房地产开发商与购房者预订合同定金纠纷处理

房地产开发商与购房者预订合同定金纠纷处理合同编号：__________甲方（房地产开发商）：________________乙方（购房者）：________________鉴于甲方为房地产开发商，拥有位于__________（项目名称）的房地产项目开发权，乙方有意向购买甲方开发的项目中的房产，双方就预订事宜达成如下协议：第一条项目及房产基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房产编号：__________1.4房产面积：__________平方米1.5房产户型：__________1.6房产用途：__________第二条预订事宜2.1乙方预订甲方的房产，预订金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方预订金支付方式：现金/转账/其他（具体方式：__________）。2.3乙方支付预订金后，甲方应出具相应的收款凭证。第三条定金纠纷处理3.1.1乙方要求退还定金，甲方应在接到乙方书面申请之日起____个工作日内退还乙方预订金。（1）乙方未能按照约定时间签订购房合同；（2）乙方违反本协议的约定，导致合同无法履行；（3）其他法律法规规定甲方有权扣除定金的情况。3.2若甲方未按照约定退还乙方定金，乙方有权依法向人民法院提起诉讼，要求甲方退还定金及相应利息。第四条购房合同签订4.1.1甲方提供购房合同文本，乙方应在____个工作日内审核合同条款，并签字确认；4.1.2乙方按照购房合同约定的付款方式支付房款；4.1.3甲方在收到乙方全部房款后，将房产交付乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为预订金的____%。5.2若甲方未按照约定交付房产，乙方有权解除购房合同，并要求甲方退还已支付的全部房款及相应利息。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至购房合同签订之日终止。7.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（房地产开发商）：法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________乙方（购房者）：签订日期：________________注意事项：1.明确双方基本信息：确保合同中甲乙双方的名称、地址等信息准确无误，以便于合同履行及争议解决。2.详细描述房产信息：包括项目名称、地址、房产编号、面积、户型和用途等，以确定交易的具体对象。3.明确预订金支付及退还条款：包括支付方式、退还条件、退还期限等，以避免日后纠纷。4.规定定金纠纷处理方式：在预订期内未能达成购房合同的情况下，明确定金的退还或扣除条件及程序。5.约定购房合同签订程序：包括合同文本的提供、审核、签字确认及房款支付等。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的责任。7.争议解决方式：约定争议解决途径，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商解决，以降低诉讼成本和时间。2.法律途径：如协商不成，可依法向项目所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预订合同：双方就未来签订正式购房合同所达成的一种初步协议。2.定金：为确保合同履行，一方当事人向对方支付的一定数额的金钱。3.违约责任：当事人违反合同约定，应承担的民事责任。4.违约金：当事人因违约所应支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.民事诉讼：当事人之间因民事权益纠纷，向人民法院提起的诉讼。7.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起产生法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房者是首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房流程的详细解释和指导，确保乙方在签订正式购房合同前充分理解相关流程和条款。“甲方承诺在乙方支付预订金后，为乙方提供一次免费的购房流程讲解服务，包括合同条款、付款方式、交付流程等，帮助乙方更好地了解购房的全部步骤。”2.应用场合：购房者对房产质量有特别要求，担心交付后出现问题。补充条款：甲方提供额外的质量保证措施，以缓解乙方的担忧。“甲方保证所售房产符合国家相关质量标准，并在正式购房合同中约定，若交付的房产存在质量问题，甲方将在____日内负责修复或退还相应款项。”3.应用场合：购房者计划用于投资，希望了解未来的升值潜力。补充条款：甲方提供项目未来的发展规划，以及可能的升值潜力分析。“甲方应向乙方提供项目的长期发展规划，包括周边配套设施建设计划，以及根据市场分析，提供房产未来可能的升值趋势预测。”合同所需附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.房产项目土地使用权证复印件3.房产项目规划许可证复印件4.房产预售许可证复印件5.乙方身份证复印件6.预订金支付