【答案】C83、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格

【答案】D84、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。

A.区级

B.省级

C.县级

D.市级

【答案】C85、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】C86、房地产估价机构资质核准属于（）。

A.自律管理

B.行政许可

C.工商登记

D.登记备案

【答案】B87、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。

A.评估机构选择

B.人民法院选择

C.被征收人选择

D.征收人选择

【答案】C88、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同

B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认

C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位

D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释

【答案】D89、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆

【答案】D90、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

【答案】D91、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供()元担保。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿

【答案】C92、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产原值一次减除10%～30%后的余值

D.房产净值一次减除10%～30%后的余值

【答案】C93、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17

【答案】C94、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险

B.建筑工程一切险

C.企业财产保险

D.安居定期保险

【答案】D95、关于任意拍卖，下列说法错误的是()。

A.以生效的法律文书为依据

B.属于民事行为

C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D.目的在于将物品换价兑现

【答案】A96、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权

【答案】A97、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】B98、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。

A.房地产开发企业待售的房屋

B.申请初始登记的新建商品房

C.继承、接受遗赠取得的房屋

D.全体业主共有的物业服务用房

【答案】D99、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】D100、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.4650

B.5100

C.5700

D.5800

【答案】A101、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）

A.《论语》

B.《孟子》

C.《庄子》

D.《墨子》

【答案】C102、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

【答案】A103、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】B104、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为()元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320

【答案】B105、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。

A.预收账款

B.应付账款

C.应收票据

D.预提费用

【答案】C106、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

【答案】D107、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于()基金。

A.契约型

B.公司型

C.封闭型

D.开放型

【答案】D108、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则()。

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元

【答案】B109、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价

B.房地产一般抵押估价

C.公司上市的房地产估价

D.司法鉴定的房地产估价

【答案】B110、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施

【答案】B111、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.购房价款维持不变

B.应补缴购房款13.8万元

C.要求甲公司双倍返还定金

D.应补缴购房款5.52万元

【答案】D112、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法

【答案】D113、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.市、县以上人民政府土地管理部门

B.市、县以上人民政府房产管理部门

C.市、县以上人民政府建设管理部门

D.市、县以上人民政府

【答案】B114、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

【答案】C115、土地增值税的课税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

【答案】D116、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。

A.成交价

B.保留价+税金

C.成交价+保险费

D.成交价+税金+保险费

【答案】A117、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.国务院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C县人民政府

【答案】A118、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

【答案】B119、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】A120、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者

【答案】D121、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】C122、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。

A.工人工资

B.工业产值

C.人的年龄

D.人的性别

【答案】D123、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定

【答案】D124、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税

【答案】A125、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】A126、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（）。

A.建设用地无需利用土壤的生产功能

B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益

C.道路的位置决定着商业服务中心的布局

D.交通站点的变迁对周围土地的影响

【答案】B127、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。

A.密实度

B.孔隙率

C.抗渗性

D.塑性

【答案】C128、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定()。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

【答案】D129、铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。

A.2类

B.3类

C.4a类

D.4b类

【答案】D130、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象

【答案】D131、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部门办公会议

D.政府常务会议

【答案】D132、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断()。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化

B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势

【答案】B133、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波

【答案】A134、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款

【答案】D135、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】D136、（2015年真题）《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。

A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平

C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同

【答案】B137、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000

【答案】B138、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。

A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度

B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行

C.地籍数据宜进行面积的控制与量算

D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积

【答案】A139、自2016年12月1日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，()主管部门应当予以备案。

A.县级以上房地产

B.城市房地产

C.省级住房城乡建设

D.国务院住房城乡建设

【答案】C140、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】C141、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20

【答案】D142、关于违约和违约责任，下列说法有误的是()。

A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任

B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约

C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行

D.违约的形式包括预期违约和实际违约

【答案】A143、下列关于法的概念，表述错误的是()。

A.法是由国家制定或认可

B.法体现集体意志

C.法以权利义务为主要内容

D.法以国家政权的强制力来保证实现

【答案】B144、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力

【答案】C145、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600

【答案】A146、判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。

A.货币供应最持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足

【答案】B147、实施加成征税，加二成等于加正税的()。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％

【答案】B148、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。

A.房屋建筑面积

B.产权面积

C.使用面积

D.房屋占地面积

【答案】D149、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

【答案】B150、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000

【答案】B151、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60

【答案】D152、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

【答案】B153、政府债券体现的权利关系是（）关系。

A.股权

B.行权

C.债权债务

D.信托契约

【答案】C154、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿

【答案】C155、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日

【答案】D156、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设

【答案】C157、股票是一种只适用于（）的证券。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.股份有限公司

【答案】D158、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保险单

C.商业票据

D.大额可转让存单

【答案】A159、导致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氢化合物

【答案】B160、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.房地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位

【答案】A161、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理

【答案】C162、城镇土地使用税的税率是()。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】C163、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

A.建设单位

B.居民委员会

C.业主大会

D.房地产行政主管部门

【答案】A164、耕地占用税实行（）。

A.比例税率

B.累进税率

C.比例税率和定额税率

D.定额税率

【答案】D165、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.630

B.850

C.1200

D.1350

【答案】A166、城市规划、镇规划分为()。

A.分区规划、详细规划

B.总体规划、建设规划

C.总体规划、详细规划

D.控制性详规、修建性详规

【答案】C167、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同

【答案】B168、征收集体土地的补偿费归()所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡(镇)人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织

【答案】D169、会计信息的次要质量要求中，()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

A.形式重于实质

B.实质重于形式

C.可理解性

D.谨慎性

【答案】D170、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.建安工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费

【答案】B171、占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有

【答案】B172、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人

【答案】C173、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实

【答案】A174、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实

【答案】A175、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。

A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

C.征地时所称的地上附着物包括地下管线

D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

【答案】B176、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级

【答案】C177、(2016年真题)根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室

【答案】C178、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决走

C.国有资产管理部门做出的决策意见

D.国有资产占有部门意见

【答案】A179、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%

【答案】A180、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。

A.自留山

B.矿藏

C.荒地

D.山岭

【答案】A181、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102

【答案】B182、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具

【答案】A183、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A.证券

B.股票

C.债券

D.投资基金

【答案】B184、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用

【答案】A185、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入()。

A.损益表

B.资产负债表

C.现金流量表

D.利润表

【答案】B186、因继承取得不动产物权的，自()时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书

【答案】A187、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.国务院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C县人民政府

【答案】A188、工程建设的招标投标和（）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A.建设施工制度

B.建设投资规定

C.建设规划制度

D.建设监理制度

【答案】D189、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。

A.银行、张某、王某依次受偿

B.张某、王某、银行依次受偿

C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿

D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿

【答案】C190、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.比例相对指标

D.结构相对指标

【答案】C191、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】B192、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。

A.货币证券

B.信用证券

C.商品证券

D.资本证券

【答案】C193、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①

【答案】C194、我国不动产物权的公示方式采取()方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案

【答案】B195、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】B196、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险

【答案】D197、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。

A.二级资质证书

B.三级资质证书

C.四级资质证书

D.暂定资质证书

【答案】D198、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。

A.任何商品的替代效应总是负值

B.“吉芬商品”的收入负效应相当大

C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动

D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求

【答案】A199、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会

【答案】C200、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】B201、出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时

【答案】A202、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元

B.1亿元

C.8000万元

D.6000万元

【答案】B203、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6

【答案】C204、(2015真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人

【答案】D205、下列物权中属于用益物权的是（）。

A.宅基地使用权

B.集体土地所有权

C.房屋所有权

D.留置权

【答案】A206、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】B207、导致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氢化合物

【答案】B208、(2017年真题)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】D209、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证

【答案】D210、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住

【答案】B211、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。

A.疗养区

B.居住区

C.工业区

D.大学区

【答案】C212、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。

A.股份有限公司

B.有限责任公司

C.国有独资

D.合作公司

【答案】C213、根据《物业管理条例》的规定，业主是指()。

A.房屋的所有权人

B.房屋的使用权人

C.房屋的所有权人或使用权人

D.房屋的所有权人和使用权人

【答案】A214、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波

【答案】A215、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量

【答案】B216、下列行为中，属于单务行为的是()。

A.房地产抵债——双务行为

B.房地产作价入股——双务行为

C.房地产遗赠

D.房地产互换

【答案】C217、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承

B.贈与

C.抵债

D.交换

【答案】A218、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

【答案】A219、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。

A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师

B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师

C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师

D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师

【答案】D220、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。

A.扩建房屋以增加补偿费用

B.未超过批准期限的临时建筑

C.违法建筑

D.改变房屋用途以增加补偿费用

【答案】B221、房屋建筑工程保修期